Terrains Ă vendre Ă EmmenbrĂĽcke (6020)
Terrain Ă vendre
6020 EmmenbrĂĽcke
• 1’606 m²
Terrain à bâtir attrayant avec potentiel de développement Terrain à bâtir attrayant à Emmen avec potentiel de développement pour un projet résidentiel Ce terrain de 1 606 m² situé au Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (parcelles n° 182 et 4610) est situé dans la zone résidentielle B et offre des opportunités de développement intéressantes pour un projet de construction résidentielle. Situation à flanc de colline avec une pente d'environ 16%. Développements possibles (non exhaustifs) - Hauteur de façade autorisée : toit plat 13,5 m, toit à pignon 14,0 m - Densité maximale du bâtiment : 0,23 à 0,25 (y compris le plancher des combles) - Nombre d'étages : Prévu 4 étages complets plus grenier - Potentiel habitable : Env. 1 011 1 016 m² de surface habitable nette Utilisations possibles (approximatives) Un concept d'utilisation possible envisage un mélange de différentes tailles d'appartements : - Appartements 2.5 pièces : env. 65-70 m² - Appartements de 3,5 pièces : env. 85 93 m² - Appartements de 4,5 pièces : env. 104 118 m² Selon la mise en œuvre, une réduction du nombre d'unités résidentielles au rez-de-chaussée peut être nécessaire. Développement et infrastructures - Les réseaux de distribution d'eau (eaux usées, eau douce, électricité, télécommunications) sont disponibles. - Liaisons de transport : Droits de passage et de voirie sécurisés. - Sous-sol & Environnement : Pas de zones à risques, pas de nappe phréatique, classe de sous-sol standard. NOTE importante Cette évaluation ne sert que de premier guide. Un examen final du projet et une analyse de faisabilité sont obligatoires pour les investisseurs ou acheteurs potentiels. Position Le terrain à bâtir situé au Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (parcelles n° 182 et 4610) impressionne par son emplacement résidentiel central mais calme avec des connexions optimales aux infrastructures et à la nature. Excellente accessibilité et infrastructure - Transports en commun : L'arrêt de bus le plus proche se trouve à quelques minutes à pied et la gare d'Emmenbrücke offre des liaisons rapides vers Lucerne, Zoug et Zurich. - Voiture : L'autoroute A2 est à seulement quelques minutes en voiture. - Shopping : Coop, Migros, Denner et d'autres détaillants sont à proximité. - Soins de santé : Les cabinets médicaux, les pharmacies et le LUKS Luzern sont facilement accessibles. Cadre de vie attrayant et possibilités de loisirs - Les écoles et les jardins d'enfants sont à proximité. - Un large éventail d'activités sportives et de loisirs, notamment des terrains de sport, un centre de fitness et la piscine couverte d'Emmen. - Les zones de loisirs locales le long de la Reuss et de nombreux sentiers de randonnée et de vélo offrent une détente dans la nature. - Le domaine skiable de Sörenberg et le lac des Quatre-Cantons sont accessibles en peu de temps. Conclusion La propriété située au Höhenweg 6 offre une combinaison idéale entre un emplacement central, une bonne accessibilité et une vie proche de la nature – parfaite pour un développement résidentiel avec une qualité de vie élevée. Intéressé? Ne manquez pas le potentiel de cette propriété et découvrez les possibilités individuellement !
CHF 1’849 / m²
CHF 2’970’000
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6020 EmmenbrĂĽcke
Attraktives Baugrundstück in Emmen Entwicklungspotenzial für ein WohnprojektDieses 1'606 m² grosse Grundstück an der Adresse Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (Grundstück-Nr. 182 & 4610) liegt in der Wohnzone B und bietet spannende Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnbauprojekt. Hanglage mit ca. 16 % Gefälle. Mögliche Bebauung (nicht abschliessend) Zulässige Fassadenhöhe: Flachdach 13.5 m, Satteldach 14.0 m Maximale Überbauungsziffer: 0.23 bis 0.25 (inkl. Attikageschoss) Geschossanzahl: Voraussichtlich 4 Vollgeschosse plus Attika Wohnflächenpotenzial: Ca. 1'011 1'016 m² Nettowohnfläche Nutzungsmöglichkeiten (approximativ)Ein mögliches Nutzungskonzept sieht eine Durchmischung verschiedener ohnungsgrössen vor: 2½-Zimmer-Wohnungen: ca. 65 70 m² 3½-Zimmer-Wohnungen: ca. 85 93 m² 4½-Zimmer-Wohnungen: ca. 104 118 m² Je nach Umsetzung könnte im untersten Geschoss eine Reduktion der Wohneinheiten erforderlich sein. Erschliessung & Infrastruktur Werkleitungen (Schmutzwasser, Frischwasser, Strom, Telekom) sind vorhanden. Verkehrsanbindung: Fuss- und Fahrwegrechte gesichert. Baugrund & Umwelt: Keine Gefahrenzonen, kein Grundwasser, Standard-Baugrundklasse. Wichtiger HinweisDiese Einschätzung dient lediglich als erste Orientierungshilfe. Eine abschliessende Projektprüfung und Machbarkeitsanalyse sind für potenzielle Investoren oder Käufer zwingend erforderlich. LageDas Baugrundstück am Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (Grundstück-Nr. 182 & 4610) überzeugt durch eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit optimaler Anbindung an Infrastruktur und Natur. Hervorragende Erreichbarkeit & Infrastruktur ÖV: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Emmenbrücke bietet schnelle Verbindungen nach Luzern, Zug und Zürich. Auto: Die Autobahn A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Coop, Migros, Denner und weitere Detailhändler befinden sich in der Nähe. Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das LUKS Luzern sind schnell erreichbar. Attraktives Wohnumfeld & Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, darunter Sportplätze, Fitnesscenter und Hallenbad Emmen. Naherholungsgebiete entlang der Reuss und zahlreiche Wander- und Velowege bieten Erholung in der Natur. Das Skigebiet Sörenberg sowie der Vierwaldstättersee sind in kurzer Zeit erreichbar. FazitDas Grundstück am Höhenweg 6 bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen perfekt für eine Wohnüberbauung mit hoher Lebensqualität. Interessiert? Lassen Sie sich das Potenzial dieses Grundstücks nicht entgehen und prüfen Sie die Möglichkeiten individuell!
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CHF 2’970’000
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6020 EmmenbrĂĽcke
Bauland in Emmenbrücke – 1'049 m² Grundstück in Wohnzone Dieses attraktive Bauland in Emmenbrücke bietet eine erstklassige Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen, die ein Mehrfamilienhaus realisieren möchten. Grundstücksfläche: 1'049 m² Wohnzone: Bis 11 m Firsthöhe erlaubt Nutzung: Geeignet für eine Wohnüberbauung Erschliessung: Gut angebunden, zentrale Lage Entwicklungspotenzial: Ideale Voraussetzungen für ein Bauprojekt Das Grundstück überzeugt mit seiner günstigen Lage und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten gemäss den geltenden Zonen- und Bauvorschriften. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren! Selber eine Immobilie zu verkaufen? Gerne können wir Ihr Vorhaben bei einem unverbindlichem Gespräch prüfen.
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CHF 1’790’000