Immeubles Ă vendre Ă Eglisau (8193)
Immeuble Ă vendre
8193 Eglisau
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CHFÂ 2â700â000
Immeuble Ă vendre
8193 Eglisau
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CHFÂ 2â700â000
Immeuble Ă vendre
8193 Eglisau
⢠6 pièces ⢠130 m²
Charmantes, kleines Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in malerischer Umgebung von Eglisau am Rhein. Diese Liegenschaft aus dem Jahr 1800 bietet zwei separate Wohnungen, einen grossen Garten sowie drei Aussenparkplätze und vereint das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Lage an der Wilerstrasse in einem ruhigen Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet beste Erreichbarkeit von ZĂźrich und den umliegenden Städten. Die Umgebung ist ideal fĂźr Spaziergänge, Radwege und Naturfreunde, während der historische Ortskern von Eglisau mit seinen Fachwerkhäusern ein beliebtes Ausflugsziel ist. Key Facts: Typ: Wohnhaus, einseitig angebaut Baujahr: 1800 Gesamtwohnfläche: 352 m² Lage: Ruhige Wohngegend, wenig Verkehr Aussenbereich: Grosser Garten, 3 ungedeckte Aussenparkplätze direkt vor dem Haus Heizung: Ălzentralheizung, Wärmeverteilung via Radiatoren Letzte Renovation: 1998 4-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss): Erdgeschoss: KĂźche mit Glaskeramikkochherd, Backofen, GeschirrspĂźler, KĂźhlschrank Wohnzimmer mit Kachelofen und Parkettboden Bad/WC mit Waschmaschine und Tumbler Obergeschoss: 3 Zimmer mit Teppichboden Parkettboden im Korridor 2-Zimmer-Wohnung (Ehemalige Scheune, umgebaut 1998): Erdgeschoss: Separates WC KĂźche mit Glaskeramikkochherd, Backofen, KĂźhlschrank Obergeschoss: 1 Zimmer mit Parkettboden Bad/WC mit Badewanne, Unterschrank und Fenster Untergeschoss (FĂźr beide Wohnungen, nur von aussen zugänglich): Heizungsraum mit Ălkessel Kellerraum Renovationsbedarf: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedĂźrftigen Zustand. Zusätzliche Infos zur Umgebung: Die Gemeinde Eglisau bietet eine umfassende Bildungsinfrastruktur mit Schulen fĂźr die Primar- und Sekundarstufe, gute Verkehrsanbindung per Zug und Auto sowie FreizeitmĂśglichkeiten entlang des Rheins und in den umliegenden Weinbergen. Diese Liegenschaft eignet sich besonders fĂźr Familien, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und bereit sind, die nĂśtigen Renovationen vorzunehmen, um daraus ein individuelles Zuhause zu gestalten â oder fĂźr Investoren, die das Potenzial dieses Standortes und der Zweifamilienstruktur erkennen. Der Steuerfuss beträgt 113%. Kontaktieren Sie uns fĂźr weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
CHF 7â231 / m²
CHFÂ 940â000
Immeuble Ă vendre
8193 Eglisau
⢠10 pièces
Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusaĚtzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch Diese einzigartige Liegenschaft mit 10 Zimmern liegt an privilegierter, unverbaubarer Hanglage direkt am Rhein. Das Objekt kann bei Bedarf in zwei Einheiten (4.5 Zimmer & 5.5 Zimmer) geteilt werden. Die einmalige Aussicht Ăźbers Wasser geniesst man von allen Ebenen und Terrassenflächen des Hauses. Klare Strukturen, ein Erker, kubische Formen und viel Charme prägen das äussere Erscheinungsbild der Liegenschaft. Das Haus wurde Ăźber die Jahre regelmässig saniert und umgebaut. So entstand ein Objekt der Extraklasse mit grossen Platzverhältnissen, welches unzählige Optionen bietet - ein absolutes Liebhaberobjekt. Die SanierungsĂźbersicht kann gerne bei uns angefordert werden. Sanierungsvolumen 2018-2020 CHF 172'000.- Sanierungsvolumen 2004-2015 CHF 1'007'000.- GrosszĂźgige Terrassen mit Pool, Teich und Holzpergola geben der Liegenschaft eine ganz besondere, fast mediterrane Ausstrahlung und bietet eine grosszĂźgige Aussenfläche zum Spielen fĂźr die Kinder oder fĂźr gemĂźtliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Ăśffentlicher Badeplatz am Rhein befindet sich nur 30m vom GrundstĂźck entfernt. Eine schalldichte Mauer umsäumt auf der Eingangsseite und von der Strasse her das weitläufige GrundstĂźck und sorgt fĂźr ausreichend Privatsphäre und Ruhe. FĂźr die Autos gibt es zwei Garagenplätze und drei Aussenparkplätze vor der Garage. Weitere Eckdaten: Baujahr: 1912 Anbau West 1980 Nicht unter Denkmalschutz Technisches Baujahr: ca. 1960 Drei Nasszellen Ein Gäste-WC Sauna CheminĂŠe Heizsystem: Luft-Wärmepumpe / Radiatoren Solaranlage Das Haus befindet sich an einmaliger Lage direkt am Wasser und bietet zudem die Nähe zur Altstadt, diversen Schulen und Kindergärten, zur Stadt ZĂźrich, zum Flughafen, zum Rhein und zu zahlreichen Sport und Outdoor-Aktivitäten. In ca. 5 Gehminuten gibt es einige EinkaufsmĂśglichkeiten wie Landi, Coop, Jumbo, Migros, Denner, eine Apotheke und ein Fitnesscenter. Detaillierte Distanzen zu Schulen entnehmen Sie bitte der Dokumentation auf unserer Webseite. FĂźr Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂźgung. Alle Angaben S.E.&O. StĂśhr Immobilien GmbHwww.stoehr-immobilien.ch
CHF 6â659 / m²
CHFÂ 2â790â000