Immeubles Ă vendre Ă Bad Zurzach (5330)
Immeuble Ă vendre
5330 Bad Zurzach
• 15 pièces • 300 m²
CHF 4’267 / m²
CHF 1’280’000
Immeuble Ă vendre
5330 Bad Zurzach
• 700 m²
Das altehrwürdige Wohn- und Gewerbehaus "grosser Steinbock" am Amtshausplatz in Bad Zurzach ist ein stattliches Gebäude mit Potenzial. Mehr als 700m2 Nutzfläche mit zurzeit 6 Wohnungen in den Obergeschossen 1-3 und einem Gewerbeteil im Erdgeschoss stehen zur Verfügung. 2 Doppelgaragen und ein grosser Vorplatz mit Parkplätzen sind für das Zentrum selten und deshalb ein Riesenvorteil in der späteren Vermietung oder bei einem Verkauf. Das Grundstück Haus misst 563 m2. Im Kaufpreis inbegriffen ist der 241 m2 grosse Garten auf der Nachbarparzelle. Dieser darf nicht bebaut werden. Das Haus ist stark renovationsbedürftig. Deshalb ist es nur für finanzkräftige Investoren mit Erfahrung in der Renovation von Altbauten (Ortsbildschutz) geeignet. Zurzeit ist das Haus bis auf die Eigentümerwohnung und den Laden im EG leer. Das Haus ist frühestens ab 31.12.2025 übertragbar (Beurkundung vorher machbar) , es bliebe somit genug Zeit für die Planung eines Umbaus. Das Nachbargebäude "kleiner Steinbock" wurde soeben fertiggestellt und zeigt was Tolles entstehen kann. Umbaupotenzial für Umgestaltung und für noch mehr Wohneinheiten sind unter Einhaltung der Bauvorschriften möglich. Sonnige und ruhige Wohnlage, zurückversetzt abseits der Hauptstrasse und doch sehr zentral. Einkauf, Schulen, Arzt, Bank, Post und öV sind in Gehdistanz in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzliche Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Grundrisse, Bauzonenplan etc werden bei ernsthaftem Interesse nachgesandt. Bitte email Kontakt nutzen. Besichtigungen nur nach Vorabsprache und bei ernsthaften Interessenten möglich.
CHF 2’214 / m²
CHF 1’550’000
Immeuble Ă vendre
5330 Bad Zurzach
Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus an der Schwertgasse in Bad Zurzach, allgemein unter "Schwert" bestens bekannt, beinhaltet 3 aneinander gebaute Hausteile. Schwert, Einhorn und Schwanen. Das legendäre "Schwert" mit Restaurant, Wirtewohnung und weiteren Wohneinheiten. Das "Einhorn" als Zwischengebäude mit Wohnungsteilen im OG. Das Haus "Schwanen" mit gemischter Nutzung. Gewerbe im EG und Wohnungen in den Obergeschossen. Die Parzelle 697 misst zurzeit 4563 m2. Der hier zu verkaufende Anteil des Altbaus betrüge rund 1260 m2, die abgetrennt werden sollen. Die restliche Parzelle mit dem älteren Werkstattteil und dem Bauland Richtung Bahnhof wird separat verkauft. Hier geht es vorerst um den Altbau. Die Eigentümerin ist die Einwohnergemeinde Zurzach, der es wichtig ist, dass folgende Punkte eingehalten werden: Das Restaurant Schwert soll erhalten bleiben. Zurzeit und seit Jahren wird es als italienisches Restaurant durch ein Ehepaar geführt und geniesst einen guten Ruf als "Trattoria Schwert" . Die jetzige Mieterschaft soll weiterhin fair behandelt werden. Der Altbau hat Sanierungsbedarf, d.h. die Käuferschaft soll nebst Erfahrung und Fachwissen auch über die finanziellen Mittel verfügen, dieses Objekt zu erneuern. Zu diesem Altbauteil besteht eine aktuelle Verkehrswertschätzung des renommierten Immobilienbüros André Roth AG aus Baden. Diese dient als Basis für die Verkaufsverhandlungen. Sie ist bei ernsthaftem Interesse zusammen mit weiteren Unterlagen beim beauftragten Makler, S-Finanz und Immobilien AG, Thierry Steullet, aus Bad Zurzach, erhältlich. Bitte Mailkontakt für Anfragen nutzen. Zu den weiteren Unterlagen gehört der Gestaltungsplan für dieses zentrale Gebiet. Als PDF Beilage finden Sie eine Idee des gesamten Bahnhof-Gebietes, inkl. Schwertareal. Zusätzlich besteht ein aktueller Gebäudecheck von Fachleuten. Diese Unterlagen zeigen klar auf wo der Sanierungsbedarf liegt. Themen wie Radon- und Asbestbehandlung mit Kostenfolge sind wie auch der übliche Erneuerungsbedarf berücksichtigt. Grundrisspläne und Grundbuchauszug und weitere Unterlagen werden gerne separat zugestellt. Siehe auch kleinen Film auf youtube (link in Immoscout) der eine gute Übersicht über das schöne Bad Zurzach gibt. Das Schwert steht teilweise unter Denkmalschutz und ist dem Ortsbildschutz unterstellt. Eine enge Zusammenarbeit mit diesen Behörden sowie mit der Gemeinde ist unerlässlich. Es werden Investoren mit Erfahrung in diesen Themen bevorzugt. Interessiert? Dann bitte den Kontakt in Immoscout beachten. T. Steullet freut sich auf Ihre Anfrage.
CHF 1’441 / m²
CHF 2’840’000
Immeuble Ă vendre
5330 Bad Zurzach
• 1’123 m²
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 21 frisch sanierten Wohnungen – ideal für Kapitalanleger! Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Gebäudeteilen und einem modernen Anbau. Die 21 Einheiten bieten eine herausragende Wohnqualität und eignen sich hervorragend als langfristige Investition. Highlights MFH: 21 Wohnungen: Alle Einheiten sind umfassend saniert und bieten eine moderne Ausstattung. Neue, hochwertige Küchen: Jede Wohnung ist mit einer modernen Küche ausgestattet, die mit neuen Geräten eingerichtet ist. Komfort und Privatsphäre: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine – ideal für Mieter, die Wert auf Komfort legen. Bodenheizung und Radiatoren Parkplätze und Garagenboxen Rendite: 5.04% Attraktives Wohnumfeld: Das Mehrfamilienhaus bietet den idealen Mix aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger, stabiler Wertanlage. Dieses Mehrfamilienhaus vereint hochwertiges Wohnen mit einer erstklassigen Mietrendite – eine Investition, die sich lohnt Niedergösgen liegt im Bezirk Gösgen, am östlichen Rand des Kantons Solothurn. Per Ende 2022 hat Niedergösgen 4'130 Einwohner. Der Steuerfuss ist 2024 bei 105%. In der Gemeinde gibt es ein durchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften. Zudem gibt es verschiedene Vereins- und Kulturangebote und das obligatorische Schulangebot bis zur 9. Klasse. Zur Naherholung gibt es diverse Möglichkeiten mit Aare, Bally-Park und den nahen Hügeln der Jurakette, das Kernkraftwerk Gösgen ist 2 km entfernt. Für eine unverbindliche Besichtigung oder weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Thomas Speiser: 078 737 86 11
CHF 5’788 / m²
CHF 6’500’000