Immeuble à vendre

9479 Oberschan

Description

**Seit 1901 in sonniger nebelfreier Kurlage auf 1'000 m ü.M., ein Kraftort in geschützter Landschaft, mit einzigartiger Aussicht auf das Rheintal bis zum Bodensee, Liechtenstein und das UNESCO Welterbe Sardona. Geeignet zur neuen Nutzung der heutigen Bauten mit Bestandesgarantie oder zur planerischen Weiterentwicklung mit Neubauten.**Erholung und Entspannung beginnen bereits mit der Bergfahrt in der eigenen Seilbahn, die ebenso wie die Parkplätze an der Talstation im Dorf zum Verkaufsobjekt gehören. Erreichbar ist der Ort ebenso über zwei Alpenstrassen durch Alpweiden und Wälder.

Der Standort ist optimal geeignet für die Realisierung von Hotel-, Wellness- oder Gesundheitsresorts sowie damit verbundener Bildungseinrichtungen. Zweitwohnungen sind ausgeschlossen. Für ein <> in gehobenem Standard liegt eine Machbarkeitsstudie mit Wirtschaftlichkeitsberechnung nach USALI vor. Planerische Vorarbeiten mit Richtprojekt und Volumenstudien wurden bereits vorgenommen und mit den Behörden vorabgestimmt.

Weitere Highlights auf einen Blick:

• Grosse Liegenschaft auf 1'000 m ü.M. von 13'590 m2 mit nutzbarem Baubestand in mehreren Gebäuden, aktuell Bestandesgarantie ausserhalb Bauzone

• Aktuelle Geschossfläche: 7'140 m2 (BGF+BNF)

• Grobkostenschätzung Erneuerungsbedarf liegt vor

• Im Richtplan zur Einzonung festgesetzt. Durch planerische Weiterentwicklung (Sondernutzungsplan, Richtprojekt) um 30-50% erweiterbar.

• Liegenschaft im Dorf auf 675 m ü.M. von 1'244 m2. Talstation Seilbahn, Garagen, ca. 30 Parkplätze

• Kernzone, überbaubar

• Eigene Seilbahn, vollautomatisch, 8er-Kabinen, Offerten Erneuerungsbedarf liegen vor

Wartau ist eine aussergewöhnliche Gemeinde im Osten der Schweiz, denn keines der 7 Dörfer und 2 Weiler trägt den Gemeindenamen. Die Hauptsiedlungen liegen am Hangfuss in der Talebene des St. Galler Rheintals auf rund 450 m ü.M. Die grosse Gemeinde vom Alpenrhein bis zu den Gebirgszügen wie der Alvier über 2300 m ü.M. ist geprägt durch ihre Naturnähe im Hügel- und Berggebiet mit vielfältiger Flora und Fauna, weiten Wäldern, Weiden und Alpen – ein einzigartiges Erholungsgebiet. Der Alpenrhein bildet die Grenze zum benachbarten Fürstentum Liechtenstein. Nahe liegen der weltbekannte Kurort Bad Ragaz, das Skigebiet Pizol und die Bündner Herrschaft. Wartau ist sowohl für den Individualverkehr über die A3/A13 als auch durch den öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Das Rheintal ist mit zahlreichen innovativen KMU's und weltbekannten Firmen im Kanton St. Gallen, im Fürstentum Liechtenstein und im österreichischen Vorarlberg eine wirtschaftlich sehr starke Region.

Für weitergehende Auskünfte und Informationen nehmen Sie bitte mit uns unterinfo@habermacher-immobilien.ch Kontakt auf.

Détails du bien

Équipements & Caractéristiques

Détails de l'agence

Sources