Locaux commerciaux Ă vendre Ă DĂĽrnten
Local commercial Ă vendre
8635 DĂĽrnten
• 2 pièces • 58 m²
Im Auftrag eines Kunden verkaufen wir eine attraktive Büroräumlichkeit im Seidenturm Dürnten. Ergreifen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in diesem architektonischen Highlight anzusiedeln. Der Seidenturm, ein siebenstöckiges Gebäude mit einer Höhe von 22 Metern, befindet sich auf dem Areal der ehemaligen Seidenfabrik und besticht durch seine markante Holzfassade, die an die Struktur von gewobener Seide erinnert. Während im Erd- und 1. Obergeschoss des Seidenturms Büroräume und ein Gewerberaum angesiedelt sind, umfassen die Obergeschosse stilvolle Wohnungen. Die Büroräumlichkeit A3 Büroräumlichkeit mit 58.0 m² im Erdgeschoss. Zusätzlich verfügt der Büroraum A3 über einen eigenen Sitzplatz (16.9 m²), der zum Verweilen einlädt. Der Büroraum hat zwei Eingänge und ist dadurch flexibel nutzbar. Zudem ist der Raum momentan durch eine Leichtbauwand mit Verglasung getrennt. Diese Wand kann bei Bedarf entfernt werden, um einen grossen Raum zu schaffen. Raumhöhe: 3.00 - 3.51 Meter. Ausgebaut und bezugsbereit mit hochwertigem Eichen-Parkett. Kleine Küche sowie Waschbecken vorhanden. Toiletten für Mitarbeiter und Gäste stehen im Korridor zur Verfügung. Tiefgaragenparkplatz Nr. 5 inklusive (Wert CHF 40'000). **Bruttorendite**Geschätzte Bruttorendite: 4.28 % basierend auf einer jährlichen Netto-Miete von CHF 15'080 für die Büroräumlichkeit (CHF 260/m²/p.a.) CHF 1'620 für den Parkplatz (CHF 135/Mt.) **Einzigartige Kombination: Büro A3 und Wohnung 5.2 – Ihr neues Work-Life-Konzept**Für Interessenten, die ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten suchen, bietet sich die einzigartige Gelegenheit, das Büro A3 im Erdgeschoss zusammen mit der 4.5-Zimmer-Wohnung 5.2 im Seidenturm zu erwerben. Die Wohnung besticht durch ihre grosszügige, lichtdurchflutete Gestaltung mit edler Loggia, den hochwertigen Ausbau und den herrlichen Ausblick, und schafft so einen idealen Rückzugsort direkt über Ihrem Büro. Verkaufspreis der Wohnung WG 5.2 liegt bei CHF 1'340'000. Weiteres VorgehenZögern Sie nicht, weitere Unterlagen anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weiter steht Ihnen David Honegger (+41 79 962 96 62), HonEst Immobilien AG, für ergänzende Auskünfte gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
CHF 6’724 / m²
CHF 390’000
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8635 DĂĽrnten
Das in Dürnten (Industriequartier Rothaus) im Jahr 1990 erstellte Gewerbehaus umfasst Werkstatt-, Büro- und Lagerflächen sowie eine 4.5 Zimmer-Attikawohnung und 19 Aussenparkplätze. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahnausfahrt und -zufahrt (A15). ​ Es besteht ein zweckmässiges Raumkonzept mit Gewerbe- bzw. Lagerflächen im Untergeschoss (Sous-Sol mit teilweisem Tageslicht), Werkstattflächen mit guten Raumhöhen (ca. 3.75 m) im Erdgeschoss (Nutzlast ca. 500 kg/m2), Büro- bzw. Gewerbeflächen im Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2.40 m, Nutzlast ca. 300 kg/m2) und einer (derzeit als Büro genutzten) Attikawohnung im Dachgeschoss. Die interne Erschliessung erfolgt über ein internes Treppenhaus sowie einen Waren-Personenlift. Der Zugang zu den Werkstattflächen im Erdgeschoss erfolgt über zwei grosse Falt-Schiebetore (ca. 4.80 m breit und ca. 3.20 m hoch). Es besteht eine attraktive Nutzungsflexibilität, wobei das Verkaufsobjekt für diverse gewerbliche Nutzungen (auch durch mehrere Mieter) geeignet ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Website (www.immobilien-praxis.ch).
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