Terrains à vendre à Mendrisio

Terrain à vendre
6853 Ligornetto • 11 pièces • 1’928 m²

CHF 648 / m²

CHF 1’250’000

Terrain à vendre
6850 Mendrisio

Interessantes und grosses Grundstück von ca. 1'204 m2 (in R2 Bauzone), in schöner Wohngegend nahe der malerischen „Cantine di Mendrisio" gelegen, mit den wichtigsten Dienstleistungen in der Nähe und Bushaltestelle direkt gegenüber. Die Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Panoramablick und optimale Helligkeit und Sonnenschein. Auf dem Grundstück befindet sich momentan ein Einfamilienhaus (1960 erbaut und 1979 erweitert), das sich dank gezielter und regelmässiger Eingriffe in einem guten Erhaltungszustand befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m2, ausserdem bieten mehrere schöne Terrassen rund um das Gebäude und der charmante grosse Garten viel Platz zum Geniessen im Freien. Die grosszügige Dimension des Grundstücks ermöglicht eine neue Bebauung mit einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von beeindruckenden 602 m². Mit einer strategischen Lage, die perfekt in den städtischen Kontext eingebettet ist, einem einfachen Zugang und einer flachen Beschaffenheit bietet diese Liegenschaft eine einzigartige Kombination aus Praktikabilität und Vielseitigkeit. Sie ist bereit, sowohl Wohnbedürfnisse als auch Entwicklungsprojekte zu erfüllen. Ideal für diejenigen, die eine anpassbare Wohnlösung suchen oder eine Gelegenheit für ein neues Bauvorhaben nutzen möchten.

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CHF 1’280’000

Terrain à vendre
6850 Mendrisio

Schönes, ruhiges und sonniges Baugrundstück am Rande des malerischen Dorfkerns von Melano, einem charmanten Dorf am Fusse des Monte Generoso. Die Lage ist privilegiert: nur wenige Schritte vom See mit dem Lido Comunale (Strandbad) entfernt und in kurzer Entfernung zu Lugano und Chiasso, die in 15 Minuten erreichbar sind. Melano bietet alle wesentlichen Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Bank, Apotheke und Schulen, und garantiert somit Komfort und Lebensqualität. Das Grundstück umfasst ca. 10'188 m2, davon sind ca. 2'410 m2 flach und bebaubar (BWF ca. 1'446 m2), während der Rest als Waldfläche genutzt wird und dem Ambiente einen natürlichen Touch verleiht. Ein Vorprojekt sieht die Schaffung von 11 Wohneinheiten vor, darunter die Restaurierung der historischen Casa Spinedi aus dem Jahr 1883 (3 Wohnungen), eines Nebengebäudes (2 Studios) sowie den Bau eines neuen Gebäudes mit 6 Wohnungen. Zusätzlich ist der Bau einer Tiefgarage geplant, die zukünftigen Bewohnern Komfort und Funktionalität bietet. Eine einmalige Gelegenheit in einer Lage, die Natur, Geschichte und Dienstleistung perfekt vereint.

CHF 1’210 / m²

CHF 1’750’000

Terrain à vendre
6866 Meride

We offer for sale in MERIDE beautiful building land (R2) in a sunny and quiet area with wide open views of the surrounding nature. The village of Meride has been a district of the city of Mendrisio since 2013. The village is located in the district of Monte San Giorgio, (UNESCO world heritage site since 2003). Total area in zone R2  m2 1727 Buildable part approx. m2 933 SUL  m2 690

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CHF 750’000

Terrain à vendre
6850 Mendrisio

Grosses Baugrundstück frei von Gebäuden, mit Baugenehmigung für zwei Gebäude in Mendrisio, nur 18 km von Lugano und 50 km von Mailand entfernt. Die Gegend ist gut angebunden mit dem Autobahnanschluss und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Der Bebauungsplan erlaubt intensive Produktionstätigkeiten, Dienstleistungen/Büros jedoch nicht den Verkauf und der Vertrieb von Gütern des täglichen Bedarfs. Die Liegenschaft hat eine Gesamtgrösse von ca. 8'500 m2 mit einer maximalen Bruttofläche von ca. 8'500 m2 und einer maximalen Bebaubarkeit von ca. 65'000 m3. Es ist die Errichtung von 3 Gebäuden geplant, für zwei davon liegen bereits Baugenehmigungen vor. Das Projekt sieht eine Bruttofläche von ca. 8'500 mit einem Volumen von ca. 33'500 m3 und 100 Parkplätzen vor.

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Sur demande

Terrain à vendre
6850 Mendrisio

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CHF 590’000

Terrain à vendre
6850 Mendrisio

Splendida villa signorile edificata nel 1994, situata in una tranquilla zona residenziale di Mendrisio. L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra ed è impreziosito da finiture di pregio in stile classico d'epoca, grandi spazi interni ed esterni, piscina coperta, giardino e una corte interna con fontana. Interni: Arredamento sontuoso in stile barocco/rococò con mobili dorati, tappezzerie ricche, tendaggi e quadri imponenti. Elegante zona giorno con diversi saloni ampi e luminosi, decorati con lampadari in cristallo, parquet in legno pregiato, tappeti orientali e boiserie. Studio/biblioteca in boiserie, con camino e scaffalature integrate. Sala da pranzo di rappresentanza, con mobili intarsiati e decorazioni raffinate. Cucina professionale, spaziosa e attrezzata con elementi in acciaio e piastrelle classiche. Piscina coperta con grandi vetrate. Esterni: Grande terrazza al primo piano. Ampio giardino su tutti i lati della proprietà. Cortile interno con portico e fontana. Posteggi: 3 box auto chiusi e 6 posti auto esterni. Dotazioni e impianti: Riscaldamento: caldaia a gas, radiatori a bassa temperatura in tutti i locali ad eccezione della veranda e zona piscina, che hanno riscaldamento a serpentina a pavimento. Impianto di ventilazione separato per la piscina. Aria condizionata. Caratteristiche distintive: Costruzione solida con materiali di alta qualità secondo gli standard dell'epoca. Arredamento in stile classico d'epoca (dorature, boiserie, quadri importanti). Vista aperta sulle colline circostanti. Ottima privacy pur essendo in zona residenziale servita. Terreno:La zona R3 (semi-estensiva) è di principio destinata alla residenza ed alle attività con essa connesse. Sono pure ammesse destinazioni commerciali e amministrative e attività di servizio compatibili con la funzione prevalente residenziale della zona, nella misura massima del 30% della SUL attribuita al fondo. È ammesso il ricarico di destinazione su fondi contigui e facenti parte della medesima zona. Parametri edificatori: Indice di sfruttamento massimo: 0,7 Indice di occupazione massimo: 30% Altezza massima: ml 10,60 Area verde: 30% Distanza minima dai confini: ml 4,00 Possibili destinazioni d'uso Residenza privata di lusso. Struttura ricettiva di charme (boutique hotel, casa di riposo di lusso, B&B d'epoca). Uso misto: residenziale e ufficio direzionale di rappresentanza, nei limiti del 30% SUL.

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CHF 4’000’000

Terrain à vendre
6850 Mendrisio • 14 pièces

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CHF 4’000’000

Terrain à vendre
6864 Arzo • 1 pièce • 906 m²

Case unifamiliari moderne ed energeticamente efficienti ad Arzo La casa dei vostri sogni in una posizione soleggiata Nella pittoresca e soleggiata località di Arzo, offriamo in vendita due splendide case unifamiliari in legno ad alta efficienza energetica. Le case in progetto sorgeranno in un tranquillo quartiere residenziale, circondato dalla natura, ma allo stesso tempo con tutte le comodità del centro di Arzo. La perfetta combinazione di fascino rurale e infrastruttura urbana collegamenti in autobus, asilo, scuole, ufficio postale e vari negozi come Coop e farmacia sono facilmente raggiungibili a piedi. Inoltre, le proprietà sono facilmente utilizzabili come seconde case. Caratteristiche della casa: Le case si sviluppano su tre piani e si distinguono per la loro luminosità e ampie finestre che creano una connessione armoniosa tra gli spazi interni ed esterni. Lingresso con guardaroba e WC ospiti conduce direttamente al soggiorno luminoso, che, grazie a una grande porta scorrevole in vetro, si collega senza soluzione di continuità alla terrazza. Una elegante scala con armadi a incasso funge da separazione discreta tra la zona giorno e la zona pranzo. La cucina aperta sfrutta inoltre in modo intelligente lo spazio sotto la scala con armadi su misura. Al piano terra si trovano anche la centrale tecnica e la lavanderia. Piano superiore: Al piano superiore vi accoglie un ampio e luminoso corridoio, dal quale si accede a tre camere da letto e a un ampio bagno principale. Sottotetto: Il sottotetto offre uno spazio polifunzionale con finestra Velux e una grande parete vetrata che si apre su una terrazza panoramica con vista mozzafiato. Questo spazio esterno è ideale per serate conviviali o momenti di relax al tramonto. Un ulteriore bagno in questa zona aumenta il comfort abitativo. Efficienza energetica e sostenibilità: Il progetto energetico prevede linstallazione di una moderna pompa di calore aria-acqua per il riscaldamento e il raffreddamento efficiente della casa, combinata con un sistema di riscaldamento a pavimento. Il concetto sostenibile è inoltre supportato da un impianto fotovoltaico ad alte prestazioni che contribuisce allautosufficienza energetica della casa. Possibilità di personalizzazione: La casa si trova attualmente in fase di progettazione, con la domanda di costruzione in preparazione. Ciò offre la possibilità di apportare ulteriori personalizzazioni, inclusa lespansione con un piano interrato, che può essere realizzato parzialmente o completamente e facilmente accessibile tramite una scala interna dal piano terra. Non perdere l'opportunità di assicurarti la tua futura casa dei sogni in questa posizione privilegiata! Contattaci per ulteriori informazioni o una consulenza personalizzata. Casa chiavi in mano su intera parcella (906 m²): Come unica casa su tutta la parcella: CHF 635'000 (terreno con permesso di costruzione) + CHF 792'500 (casa con carport) = CHF 1'427'500 Totale.

CHF 1’576 / m²

CHF 1’427’500

Terrain à vendre
6864 Arzo

Case unifamiliari moderne ed energeticamente efficienti ad Arzo La casa dei vostri sogni in una posizione soleggiata Nella pittoresca e soleggiata località di Arzo, offriamo in vendita due splendide case unifamiliari in legno ad alta efficienza energetica. Le case in progetto sorgeranno in un tranquillo quartiere residenziale, circondato dalla natura, ma allo stesso tempo con tutte le comodità del centro di Arzo. La perfetta combinazione di fascino rurale e infrastruttura urbana collegamenti in autobus, asilo, scuole, ufficio postale e vari negozi come Coop e farmacia sono facilmente raggiungibili a piedi. Inoltre, le proprietà sono facilmente utilizzabili come seconde case. Caratteristiche della casa: Le case si sviluppano su tre piani e si distinguono per la loro luminosità e ampie finestre che creano una connessione armoniosa tra gli spazi interni ed esterni. Lingresso con guardaroba e WC ospiti conduce direttamente al soggiorno luminoso, che, grazie a una grande porta scorrevole in vetro, si collega senza soluzione di continuità alla terrazza. Una elegante scala con armadi a incasso funge da separazione discreta tra la zona giorno e la zona pranzo. La cucina aperta sfrutta inoltre in modo intelligente lo spazio sotto la scala con armadi su misura. Al piano terra si trovano anche la centrale tecnica e la lavanderia. Piano superiore: Al piano superiore vi accoglie un ampio e luminoso corridoio, dal quale si accede a tre camere da letto e a un ampio bagno principale. Sottotetto: Il sottotetto offre uno spazio polifunzionale con finestra Velux e una grande parete vetrata che si apre su una terrazza panoramica con vista mozzafiato. Questo spazio esterno è ideale per serate conviviali o momenti di relax al tramonto. Un ulteriore bagno in questa zona aumenta il comfort abitativo. Efficienza energetica e sostenibilità: Il progetto energetico prevede linstallazione di una moderna pompa di calore aria-acqua per il riscaldamento e il raffreddamento efficiente della casa, combinata con un sistema di riscaldamento a pavimento. Il concetto sostenibile è inoltre supportato da un impianto fotovoltaico ad alte prestazioni che contribuisce allautosufficienza energetica della casa. Possibilità di personalizzazione: La casa si trova attualmente in fase di progettazione, con la domanda di costruzione in preparazione. Ciò offre la possibilità di apportare ulteriori personalizzazioni, inclusa lespansione con un piano interrato, che può essere realizzato parzialmente o completamente e facilmente accessibile tramite una scala interna dal piano terra. Non perdere l'opportunità di assicurarti la tua futura casa dei sogni in questa posizione privilegiata! Contattaci per ulteriori informazioni o una consulenza personalizzata. Casa chiavi in mano su intera parcella (906 m²): Come unica casa su tutta la parcella: CHF 635'000 (terreno con permesso di costruzione) + CHF 792'500 (casa con carport) = CHF 1'427'500 Totale.

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CHF 1’427’500

Terrain à vendre
6850 Mendrisio

Case unifamiliari moderne ed energeticamente efficienti ad Arzo La casa dei vostri sogni in una posizione soleggiata Nella pittoresca e soleggiata località di Arzo, offriamo in vendita due splendide case unifamiliari in legno ad alta efficienza energetica. Le case in progetto sorgeranno in un tranquillo quartiere residenziale, circondato dalla natura, ma allo stesso tempo con tutte le comodità del centro di Arzo. La perfetta combinazione di fascino rurale e infrastruttura urbana collegamenti in autobus, asilo, scuole, ufficio postale e vari negozi come Coop e farmacia sono facilmente raggiungibili a piedi. Inoltre, le proprietà sono facilmente utilizzabili come seconde case. Caratteristiche della casa: Le case si sviluppano su tre piani e si distinguono per la loro luminosità e ampie finestre che creano una connessione armoniosa tra gli spazi interni ed esterni. Lingresso con guardaroba e WC ospiti conduce direttamente al soggiorno luminoso, che, grazie a una grande porta scorrevole in vetro, si collega senza soluzione di continuità alla terrazza. Una elegante scala con armadi a incasso funge da separazione discreta tra la zona giorno e la zona pranzo. La cucina aperta sfrutta inoltre in modo intelligente lo spazio sotto la scala con armadi su misura. Al piano terra si trovano anche la centrale tecnica e la lavanderia. Piano superiore: Al piano superiore vi accoglie un ampio e luminoso corridoio, dal quale si accede a tre camere da letto e a un ampio bagno principale. Sottotetto: Il sottotetto offre uno spazio polifunzionale con finestra Velux e una grande parete vetrata che si apre su una terrazza panoramica con vista mozzafiato. Questo spazio esterno è ideale per serate conviviali o momenti di relax al tramonto. Un ulteriore bagno in questa zona aumenta il comfort abitativo. Efficienza energetica e sostenibilità: Il progetto energetico prevede linstallazione di una moderna pompa di calore aria-acqua per il riscaldamento e il raffreddamento efficiente della casa, combinata con un sistema di riscaldamento a pavimento. Il concetto sostenibile è inoltre supportato da un impianto fotovoltaico ad alte prestazioni che contribuisce allautosufficienza energetica della casa. Possibilità di personalizzazione: La casa si trova attualmente in fase di progettazione, con la domanda di costruzione in preparazione. Ciò offre la possibilità di apportare ulteriori personalizzazioni, inclusa lespansione con un piano interrato, che può essere realizzato parzialmente o completamente e facilmente accessibile tramite una scala interna dal piano terra. Non perdere l'opportunità di assicurarti la tua futura casa dei sogni in questa posizione privilegiata! Contattaci per ulteriori informazioni o una consulenza personalizzata. I punti salienti possono essere riassunti come segue: Spazi luminosi e generosi: Le case si sviluppano su tre piani e si caratterizzano per le ampie vetrate che garantiscono una grande luminosità, creando un'armonica connessione tra l'interno e l'esterno.Distribuzione pratica degli spazi: L'ingresso con armadio e bagno per gli ospiti conduce direttamente al soggiorno, luminoso e accogliente, che è collegato senza soluzione di continuità alla terrazza tramite una grande porta scorrevole in vetro. Una scala elegante con armadi a incasso funziona come una discreta separazione tra la zona giorno e la zona pranzo.Cucina aperta e moderna: La cucina open space sfrutta in modo intelligente lo spazio sotto la scala, con armadi su misura per ulteriore spazio di archiviazione. Al piano terra si trovano anche la sala tecnica e la lavanderia.Ampie camere da letto e bagni: Al piano superiore, una grande e luminosa zona d'ingresso conduce a tre camere da letto e a un ampio bagno principale, offrendo molto comfort.Sottotetto con terrazza panoramica: Il piano sottotetto offre una stanza multiuso con finestre Velux e una grande vetrata che conduce a una terrazza panoramica, ideale per serate in compagnia ...

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CHF 987’500

Terrain à vendre
6825 Capolago • 1 pièce • 520 m²

Case unifamiliari moderne ed energeticamente efficienti ad Arzo La casa dei vostri sogni in una posizione soleggiata Nella pittoresca e soleggiata località di Arzo, offriamo in vendita due splendide case unifamiliari in legno ad alta efficienza energetica. Le case in progetto sorgeranno in un tranquillo quartiere residenziale, circondato dalla natura, ma allo stesso tempo con tutte le comodità del centro di Arzo. La perfetta combinazione di fascino rurale e infrastruttura urbana collegamenti in autobus, asilo, scuole, ufficio postale e vari negozi come Coop e farmacia sono facilmente raggiungibili a piedi. Inoltre, le proprietà sono facilmente utilizzabili come seconde case. Caratteristiche della casa: Le case si sviluppano su tre piani e si distinguono per la loro luminosità e ampie finestre che creano una connessione armoniosa tra gli spazi interni ed esterni. Lingresso con guardaroba e WC ospiti conduce direttamente al soggiorno luminoso, che, grazie a una grande porta scorrevole in vetro, si collega senza soluzione di continuità alla terrazza. Una elegante scala con armadi a incasso funge da separazione discreta tra la zona giorno e la zona pranzo. La cucina aperta sfrutta inoltre in modo intelligente lo spazio sotto la scala con armadi su misura. Al piano terra si trovano anche la centrale tecnica e la lavanderia. Piano superiore: Al piano superiore vi accoglie un ampio e luminoso corridoio, dal quale si accede a tre camere da letto e a un ampio bagno principale. Sottotetto: Il sottotetto offre uno spazio polifunzionale con finestra Velux e una grande parete vetrata che si apre su una terrazza panoramica con vista mozzafiato. Questo spazio esterno è ideale per serate conviviali o momenti di relax al tramonto. Un ulteriore bagno in questa zona aumenta il comfort abitativo. Efficienza energetica e sostenibilità: Il progetto energetico prevede linstallazione di una moderna pompa di calore aria-acqua per il riscaldamento e il raffreddamento efficiente della casa, combinata con un sistema di riscaldamento a pavimento. Il concetto sostenibile è inoltre supportato da un impianto fotovoltaico ad alte prestazioni che contribuisce allautosufficienza energetica della casa. Possibilità di personalizzazione: La casa si trova attualmente in fase di progettazione, con la domanda di costruzione in preparazione. Ciò offre la possibilità di apportare ulteriori personalizzazioni, inclusa lespansione con un piano interrato, che può essere realizzato parzialmente o completamente e facilmente accessibile tramite una scala interna dal piano terra. Non perdere l'opportunità di assicurarti la tua futura casa dei sogni in questa posizione privilegiata! Contattaci per ulteriori informazioni o una consulenza personalizzata. I punti salienti possono essere riassunti come segue: Spazi luminosi e generosi: Le case si sviluppano su tre piani e si caratterizzano per le ampie vetrate che garantiscono una grande luminosità, creando un'armonica connessione tra l'interno e l'esterno. Distribuzione pratica degli spazi: L'ingresso con armadio e bagno per gli ospiti conduce direttamente al soggiorno, luminoso e accogliente, che è collegato senza soluzione di continuità alla terrazza tramite una grande porta scorrevole in vetro. Una scala elegante con armadi a incasso funziona come una discreta separazione tra la zona giorno e la zona pranzo. Cucina aperta e moderna: La cucina open space sfrutta in modo intelligente lo spazio sotto la scala, con armadi su misura per ulteriore spazio di archiviazione. Al piano terra si trovano anche la sala tecnica e la lavanderia. Ampie camere da letto e bagni: Al piano superiore, una grande e luminosa zona d'ingresso conduce a tre camere da letto e a un ampio bagno principale, offrendo molto comfort. Sottotetto con terrazza panoramica: Il piano sottotetto offre una stanza multiuso con finestre Velux e una grande vetrata che conduce a una terrazza panoramica, ideale per serate in compagnia ...

CHF 1’899 / m²

CHF 987’500

Terrain à vendre
6864 Arzo

Ad Arzo, quartiere della Città di Mendrisio, vendesi terreno edificabile in zona molto soleggiata. Dati: superficie totale 875 mq, indice di occupazione i.o. 35%, 306 mq, indice di sfruttamento i.s. 0.7, 613 mq, area verde 131 mq, altezza gronda 10.5 m, altezza colmo 13 m, distanza da confine se due piani 3 m, distanza da confine se tre piani 4 m. Si tratta di un terreno pianeggiante e di facile accesso, caratteristiche che facilitano le opere di edificazione e l'allestimento del relativo cantiere. Ideale per promotori o imprese di costruzione. Possibilità di realizzare 3 - 5 villette o palazzina. Arzo è un tipico villaggio del Mendrisiotto, ricco di storia e tradizioni. È situato sulla zona collinare alle pendici del Poncione d'Arzo e vanta una ricca rete di sentieri pedestri che si diramano sul Monte San Giorgio. Una delle principali caratteristiche di Arzo, e che lo ha reso famoso a livello europeo, è la presenza sul suo territorio delle cave di marmo. Il terreno in vendita si trova in una tranquilla zona residenziale ma a poca distanza dalla città di Mendrisio, con tutte le sue attrazioni (negozi, ristoranti...) e servizi, e dallo svincolo autostradale. N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.

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CHF 700’000

Terrain à vendre
6864 Arzo

In caso di interesse rispondere ESCLUSIVAMENTE tramite questo annuncio indicando: desidera fare un investimento immobiliare per uso proprio o per reddito; le zone di Suo interesse; la tipologia di immobile che desidera; un budget di investimento; ha una proprietà che deve vendere per poter affrontare un nuovo investimento; ha già avuto una consulenza per un'ipoteca; -disponibilità di giorni e orario per un eventuale visita; DESCRIZIONE: Arzo, nel nucleo, disponiamo di terreno di circa 850 m2 edificabili, in pieno sole, comodo a tutti i servizi, con progetto approvato per una moderna villa singola: Prezzo di vendita CHF 590'000.-

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CHF 590’000

Terrain à vendre
6850 Mendrisio

In caso di interesse rispondere ESCLUSIVAMENTE tramite questo annuncio indicando: desidera fare un investimento immobiliare per uso proprio o per reddito; le zone di Suo interesse; la tipologia di immobile che desidera; un budget di investimento; ha una proprietà che deve vendere per poter affrontare un nuovo investimento; ha già avuto una consulenza per un'ipoteca; -disponibilità di giorni e orario per un eventuale visita; DESCRIZIONE: Arzo, nel nucleo, disponiamo di terreno di circa 850 m2 edificabili, in pieno sole, comodo a tutti i servizi, con progetto approvato per una moderna villa singola: Prezzo di vendita CHF 590'000.-

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CHF 590’000

Terrain à vendre
6864 Arzo

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CHF 590’000

Terrain à vendre
6853 Ligornetto • 1 pièce • 1’910 m²

CHF 835 / m²

CHF 1’595’000

Terrain à vendre
6850 Mendrisio

A Castel San Pietro, nel cuore del Mendrisiotto, ti attende un terreno edificabile urbanizzato di mq. 511, con progetto approvato per una villa moderna, elegante e funzionale. Questa villa è stato pensata per offrire il massimo comfort a una famiglia, combinando un design contemporaneo con un'architettura pratica e raffinata. Caratteristiche del progetto: • Villa dal design moderno e ricercato • Spazi luminosi, funzionali e perfetti per la vita familiare • Soluzioni architettoniche studiate per coniugare estetica e comfort Perché scegliere Castel San Pietro? Questo incantevole comune immerso nel verde offre un'elevata qualità della vita, un contesto tranquillo e panoramico, perfetto per famiglie e professionisti che desiderano vivere lontano dal caos ma con tutti i servizi a portata di mano. Inoltre, Castel San Pietro si distingue per avere il moltiplicatore comunale più basso del Canton Ticino (55%), garantendo un risparmio fiscale significativo. Posizione strategica: • Vicinanza a Mendrisio e Chiasso • Collegamenti agevoli con Lugano e Milano • Servizi essenziali, scuole e attività ricreative a pochi passi Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità di costruire la tua casa ideale in una delle località più ambite del Ticino. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o per organizzare una visita sul posto. Il tuo nuovo inizio a Castel San Pietro ti aspetta! LUCA MARONI TICINO REAL ESTATE SAGL WWW.TICINOREALESTATE.CH

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CHF 620’000

Terrain à vendre
6850 Mendrisio

Interessante e grande terreno edificabile di ca. 1'204 m2 (in zona R2) situato nella comoda e suggestiva zona residenziale delle rinomate Cantine di Mendrisio, con i servizi essenziali nelle vicinanze e la fermata bus di fronte. L'esposizione a sud-ovest offre una bella vista panoramica e luminosità e soleggiamento ottimali. Sul terreno si trova attualmente una villa tutta su un piano (costruita nel 1960 e ampliata nel 1979) che mostra un buono stato di manutenzione grazie a mirati e regolari interventi. La superficie abitabile della casa è di ca. 250 m2, inoltre diverse ampie e belle terrazze attorno alla villa e l'affascinate e grande giardino regalano tanti spazi da godere all'aperto. Le grandi dimensioni del terreno permettono una nuova edificazione con una superficie utile lorda (SUL) massima di ben 602 m2. Con una posizione strategica perfettamente integrata nel contesto urbano, un accesso agevole e con una conformazione pianeggiante, questa proprietà offre una combinazione unica di praticità e versatilità, pronta a soddisfare sia le esigenze residenziali che quelle di sviluppo. La proprietà è perfetta per chi cerca una soluzione abitativa da personalizzare o un'opportunità per un nuovo progetto edilizio. Interessantes und grosses Grundstück von ca. 1'204 m2 (in R2 Bauzone), in schöner Wohngegend nahe der malerischen ,,Cantine di Mendrisio" gelegen, mit den wichtigsten Dienstleistungen in der Nähe und Bushaltestelle direkt gegenüber. Die Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Panoramablick und optimale Helligkeit und Sonnenschein. Auf dem Grundstück befindet sich momentan ein Einfamilienhaus (1960 erbaut und 1979 erweitert), das sich dank gezielter und regelmässiger Eingriffe in einem guten Erhaltungszustand befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m2, ausserdem bieten mehrere schöne Terrassen rund um das Gebäude und der charmante grosse Garten viel Platz zum Geniessen im Freien. Die grosszügige Dimension des Grundstücks ermöglicht eine neue Bebauung mit einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von beeindruckenden 602 m². Mit einer strategischen Lage, die perfekt in den städtischen Kontext eingebettet ist, einem einfachen Zugang und einer flachen Beschaffenheit bietet diese Liegenschaft eine einzigartige Kombination aus Praktikabilität und Vielseitigkeit. Sie ist bereit, sowohl Wohnbedürfnisse als auch Entwicklungsprojekte zu erfüllen. Ideal für diejenigen, die eine anpassbare Wohnlösung suchen oder eine Gelegenheit für ein neues Bauvorhaben nutzen möchten. Interesting and large building plot of approx. 1'204 m2 (in R2 building zone) located in a lovely residential area near the picturesque "Cantine di Mendrisio", with the main services nearby and bus stop directly opposite. The south-west orientation offers a beautiful panoramic view and optimal brightness and sunshine. There is currently a detached house on the plot (built in 1960 and extended in 1979), which is in a good state of preservation thanks to targeted and regular interventions. The living area is approx. 250 m2, and several beautiful terraces around the building and the charming large garden offer plenty of space to enjoy the outdoors. The generous dimensions of the plot allow for a new development with a maximum gross floor area (GFA) of an impressive 602 m2. With a strategic location perfectly embedded in the urban context, easy access and flat-shaped, this property offers a unique combination of practicality and versatility. It is ready to meet both residential needs and development projects. Ideal for those looking for a customizable housing solution or an opportunity for a new construction project.

CHF 2’126 / m²

CHF 1’280’000

Terrain à vendre
6850 Mendrisio

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CHF 1’350’000

Terrain à vendre
6850 Mendrisio

Grande terreno edificabile libero da costruzioni, con progetto approvato per due edifici, ubicato a Mendrisio, a soli 18 Km da Lugano e 50 Km da Milano. La zona è ben collegata con accesso autostradale e la stazione ferroviaria a due passi. Il Piano Regolatore permette attività di produzione intensiva di beni, uffici ma non sono permessi la vendita e la distribuzione di beni di bisogno quotidiano. La proprietà misura in totale ca. 8'500 m2 con una SUL massima di ca. 8'500 m2 ed un'edificabilità massima di ca. 65'000 m3. È prevista l'edificazione di 3 edifici, per due dei quali è già stata rilasciata la licenza edilizia. Il progetto prevede una SUL di ca. 8'500 con un volume di ca. 33'500 m3 e 100 parcheggi. Grosses Baugrundstück frei von Gebäuden, mit Baugenehmigung für zwei Gebäude in Mendrisio, nur 18 km von Lugano und 50 km von Mailand entfernt. Die Gegend ist gut angebunden mit dem Autobahnanschluss und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Der Bebauungsplan erlaubt intensive Produktionstätigkeiten, Dienstleistungen/Büros jedoch nicht den Verkauf und der Vertrieb von Gütern des täglichen Bedarfs. Die Liegenschaft hat eine Gesamtgrösse von ca. 8'500 m2 mit einer maximalen Bruttofläche von ca. 8'500 m2 und einer maximalen Bebaubarkeit von ca. 65'000 m3. Es ist die Errichtung von 3 Gebäuden geplant, für zwei davon liegen bereits Baugenehmigungen vor. Das Projekt sieht eine Bruttofläche von ca. 8'500 mit einem Volumen von ca. 33'500 m3 und 100 Parkplätzen vor. Large building plot free of buildings, with building permission for two buildings in Mendrisio, just 18 km from Lugano and 50 km from Milan. The area is well connected with the highway access and the train station in the immediate vicinity. The development plan permits intensive production activities, services/offices but not the sale and distribution of everyday goods. The property has a total size of approx. 8'500 m2 with a maximum gross area of approx. 8'500 m2 and a maximum buildable volume of approx. 65'000 m3. The construction of 3 buildings is planned, two of which already have building permits. The project envisages a gross area of approx. 8'500 with a volume of approx. 33'500 m3 and 100 parking spaces.

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Sur demande

Terrain à vendre
6850 Mendrisio

Bel terreno edificabile tranquillo e soleggiato, situato ai margini del pittoresco centro storico di Melano, incantevole villaggio ai piedi del Monte Generoso. La posizione è privilegiata: a pochi passi dal lago con il Lido Comunale e a breve distanza dai principali centri, con Lugano e Chiasso raggiungibili in 15 minuti. Melano offre tutti i servizi essenziali, tra cui negozi, ristoranti, banca, farmacia e scuole, garantendo comodità e qualità di vita. La proprietà si estende su circa 10'188 m2, di cui ca. 2'410 m2 edificabili e pianeggianti (SUL ca. 1'446 m2), mentre il resto è a uso boschivo, aggiungendo un tocco naturale al contesto. Un progetto di massima propone la creazione di 11 unità abitative, con la ristrutturazione della storica Casa Spinedi del 1883 (3 appartamenti), di un edificio accessorio (con 2 monolocali) e la costruzione di un nuovo stabile adiacente con 6 appartamenti. È inoltre prevista la realizzazione di un'autorimessa interrata, garantendo praticità e funzionalità per i futuri residenti. Un'opportunità unica in una posizione che combina natura, storia e servizi. Schönes, ruhiges und sonniges Baugrundstück am Rande des malerischen Dorfkerns von Melano, einem charmanten Dorf am Fusse des Monte Generoso. Die Lage ist privilegiert: nur wenige Schritte vom See mit dem Lido Comunale (Strandbad) entfernt und in kurzer Entfernung zu Lugano und Chiasso, die in 15 Minuten erreichbar sind. Melano bietet alle wesentlichen Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Bank, Apotheke und Schulen, und garantiert somit Komfort und Lebensqualität. Das Grundstück umfasst ca. 10'188 m2, davon sind ca. 2'410 m2 flach und bebaubar (BWF ca. 1'446 m2), während der Rest als Waldfläche genutzt wird und dem Ambiente einen natürlichen Touch verleiht. Ein Vorprojekt sieht die Schaffung von 11 Wohneinheiten vor, darunter die Restaurierung der historischen Casa Spinedi aus dem Jahr 1883 (3 Wohnungen), eines Nebengebäudes (2 Studios) sowie den Bau eines neuen Gebäudes mit 6 Wohnungen. Zusätzlich ist der Bau einer Tiefgarage geplant, die zukünftigen Bewohnern Komfort und Funktionalität bietet. Eine einmalige Gelegenheit in einer Lage, die Natur, Geschichte und Dienstleistung perfekt vereint. Beautiful, quiet, and sunny building plot located at the edge of the picturesque village center of Melano, a charming village at the foot of Monte Generoso. The location is privileged: just a few steps from the lake with the Lido Comunale (public beach) and a short distance from Lugano and Chiasso, both reachable within 15 minutes. Melano offers all essential services, including shops, restaurants, a bank, a pharmacy and schools, ensuring comfort and quality of life. The property spans approx. 10'188 m2, of which approx. 2'410 m2 are flat and buildable (gross floor area of approx. 1'446 m2), while the rest is wooded, adding a natural touch to the setting. A preliminary project outlines the creation of 11 residential units, including the restoration of the historic Casa Spinedi from 1883 (3 apartments), an accessory building (2 studios), and the construction of a new building with 6 apartments. Additionally, the plan includes an underground garage, providing convenience and functionality for future residents. This is a unique opportunity in a location that perfectly combines nature, history and services.

CHF 1’210 / m²

CHF 1’750’000