Immeubles Ă vendre Ă Pratteln (4133)
Immeuble Ă vendre
4133 Pratteln
• 598 m²
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus mit interessanter Rendite wurde 1850 erstellt und verfügt über 4 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 597.5 m2. Das Grundstück über 1002 m2 verfügt über einen schönen, gegen Osten ausgerichteten Garten, einen gegen Westen ausgerichteten Vorgarten sowie einen Parkplatz mit 14 Aussenabstellplätzen.Das Mehrfamilienhaus ist in Stockwerkeigentumseinheiten aufgeteilt, die im Zusammenhang mit dem Verkauf komplett und somit zu 1000/1000 Anteilen übernommen werden. Hier bieten sich verschieden Nutzungsmöglichkeiten, so steht es dem Käufer frei, die Wohnungen selber zu bewohnen, zu vermieten, einzelne Wohneinheiten zu veräussern oder gar die Liegenschaft grundbuchlich wieder zusammenzuführen und somit die Stockwerkeigentumsgemeinschaft aufzulösen. Zurzeit besteht ein spezielles Vermietungskonzept; das Modell der WG-Vermietung, bei welcher einzelne Wohnungen resp. dessen Zimmer an verschiedene, unabhängige Personen vermietet werden, welche sich lediglich die Nebenräume wie Küche, Flur und Bad teilen. Dieses Modell ist bei jungen Menschen sehr beliebt, gewinnt jedoch auch bei berufstätigen Personen und älteren Menschen immer mehr an Beliebtheit, da es diesen günstigen Wohnraum und den Kontakt zu anderen Menschen bietet. Im gleichen Zuge trägt es zu einer Optimierung der Rendite sowie auch zur Risikominimierung bei. Die bestehenden Wohneinheiten wurden seit 2014 zweckmässig saniert und zur Wohnnutzung und WG-Vermietung optimiert; so wurde auch das ehemalige Fitnesscenter im Erdgeschoss zwischen 2018-2020 zu Wohnraum umgenutzt. Ebenfalls wurden seit dieser Zeit diverse Erneuerungen getätigt, unter anderem die Heizung (Gasheizung 60 KW) sowie zwei der drei Boiler ausgetauscht. Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand mit den üblichen Gebrauchs- und Abnützungsspuren. Es wurde unter Schutz gestellt, so dass gestalterische, äusserliche Veränderungen der Bewilligungspflicht durch die kantonale Denkmalpflege unterliegen. Die Liegenschaft verfügt über folgende Einheiten und ist zurzeit vollvermietet:1 x Gewerbe mit zwei Räumen1 x 4.5 Zimmerwohnung3 x 5.5 ZimmerwohnungWeitere Informationen sowie Bilder übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
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Sur demande
Immeuble Ă vendre
4133 Pratteln
Wunderschönes Mehrfamilienhaus in Pratteln BL zu verkaufen! . In der Hauptstrasse 44, 4133 Pratteln BL, steht ein historisches Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahr 1862 erbaut und 2015 komplett saniert. Auf einer Grundstücksfläche von 788 m² und einer Kubatur von 3'161 m³ bietet das Haus insgesamt 4 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen. . Die Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen eine Nettoeinnahme von CHF 155'000.- pro Jahr. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Eine Familienwohnung mit 5 ½ Zimmern auf einer Maisonette-Etage mit Dachterrasse, zwei Loftwohnungen mit jeweils 1 ½ Zimmern und Sitzplatz sowie ein Studio mit Kochnische, WC und Dusche. Die Nettowohnfläche beläuft sich auf ca. 300 m², und die Gewerbeflächen umfassen ebenfalls ca. 300 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt weit über 600 m². . Zudem gibt es zwei Gewerbeflächen mit Küche, WC und Nebenräumen. Eine der Flächen ist 140 m² gross und verfügt über ein Schaufenster sowie Besucherparkplätze. Diese Fläche bietet Potenzial für eine Umwandlung in eine weitere Wohnung oder die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses. Die weitere Gewerbefläche verfügt über eine Küche und ein WC. . Das Haus verfügt über 11 Aussenparkplätze und wird durch eine Ölheizung beheizt, die die Wärme über Radiatoren verteilt. . Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv. Pratteln ist eine aufstrebende Vorortsgemeinde mit exzellenter Verkehrsanbindung und zentraler Lage in der Region Nordwestschweiz. Mit über 15'060 Beschäftigten ist Pratteln ein regionales Zentrum mit führenden Industrie-, Gewerbe- und Verkehrsflächen im Kanton. Das Haus befindet sich in der Wohn- und Geschäftszone WG2 und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule entfernt. . Dieses Mehrfamilienhaus ist eine Investitionsmöglichkeit mit grossem Potenzial und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren! . BESICHTIGUNG: Nach Vereinbarung können Sie gerne eine Besichtigung unserer Immobilie vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per WhatsApp unter der Nummer 079 202 13 13 oder per E-Mail an perri@immorossi.ch. Ihr regionaler Immobilienmakler, IMMOROSSI, Herr Rosario PERRI, und sein Team sind von Sonntag bis Freitag für Sie erreichbar. . IMMOROSSI AG ist ein kleines Team von Immobilienexperten, das Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser bewertet, berät, kauft/verkauft und vermietet. Wir stehen Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung und bieten Ihnen schweizweit die besten Konditionen an. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie vermarkten möchten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp, E-Mail oder Telefon. . Wir bieten auch an, Ihre Liegenschaft zum bestmöglichen Marktpreis ab nur 1 % Provision vom Kaufpreis zu verkaufen - nur auf Erfolgsbasis, ohne zusätzliche Kosten, ohne Kleingedrucktes, ohne Knebelverträge und ohne Exklusivität. Dies ist schweizweit eines der kundenfreundlichsten und attraktivsten Angebote für Immobilienverkäufer. Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos direkt bei Ihrem Objekt und verraten Ihnen das Geheimnis, wie wir es schaffen, Liegenschaften zum bestmöglichen Preis und ab nur 1 % Provision zu verkaufen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. . HAFTUNG: Dieses Inserat versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte oder Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Obwohl wir bei IMMOROSSI mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, können wir keine Gewährleistung für die inhaltliche Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, jederzeit Inhalte ohne Ankündigung ganz oder teilweise zu ändern, zu löschen oder zeitweise nicht zu veröffentlichen. Wir schließen Haftungsansprüche gegen IMMOROSSI wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, aus.
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CHF 3’700’000
Immeuble Ă vendre
4133 Pratteln
• 9.5 pièces • 152 m²
CHF 10’658 / m²
CHF 1’620’000