Maison à vendre

5426 Lengnau AG

Description

Einzigartiges Anwesen mit traumhafter Aussicht und Südwestlage

Dieses Anwesen vereint Eleganz, Komfort und eine idyllische Umgebung. Schon beim Betreten spüren Sie das besondere Wohngefühl: Hochwertige Materialien wie Marmor, ein traditioneller Kachelofen und grosszügige Fensterfronten schaffen eine warme Atmosphäre mit viel Licht und Weite. Dank der optimalen Südwestlage geniessen Sie den ganzen Tag über Sonne und atemberaubende Sonnenuntergänge.

Zu den besonderen Highlights dieses Anwesens gehören eine Bibliothek, ein Wohnbereich mit Kachelofen, ein lichtdurchfluteter Dining Room mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die Terrasse. Im OG eine offene Galerie und ein Schlafzimmer mit zwei Ankleiden. Wellness-Highlights wie Whirlpool und Sauna sorgen für pure Entspannung.

Das weitläufige Grundstück grenzt an die Rebberge und beeindruckt mit einer stilvollen Gestaltung aus edlen Steinplatten, verschiedenen Ebenen und einladenden Sitzplätzen. Der perfekt inszenierte Aussenbereich lädt zum Entspannen und Geniessen ein. Ein Pool und ein Jacuzzi runden das luxuriöse Ambiente ab. Von hier aus geniessen Sie einen unvergleichlichen Blick über das malerische Surbtal und die Lägere – eine Kulisse, die jede Jahreszeit besonders macht.

Perfekte Anbindung:
Baden ist in nur 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Zürich in 30 Minuten.

Ein Juwel für alle, die Ruhe, Privatsphäre und gehobenes Wohnen im Einklang mit der Natur suchen.

Highlights

Ausstattung im gesamten Haus

• Einbauleuchten als durchdachtes Beleuchtungskonzept
• Überdurchschnittlich viele Steckdosen
• Goldene Akzente: Fenstergriffe, Steckdosen und Einbaulampen in eleganter Goldoptik
• Sämtliche Fenster mit 3-Fach-Sicherheitsverglasung, 4-Fachfolien und robusten Sicherheitsbeschlägen
• Hochwertiger Marmorboden

Wohnen:

• Warmluft-Cheminées mit Granitablage in der Nähe der Bibliothek
• Bibliothek mit Spiegelwand und gemütlichem Lesebereich
• Traditioneller Kachelofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
• Stilvolle Strukturdecke im Dining Room mit bodentiefen Fenstern und elegantem Cheminée

Küche

• Hochwertige Poggenpohl-Küche mit modernsten Gaggenau-Geräten
• Durchgehende Granitabdeckung inklusive Granit-Tisch für den Morgenkaffee
• Messingfarbene Dunstabzugshaube
• Praktisch konzipierte Küche, in der jeder Handgriff sitzt

Schlafen

• Refugium der Ruhe mit zwei stilvollen Ankleidezimmern
• Hochwertige Einbauschränke aus exklusivem Vogelaugenholz
• Direkter Balkonzugang

Indoor-Wellness

• Wohnbad mit Doppel-Whirlpool und Massagefunktion
• Stilvolle Gessi-Armaturen, Missoni-Keramikplatten und römisches Mosaik
• Separater Sauna- und Fitnessbereich mit Dusche

Keller

• Weinkeller mit Natursteinboden und Weinkühlschrank

Aussenbereich

• Swimmingpool mit Römertreppe, Gegenstromanlage, Beleuchtung und Unterflur-Solarabdeckung
• Golf-Putting-Green aus Kunstrasen
• Outdoor-Jacuzzi mit LED-Beleuchtung und Musikanlage
• Vielfältige Sitzplätze
• Doppelgarage mit E-Ladestation
• Drei Aussenparkplätze
• Biberschwanzziegel und 2-Schalen-Mauerwerk

Raumprogramm

Erdgeschoss: (105 m²)

• Eingang
• Gäste-WC
• Wohnen
• Bibliothek
• Barecke
• Wohnküche
• Dining - room
• Balkon

Obergeschoss (112 m²)

• Diele
• Galerie
• Büro
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Begehbarer Kleiderschrank
• Ankleidezimmer
• Wohnbad
• Arbeiten
• Estrich

Untergeschoss (75 m²)

• Sauna & Liegebereich mit Dusche
• Fitnessraum
• Heizung/Technik
• Weinkeller
• Luftschutzraum
• Öltank

Dachboden (29 m²)

Neugestaltungen:

• Komplette Neugestaltung EG inkl. Elektro Installationen (1993)
• Umgebung (1993)
• Komplette Neugestaltung OG inkl. Elektro Installationen (1997)
• Neuer Warmwasserboiler 400 L (1998)
• Neue Ölzentralheizung (2003)
• Neue Bodenbeläge OG (2005)
• Zusätzliche Beschattungslösung (2005)
• Gartenhaus, integriert in Aussenhülle (2005)
• Whirlpool und Neugestaltung Umgebung (2007)
• Aussenschwimmbad mit Gegenstromanlage, Unterflur-Solarlamellenabdeckung und neue Terrassierung (2010)
• Golf-Puttinggreen (40 m²), neue Bodenplatten (2010)
• Neues Gardinensystem EG/OG, neue Abwaschmaschine (2012)
• Diverse grossflächige Malerarbeiten innen/aussen (2006 - 2012)
• Neues Beschattungssystem (2013)
• Exklusiver Landhausdielenboden im OG (2014)
• Neuer Marmorboden im Esszimmer (2015)
• Neue Bodenheizung im Esszimmer (2015)
• Neue Garagentore (2015)
• Gaggenau Kühlschrank, Waschmaschine & Tumbler (2015)
• E-Fahrzeug Ladestation / Verkabelung in Garage mit separater Absicherung (z.B. für Tesla) (2017/2022)
• Diverses (Maler, Spengler, Fensterläden, Jacuzzi) (2019)
• Neue Schwimmbadpumpe & Solarabdeckung (2020)
• Neuer Bodenbelag Treppe & UG (2021)
• Neuer Wärmepumpenboiler (2022)
• Neue Südwestfassade (Schindeln) und diverse Malerarbeiten (Dachuntersichten, innen und aussen) (2023/2024)
• Laufender Unterhalt oder Ersatz von technischen Geräten (z.B. Schwimmbadpumpe, Heizung etc.)
  

Detaillierte Informationen zum Innen-/Aussenbereich

Gartenanlage:

• Automatische Beleuchtung über Bewegungsmelder
• Garagen: Doppelgarage mit zwei funkgesteuerten Toren, automatische Vorplatzbeleuchtung, drei Aussenparkplätze
• Gartenanlage: Terrassierte Gestaltung mit sieben Sitz- und Liegeplätzen je nach Sonnen-/Schattenstand
• Nordseitige Grundstückseinfassung mit "Herrgöttli" Natursteine - Natursteinen als Stützmauer
• Grundstücksbegrenzung: Metallhaag (west-/ostseitig), Thuja-/Lorbeerhecken, Zypressen, Rasenflächen, Zierreben, blühende Sträucher, zwei Wasserspiele.
• Brunnen beim Treppenaufgang bzw. auf einer der Liege-/Sitzflächen

Wellnessbereich:

• Whirlpool (2,8 x 2,8 m) mit LED-Beleuchtung und Musikanlage.
• Swimmingpool (10 x 3,4 m) mit Römertreppe, Gegenstromanlage, LED-Beleuchtung, motorisierter Unterflur-Solarabdeckung.
• Golfbereich: Golf-Puttinggreen (10 x 4 m) aus Kunstrasen, professionell geplant mit Nachtbeleuchtung
• Zwei Aussenduschen, akzentuierte Grundstücksbeleuchtung.

Untergeschoss:

• Bodenbeläge: Treppenabgang & Fitnessbereich: Kunststoffbelag
• Waschraum: Keramikplatten
• Weinkeller: Natursteine
• Schutzraum: Beton
• Fitnessbereich: Tageslicht, Spiegelschränke, Fitnessgeräte
• Saunaraum: Holztäfer, Einbauleuchten, Schwallbrause-Dusche, finnische Sauna für 5 Personen
• Waschraum: 400-Liter-Boiler, moderne Ölheizung, Waschmaschine, Tumbler, Tiefkühler.
• Weinkeller: Natursteinboden, Lagerkapazität bis zu 800 Flaschen, Weinkühlschrank für 64 Flaschen.
• Luftschutzraum: Nutzbar als Keller oder Werkstatt, mit Einbruchschutz

Erdgeschoss:

• Bodenbeläge: Carrara Marmor, Vogelaugenahorn
• Wände, Decke: Weissputz, Holzdecke
• Beleuchtung: Einbauleuchten, Lichtkreise mit Dimmerschaltern
• Küche: Poggenpohl Hochglanz-Einbauküche mit Gaggenau Geräten, Naturstein-Arbeitsflächen

Obergeschoss

• Bodenbeläge: Landhausdielen Eiche
• Schlafbereich:Zwei separate Ankleiden, direkter Zugang zum Balkon
• Badezimmer: Gassi-Amaturen Missoni-Badfliesen, römisches Mosaik, Doppel-Whirlpool, Dachflächenfenster
• Büro: Dachflächenfenster
• Abstellraum: Ausbaufähig.

Dachgeschoss:

• Estrich: Gesamtes Dachgeschoss nutzbar

Gartenanlage:

• Automatische Beleuchtung über Bewegungsmelder.

Détails du bien

Équipements & Caractéristiques

Détails de l'agence

Sources