Immeubles à vendre dans le Canton d'Argovie

Immeuble à vendre
5708 Birrwil • 4.5 pièces • 110 m²

Gastwirtschaft und Wohnhaus mit Potential Das charmante Buurestube-Restaurant mit dazugehörigem Wohnhaus, ist zentralgelegen in Birrwil im Kanton Aargau. Mit seiner optimalen Ausrichtung, erstreckt sich das Grundstück über ca. 1'770m2. Das 1914 erbaute Gebäude wurde 2003 letztmalig saniert. Es besteht aus einem Wohnhaus, mit einer Wohnfläche von 110 m2. Das Restaurant zählt eine Fläche von 320 m2. Dazu gehören eine grosszügige Terrasse und 20 Parkplätze. Ebenfalls gehören ein schöner Garten und eine Grünfläche mit dazu. Das Wohnhaus verfügt über 4.5 Zimmer, bestehend aus 2 Schlafzimmern und einem Bad, sowie einer Garage. Die Liegenschaft kann entweder in seiner heutigen Form weitergenutzt werden oder ein Neubau bzw. Umbau kann realisiert werden. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen direkt zu und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

CHF 3’953 / m²

CHF 1’700’000

Immeuble à vendre
5734 Reinach AG • 13.5 pièces • 523 m²

La clé du bonheur : votre nouvelle adresse Un joli terrain de 711 m² qui offre un potentiel de développement considérable à Reinach (AG). Afin que vous puissiez commencer les travaux immédiatement, nous vous proposons un projet de construction neuve approuvé pour un immeuble d'appartements avec trois spacieux appartements de 4,5 pièces et un parking souterrain. Cette offre de première classe est idéale pour les investisseurs ou les constructeurs visionnaires qui souhaitent démarrer la construction immédiatement. En un coup d'oeil : + POTENTIEL : trois appartements identiques de 4.5 pièces avec spacieuses terrasses de 39m2 chacune ou jardin au rez-de-chaussée + ETAT : Immeuble d'appartements existant (1971) de 3 x 3,5 pièces chacun, prêt à être agrandi + SURFACE HABITABLE : 568 m2 autorisés, plus extensions et construction de toiture + RAPPORT UTILISATION/MASSE DU BÂTIMENT : 0,8 + COMMODITÉS : cuisine ouverte avec bar, ascenseur, garage souterrain avec 6 places de parking, places de parking visiteurs + INTIMITÉ : retraite sans restriction à tous égards + SITUATION : ensoleillement toute la journée, quartier résidentiel recherché, situation centrale + IMMOBILIER DE PLACEMENT : investissement passionnant et intéressant avec un rendement supérieur à 5% (selon les coûts de conversion) Si vous êtes intéressé, nous serons heureux de vous envoyer une description détaillée de la propriété comprenant toutes les informations et serons ravis de vous conseiller personnellement lors d'un rendez-vous de visite. WENET AG? Immobilier de KI Group AG depuis 1974.

CHF 1’816 / m²

CHF 950’000

Immeuble à vendre
5712 Beinwil am See

Renditeobjekt mit projektierter Planung. Preis auf Anfrage

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Sur demande

Immeuble à vendre
5512 Wohlenschwil • 6.5 pièces • 166 m²

Dieses attraktive Liegenschaft konnte bereits erfolgreich durch uns verkauftwerden! Beabsichtigen auch Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir verkaufen Ihre Immobilie engagiert und motiviert, kompetent und erfolgreich. Bei MARBEL Immobilien erfahren Sie das gute Gefühl, in den besten Händen zu sein. Wir stehen Ihnen für eine Immobilienbewertung und ein erstes unverbindliches Gespräch jederzeit gerne zur Verfügung. **MARBEL IMMOBILIEN -**Martin und Roman Strebel 056 491 15 79 und 079 261 41 51 immobilien@marbel.ch

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Sur demande

Immeuble à vendre
5042 Hirschthal • 12.5 pièces • 465 m²

An erhöhter Südhanglage im schönen Hirschthal verkaufen wir ein wunderschönes und top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten, die sich jeweils über die komplette Etage ziehen und über wunderschöne Terrassen mit herrlicher, unverbaubarer Weitsicht verfügen. Die Wohnungen sind sehr gross und exklusiv ausgestattet. EG: 4.0-Zimmer mit grossem Wintergarten und Terrasse/Garten mit Teich (169.3 qm WFL inkl. WiGa) OG: 4.5-Zimmer mit grosser Terrasse (165.5 qm WFL) DG: 4.0-Zimmer mit grosser Terrasse (130.7 qm WFL) Highlights: grosszügige Grundrisse, helle Räume, hochwertige Materialien, offene hochwertige Schreiner-Küchen (Geräte V-ZUG, Miele, Bora) mit angeschlossenem Reduit, Schwedenöfen, Master-Bedroom mit Ankleidebereich und en-suite Badezimmer, KNX System, Wasch-/Technikraum in jeder Wohnung auf der Etage, Wärmepumpe, Komfortlüftung, Minergie-Zertifikat, Lift Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, 3 Besucherparkplätze aussen Die Liegenschaft befindet sich in einem Top-Zustand, keine Renovationen/Sanierungen anstehend. Alle Einheiten sind aktuell bewohnt. Fordern Sie noch heute die Verkaufsdokumentation an. Wir freuen uns auf Sie!

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Sur demande

Immeuble à vendre
5612 Villmergen • 121 m²

CHF 5’000 / m²

CHF 605’000

Immeuble à vendre
5078 Effingen

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CHF 540’000

Immeuble à vendre
5412 Gebenstorf • 6 pièces • 117 m²

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus konnte bereits erfolgreich verkauftwerden! Beabsichtigen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir verkaufen Ihre Immobilie engagiert und motiviert, kompetent und erfolgreich. Bei MARBEL Immobilien erfahren Sie das gute Gefühl, in den besten Händen zu sein. Wir stehen Ihnen für eine Immobilienbewertung und ein erstes unverbindliches Gespräch jederzeit gerne zur Verfügung. **MARBEL IMMOBILIEN -**Martin und Roman Strebel 056 491 15 79 und 076 436 90 97 immobilien@marbel.ch

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Sur demande

Immeuble à vendre
5420 Ehrendingen • 217 m²

Im Erdgeschoss befinden sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang und eine Werkstatt. Die Doppelgarage wird aktuell als Werkstatt vermietet. Im Obergeschoss befinden sich eine gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung und eine 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse. Das grosszügige und hohe Dachgeschoss ist ausbaubar und über das Treppenhaus erreichbar. Zum Haus gehört ein grosser Vorplatz mit genügend Aussen-Parkplätzen. Dank der zentralen Lage ist das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärztezentrum und die Schule in wenigen Gehminuten erreichbar.

CHF 5’760 / m²

CHF 1’250’000

Immeuble à vendre
5507 Mellingen • 4 pièces • 180 m²

Ab dem 7. März 2025 wird diese Liegenschaft im Bieterverfahren angeboten. Der Mindestpreis beträgt CHF 925'000. Angebote mit Finanzierungsbestätigung können bis zum 28. März 2025 an aarau@engelvoelkers.com gesendet werden. Die unterkellerte Liegenschaft umfasst im Wesentlichen einen Gewerbeteil im Erdgeschoss, der zurzeit als Pizzeria / Take ? Away ? Betrieb genutzt wird, und eine 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, die seit 2015 ohne Unterbruch vermietet ist. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Räume, die einen Mietertrag abwerfen. Zum einen ein Stau- und Lagerraum, der aktuell vom Take ? Away ? Betreiber gemietet wird, sowie ein zusätzlicher Lagerraum, der an einen Dritten vermietet ist. Folgende Highlights erwarten Sie:- Gut unterhalten, kein unmittelbarer Erneuerungsbedarf- Komplett erneuerte 2.5 Zimmer Dachgeschosswohnung- Langjähriger Mietvertrag mit Gastrobetreiber- Attraktive Rendite- Wertsteigerungspotential Mellingen liegt im Kanton Aargau und ist eine Kleinstadt, die zum Bezirk Baden gehört. Sie zählt gut 6'000 Einwohner. Die Ortschaft liegt auf halbem Weg zwischen Baden und Lenzburg direkt an der Reuss. Nachbargemeinden sind Birmenstorf, Fislisbach, Niederrohrdorf, Stetten, Tägerig und Wohlenschwil. Das <<Städli>> Mellingen erfreut sich einer regelmässig hohen Anzahl Besucher. Diverse Läden und Boutiquen sowie Restaurants und Bars laden die Gäste zum Verweilen ein. Durch die 2022 eröffnete Umfahrung ist eine Verkehrsberuhigung eingetreten, wodurch der Genussfaktor innerhalb der Altstadt weiter gesteigert werden konnte. Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

CHF 5’139 / m²

CHF 925’000

Immeuble à vendre
5610 Wohlen AG

Investitionsobjekt in Wohlen mit viel Renditepotential! Herzlich Willkommen in Ihrem potenziellen Investitionsobjekt in Wohlen! Diese charmante Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage in Wohlen und bietet ein enormes Potenzial für eine rentable Investition. Mit insgesamt 8 Zimmern ist dieses Haus ideal positioniert, um eine attraktive Rendite zu erzielen. ÜBERBLICK LAGE:Die Liegenschaft liegt äusserst zentral in Wohlen, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem öffentlichen Verkehr entfernt. ZIMMERANZAHL:Mit 8 Zimmern bietet dieses Haus grosszügigen Platz für potenzielle Mieter und damit die Möglichkeit für eine lukrative Vermietung. AUSSTATTUNG:Die Mieter haben Zugang zu drei Nasszellen, einer separaten Toilette und einer gemeinsamen Küche. Die Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über einen ausreichenden Innenausbau, der den Wohnkomfort erhöht. SANIERUNGEN:Teilweise Sanierungen wurden durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Liegenschaft den modernen Ansprüchen entspricht und langfristig attraktiv bleibt. INTERESSIERT? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses vielversprechende Investitionsobjekt näher kennenzulernen! MÖCHTEN SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir stehen Ihnen diskret und professionell zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr ESTATES4U Team

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Sur demande

Immeuble à vendre
5727 Oberkulm • 1’391 m²

CHF 2’840 / m²

CHF 3’950’000

Immeuble à vendre
5200 Brugg AG • 15 pièces

CHF 4’120 / m²

CHF 4’400’000

Immeuble à vendre
4856 Glashütten • 9 pièces • 187 m²

Sind Sie auf der Suche nach einer Renditeliegenschaft? Wünschen Sie sich eine Parzelle mit Rasenfläche, Pool und einem Spielplatz für Kinder? Legen Sie Wert auf eine ländliche Gegend und viel Sonne? Begrüssen Sie ein Objekt ohne Renovationen? Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, ist dieses Renditeobjekt das Richtige für Sie. Diese 1911 erbaute Liegenschaft liegt angrenzend an einer Landwirtschaftszone in der Gemeinde Glashütten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und weist eine schöne Weitsicht mit viel Sonne aus. Zudem verfügt es über ein Nutzungsrecht (gegen Pacht) an einen Teil der angrenzenden Landwirtschaftsparzelle. Mit den Eigentümern wurde eine Vereinbarung notariell beurkundet, um einen ca. 10 m tiefen Streifen nutzen zu können. Hier wurde der Aussenpool aufgestellt und einen Sitzplatz realisiert. Kinder können hier unbekümmert spielen und baden. Der Eigentümer hat neue Verbundsteine verlegt und die Umgebung angepasst. In Fussdistanz erreicht man die Bushaltestellen und die Dorfinfrastrukturen wie Einkauf, Bahnhof, Post sowie Schulen sind mit dem Auto erreichbar. Im Jahr 2005 wurde die obere Etage bei einem Brand zerstört. Der Eigentümer hat daraufhin die obere Etage als 4 ½ - Zimmerwohnung konzipiert und komplett durch einen neuen Holzbau ersetzt. Es wurde ein wunderbarer sichtbarer Dachstuhl erstellt, neu gedämmt und mit Ziegeln versehen. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasungen ausgestattet und im Unterlagsboden wurde eine Bodenheizung integriert. Die Küche wurde mit Holzfronten versehen und das Bad verfügt über eine eigene Waschmaschine sowie Trockner. Ab Januar 2023 ist sie wieder vermietet. Im Erdgeschoss wurde die 5 ½ - Zimmerwohnung saniert und renoviert. Die Radiatoren wurden durch eine Bodenheizung ersetzt und die Böden im Wohnzimmer wurden gefliest sowie in den Zimmern mit einem Vinyl-Boden in Holzoptik versehen. Die Küche wurde komplett ersetzt und mit einer Natursteinabdeckung sowie schwarzen Apparate ausgestattet. Ebenso wurden die beiden Badezimmer komplett saniert und modern gestaltet. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich zudem noch ein grosser Hobbyraum, welcher viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ab dem 01.03.2023 ist diese Wohnung ebenfalls wieder vermietet. Im Untergeschoss wurden zwei Kellerräume geschaffen und der Heizraum mit Waschküche für die EG- Wohnung integriert. Die Ölheizung wurde durch eine neue Wärmepumpe ersetzt. Zudem wurden im Zuge der Sanierung alle sanitären und elektrischen Leitungen ersetzt. Die knapp 100 m2 grosse 5 ½ - Zimmerwohnung bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern und die 4 ½ - Zimmerwohnung mit 87 m2 einer Familie mit bis zu zwei Kindern Platz. Tönt das interessant für Sie? Fühlen Sie sich von den Bildern, Angaben und Aussagen angesprochen? Möchten Sie eine Übernahme ohne Renovationen planen? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und prüfen das Objekt genauer vor Ort. Ihre Vorteile bei dieser Immobilie:- neue Heizung (Wärmepumpe)- viel Sonne- Kinderspielplatz und Pool- vermietete Einliegerwohnung- vermietete EG- Wohnung- EG komplett saniert und renoviert Distanzen:- Bushaltestelle: 170m / 230m (via Bahnhof Rothrist / Zofingen)- Lehranstalten: 500m (Kindergarten / Primarschule Glashütten)- Einkauf / Dienstleistung: 1200m (Migros, Denner / Post)- Dienstleistung / Einkauf: 1400m (Bahnhof, Raiffeisenbank / Bäckerei Felber)- Einkauf / Dienstleistung: 1700m (COOP / Tankstelle)- Dienstleistung / Lehranstalten: 1900m (Gemeindeverwaltung / Mittelstufe Murgenthal)- Lehranstalten: 3500m (Kindergarten / Primarschule Riken)- Autobahn: 9.1km (A1, Anschluss Richtung Basel / Bern / Zürich / Luzern)- Autobahn: 13.4km (A1, Anschluss Richtung Basel / Bern / Zürich / Luzern)

CHF 5’615 / m²

CHF 1’050’000

Immeuble à vendre
4663 Aarburg • 640 m²

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Sur demande

Immeuble à vendre
4802 Strengelbach • 16 pièces • 545 m²

Sie suchen ein renoviertes vollvermietetes Mehrfamilienhaus an zentraler Lage. Das 1934 gebaute und 2013 total renovierte Mehrfamilienhaus mit Swimmingpool, Coiffeur Salon und 9 Parkplätzen liegt gut gelegen an Einkaufsmöglichkeiten und an öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit 3 x 4.5 Zimmerwohnungen (140m2, 150m2, 120m) 1 x 3.5 (95m2) 1 x Studio (40m2) & Gewerbe (40m2). Renoviert oder ersetzt wurden alles elektrische, Heizung, Dach, Fassade, Isolation, Bäder, Küchen, Böden und vieles mehr. Heizung ist Gas und Sie haben genügend Umschwung oder neu erstellte Balkone auf denen sich die Mieter wohlfühlen können. Die Raumgestaltung ist mit hellen und lichtdurchfluteten Wohnräume mit offener Küche ein Traum. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Sur demande

Immeuble à vendre
5075 Hornussen

Wir verkaufen in Hornussen ein Mehrfamilienhaus mit den folgenden Eckdaten gute unterhaltene Liegenschaft, mit einem dem alter entsprechenden Renovationsbedarf vier 3.5- Zimmerwohnungen / 1 Garage sowie 4 Parkplätze Liegenschaft ist denkmalgeschützt Anfragen / Unterlagen: André Rutschi AG, 043 343 80 30

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CHF 1’340’000

Immeuble à vendre
5306 Tegerfelden

Gewerbepark TÜFEBRUNNE Tegerfelden, Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume, Ärztezentrum, Kanzleien, Versicherungen, Treuhand und vieles mehr. Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage. Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse. Bürogebäude 2 Tüfebrunne 4b Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'200 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Verkaufspreise setzen sich wie folgt zusammen; - Erdgeschoss CHF 4'600.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'975'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 1. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 2. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 3. Obergeschoss, Büro/Praxis CHF 625'000.--, inkl. 16 m2 Kellerraum und 102m2 Terrasse - Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- (max. 15 Stück) - Aussenparkplatz CHF 10'000.-- (max. 3 Stück), 8 Besucherparkplätze sind vor dem Gebäude bereits enthalten, weitere Parkplätze können gemietet werden. Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer 2024 bei Baustart im nächsten Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar. Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche. Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten. Mögliche Flächenbeispiele: Gewerbe 1 Erdgeschoss Verkaufspreis: CHF 1'975'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 429 m2 Keller/Lager: 36 m2 Gewerbe 2 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 229 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 3 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 868'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 195 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 4 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 824'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 183 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 5 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 347'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 77 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 6 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 716'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 159 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 7 3.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 625'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 113 m2 Keller/Lager: 16 m2 Allgemein Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.-- Aussenparkplatz: CHF 10'000.-- Geeignet für folgende Dienstleistungsbetriebe Planungsbüro, Anwaltskanzlei Versicherung, Krankenkasse Verwaltung von Industiebetrieben Immobilien und Treuhandbüro Labor und Ärztezentrum Fitnesszentrum Handelsbetriebe Import/Export Ausstellung und Lager usw. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu.

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Sur demande

Immeuble à vendre
4856 Glashütten

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CHF 1’050’000

Immeuble à vendre
5600 Lenzburg

Diese interessante Gewerbeliegenschaft umfasst drei aneinander gebaute Gebäude in einer zentralen Lage in Lenzburg. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Rendite dank bestehender Mietverträge. Gute Infrastruktur mit Warenlift und Hebebühne. Funktionale und flexible Gebäudestruktur für verschiedene Gewerbearten, teilweise bereits langfristig vermietet. Die Stadt Lenzburg liegt strategisch günstig mit eigenem Anschluss an die Autobahn A1, wodurch die Städte Zürich, Bern und Basel schnell erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Region Schnellzugverbindungen, die für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sorgen. Diese zentrale Lage macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Unternehmen, die von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten.

CHF 2’071 / m²

CHF 7’000’000