Appartement à vendre

9404 Rorschacherberg

Description

Ihre Traumwohnung befindet sich lediglich ein paar wenige Schritte vom Bodensee entfernt. Ein Unikat, welches seinesgleichen sucht. Profitieren Sie von einer einmaligen Wohnlage in unmittelbarer See- und Hafennähe und einer modernen, hochwertigen, zeitlosen und reichlich ausgestatteten Attikawohnung auf höchstem Niveau. Die Wohnüberbauung <> wurde im Jahr 2014 in Minergie-Standard erstellt und liegt eingebettet zwischen dem südlichsten Ufer des Bodensees und dem wunderschönen, idyllischen Park mit Hotel und dem Schloss <>. Eine grosse Anzahl an Freizeitmöglichkeiten, diverse Bade- und Hafenanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Dreiländereck liegen Ihnen hier vor der Haustüre.

Die Wohnung wurde als Feriendomizil genutzt und befindet sich in einem tadellosen und neuwertigen Zustand. Der offene, grosszügige und helle Grundriss lässt keine Wünsche offen. Die ganze Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Zudem verfügt sie als einzige über eine eigene Klimaanlage im Schlaf- und Wohnzimmer, welche durch ein langwieriges und aufwändiges Bewilligungsverfahren nachträglich möglich gemacht wurde. Mit einer Raumhöhe von 250 cm und grossen Panoramafenstern geniessen Sie einen aussergewöhnlichen Wohnkomfort. Ein Smart-Home-System erleichtert Ihnen die Regulierung der Bodenheizung, der Storen usw. Zwei Überwachungskameras bieten Ihnen bestmögliche Sicherheit.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine funktionale Eck-Garderobe. Ein Oblicht sorgt für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer verfügt über einen ansehnlichen Einbauschrank und ein gut ausgestattetes Bad <>, mit grosser Doppeldampfdusche und Einbauspiegelschrank inklusive Unterbauten. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die kleinere Nord-Terrasse mit herrlicher Seesicht. Gegenüberliegend treffen Sie auf ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit höhenverstellbarer Kochinsel und gut ausgestatteter Küche überzeugt mit traumhafter, unverbaubarer See- und Weitsicht auf die Staader- und Altenrheiner Bucht, ein einmaliges und nicht alltägliches Wohnfeeling. Ein weiteres Highlight: das wunderschöne Cheminée, welches sich perfekt im Wohnbereich integriert und an kalten Tagen für eine gemütliche Stimmung sorgt. Die grosse, gut besonnte Terrasse Richtung Süd-Ost mit Sonnenstoren und spektakulärer Seesicht lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Auch ein Wasserhahn ist hier vorhanden. See- und Boot- begeisterte Personen, die Luxus und hohen Wohnkomfort schätzen, kommen hier vollumfänglich auf ihre Kosten. Dazu zählen auch die drei Tiefgaragenplätze (einer davon als XL-Platz direkt beim Eingang) und ein zusätzlicher Bastelraum für Hobbys oder als Stauraum. Die Wohnüberbauung verfügt über eine Erdsonde-Wärmepumpe und ist somit für die Zukunft bestens gerüstet.

In nächster Nähe:

• Coop (ab ca. 2026) 250 m
• Badeanlage und Hafen „Hörnlibuck" 400 m
• Bushaltstelle 400 m
• Schloss und Hotel Wartegg 600 m
• Bahnhof Staad 950 m
• Schule 1200 m
• Flughafen Altenrhein 2800 m
• Autobahnanschluss 4300 m

Ein grosszügiges Kellerabteil ist im Verkaufspreis inkludiert. Optional können zusätzlich erworben werden: zwei normale Tiefgaragenparkplätze für je CHF 35'000.-, ein grosser Tiefgaragenplatz direkt beim Eingang für CHF 40'000.- und ein Hobbyraum im Nachbarhaus für CHF 40'000.-. Ein grosser Veloraum steht den Eigentümern zur Mitbenützung zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven, wunderschönen Wohnung! Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität!

Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.

Détails du bien

Équipements & Caractéristiques

Détails de l'agence

Sources