Immeubles à vendre à Lützelflüh

Immeuble à vendre
3432 Lützelflüh-Goldbach • 21 pièces • 632 m²

CHF 5’142 / m²

CHF 3’250’000

Immeuble à vendre
3432 Lützelflüh-Goldbach • 9 pièces • 300 m²

Objektbeschreibung: Dieses charmante und geräumige Einfamilienhaus in Lützelflüh-Goldbach bietet zwei separate Maisonette-Wohnungen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Liegenschaft überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer idyllischen Lage sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnflächen: · 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung – ca. 220 m² Vermietet 2'650.- · 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung – ca. 100 m² Vermietet 1'350.- · Jahres Miete : 48'000.- Renttit : 4 % Verkauf Preis : 1'195'000.- CHF -Ausstattung & Merkmale: · Freistehendes Haus mit großzügigem Umschwung · Zwei unabhängige Wohneinheiten · Lichtdurchflutete Räume · Hochwertige Bodenbeläge · Moderne Küche beide sind Neu · Whirlpool mit WC und separate Badezimmer WC · Großzügige Außenflächen mit Garten · Parkmöglichkeiten vorhanden · Ruhige und familienfreundliche Lage Highlights: Wohn – Esszimmer mit offener Küche Kachelofen Terrasse Galerie Separater Eingang Eigener Estrich Objektdaten • Grundbuch-Nummer: 5.5 Z – Wohnung 1723 • Grundbuch-Nummer: 3.5 Z – Wohnung 1724 • Baujahr des Hauses: 1998 • Bauzone: Wohnzone W2 • Grundstücksfläche: 512 m2 Ohne Allgemeiteil Zufahrt etc. • Wohnfläche 1723: 220 m2 • Keller1723: 104 m2 • Wohnfläche 1724: 100 m2 • Estrich 1724: 10 m2 • Anmerkung: Wertquote 1723 + 1724 6% • Kubischer Inhalt SIA: 1100 m2 • Katasterschätzung 1723: 383'000.-CHF • Katasterschätzung 1724: 318'900.-CHF • GVB Versicherungswert: 772'693.- CHF Gebäudebeschreibung • Bauweise: Porenbeton 30 cm, Außen- Innen-Mineralputz,atmungsaktiv • Statisches Konzept: Beton • Decke: Spritzputz • Kellerwände: Backstein, Einsteinmauerwerk, grobkörnig verputzt • Außentür: Holz, massiv • Fenster: Holz, massiv 2-fach Isoliert Verglasung • Panoramafenster: Holz / Aluminium • Balkon: Holz, massiv • Treppen: Holz, massiv • Heizung: Gemeinschaftliche Holzschnitzel Zentralheizung • Verteilung: Bodenheizung • Warmwasser: Eklektisch, 300l Boiler pro Wohneinheiten • Parkplätze gedeckt: 2 • Parkplätze offen: 2 • Grundstück: 512 m2

CHF 3’145 / m²

CHF 1’195’000

Immeuble à vendre
3432 Lützelflüh-Goldbach • 16 pièces • 487 m²

S Wisler-Huus us Gotthäufs-Ziite Der prächtige, denkmalgeschützte Wohnstock mit drei Wohnungen wurde vor genau zweihundert Jahren durch Wislers, welche sehr erfolgreiche und vermögende Geschäftsleute waren, erstellt. In den Mauern steckt somit viel Geschichte. Ä gwautigi Wohnflächi Der Wohnstock ist in drei riesige Wohnungen unterteilt, welche zwischen 136 und 175 m² messen. Im Dachstock könnten zudem weitere Wohnungen eingebaut werden. Äs historisch wärtvoui, aber überhoupt nid verstoubeti Liegeschaft Wie erwähnt wurde das Gebäude 1824 erstellt. Um 1970 erfolgte eine Kernsanierung. Dabei wurde der gesamte Innenausbau komplett ersetzt sowie Grundrissanpassungen vorgenommen. Unter anderem wurde in die ehemalige Veranda ein Treppenhaus eingebaut. Dadurch verfügt nun jede Wohnung über einen separaten Zugang. Vor zwanzig Jahren wurde zudem die gesamte Fassade aufwendig restauriert sowie das Dach von Grund auf erneuert. In fast neuem Kleid erscheint die mittlere Wohnung. Bei dieser wurden 2020 vom Badezimmer, über die Küche bis zu den Bodenbeläge alles rundum erneuert. Aktuell wird nur die unterste Wohnung durch Mieter bewohnt. Die beiden anderen Wohnungen stehen leer. Hüt wird gwohnt, künftig viellecht gschaffet? Das Gebäude wurde bisher ausschliesslich zum Wohnen genutzt. Die Räume bieten sich aber auch ideal als Büro, für Schulungen oder als Praxen im Gesundheitsbereich an. Die prächtige Liegenschaft wäre jedenfalls ein äusserst repräsentativer Firmensitz. Me chönnt ou zäme choufe Mit wenig Aufwand kann das Gebäude in Stockwerkeigentum aufgeteilt werden. So wird unkompliziert die rechtliche Grundlage für den Verkauf an drei bis vier Käufer geschaffen. Ä ärdeschöne Garte Passend zum mächtigen Gebäude ist auch die weitläufige Gartenanlage mit prächtigem Baumbestand. Wer einen grünen Daumen hat, findet genügend Platz für einen grossen Gemüsegarten. Daneben bleiben immer noch verschiedenste Plätzchen zum Auspannen und Geniessen. Dr Gwunger gweckt? Unsere detaillierte Verkaufsdokumentation oder der virtuelle Rundgang durch das Gebäude geben Ihnen weitere, umfassende Informationen. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen möglich. Kontaktieren Sie uns doch, damit wir Ihnen die Unterlagen senden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

CHF 1’587 / m²

CHF 1’500’000