Maison à vendre
5213 Villnachern
CHF 1’100’000
CHF 3’667 / m²
Description
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt auf einer Parzellenfläche von 1'009 m2 und besteht aus einem freistehenden 5.5-
Zimmer-Einfamilienhaus mit 204 m2 Grundfläche, einem Geräteschuppen mit 13 m2 Grundfläche
sowie eines Nebengebäudes mit 11 m2 Grundfläche. Das Objekt wurde ursprünglich in den 1987
erstellt und ist zwischenzeitlich verschiedentlich renoviert und ausgebaut worden.
Die Liegenschaft weist aufgrund der Einteilung sowie der Reserve im Dachstock weiteres Ausbau-
Potential auf, sodass ein Ausbau auf 7.5-Zimmer möglich ist. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein
grosszügiger Partyraum mit Cheminée vorhanden.
Lage
Das allseits freistehende Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen
Einfamilienhausquartier. Das Grundstück ist idyllisch und ruhig an einem Bachlauf gelegen und ist
gut besonnt. Die Sicht kann als gut bezeichnet werden.
Raumprogramm
Der Hauptwohnraum erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss / Hochparterre. Weitere
Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss gelegen.
Raum Fläche m2
Hochparterre
Entrée,
Treppenhaus 11.00
Korridor 4.50
Wohnen 30.80
Küche-Essen 29.70
Zimmer 1 12.20
Zimmer 2 11.20
Zimmer 3 11.20
Elternzimmer 14.00
Bad-WC 7.50
Total Wohnfl. 132.10
Balkon 6.10
UG Nebenräume
Cheminéeraum 30.80
Waschküche/Heizung
Beheizter Arbeitsraum
Luftschutzkeller mit Vorraum
Wohnfläche UG 30.80
2 Gartenhäuschen
Zustand
Der Allgemeinzustand des Hauptgebäudes kann als gut bezeichnet werden. Der Zustand der
Nebengebäude als gut. Die Umgebung und Gartenanlage ist gepflegt.
Das Hauptgebäude wird mittels nachhaltiger und neuwertiger Holz-Pellet-Heizung beheizt.
Folgende grösseren Renovationsarbeiten wurden in der kürzeren Vergangenheit durchgeführt:
2019 Elektro Tableau
2020 Parketterneuerung, Gipsdecke Wohnzimmer
2021 Erneuerung Waschmaschine, Holzarbeiten
2022 Ersatz Heizung (Holz-Pellet)
Die Elektroinstallationen entsprechen den aktuellen Vorschriften. Der letzte Sicherheitsnachweis
(SiNa) datiert aus 2019.
Kontakt
Sind Sie an diesem einmaligen Objekt interessiert? Wir beraten Sie gerne.
Leu Immobilien Management
Höhenweg 22
CH-5616 Meisterschwanden
info@leu-immo.ch
www.leu-immo.ch
Détails du bien
Année de construction
1987
Année de rénovation
2020
Surface habitable
163 m²
Surface du terrain
1009 m²
Nombre de pièces
5.5
Nombre de chambres
-
Nombre de salles de bain
-
Nombre de toilettes
-
Équipements & Caractéristiques
Sources