Appartement à vendre

5412 Gebenstorf

Description

Sie suchen ein kleineres attraktives Investment? Dann sind Sie hier genau richtig.

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 2.5 Zimmerwohnung (68m2), mit einem separaten Gewölbekeller-Atelier (34m2). Die Wohnung, wie auch das Atelier sind separat vermietet und generieren Bruttoeinnahmen von CHF 28'500.- pro Jahr. Beim ausgeschriebenen Preis können Sie diese Immobilie bei der zur Zeit finanzierenden Bank mit einem Eigenkapitalanteil von 27% (ca. CHF 166'000) kaufen. Durch die sehr tiefen Nebenkosten generieren Sie so eine respektable Bruttorendite von 4.3%, sowie eine Top-Eigenkapitalrendite von bis zu 12%.

Die Wohnung: Hier liegt alles Wünschenswerte direkt vor der Wohnungstüre: die unberührte, geschützte Auenlandschaft rund um Vogelsang als Naherholungsgebiet und direkt ans Grundstück grenzt die ruhig dahinfliessende Limmat. Das über 160jährige Gebäude (Baujahr 1860) wurde 2016 aufwendig saniert und sämtliche Wohnungen im Eigentumsstandard ausgebaut. Zur Wohnung gehört ein Aussenparkplatz, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Zum Atelier: Das Atelier ist ein wunderschöner, komplett ausgebauter Gewölbekeller (34m2), mit separatem Eingang, eigenem WC und kleiner Küchenzeile im Souterrain des Gebäudes. Geheizt wird das Atelier über eine Bodenheizung. Die integrierte Boden- und Deckenbeleuchtung verleihen dem Raum zusätzliches Flair.

Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Zentrale Lage mit allem Wünschenswertem direkt vor der Tür
• Helle Räume / Fenster mit elektrischen Rafflammellen-Storen
• Hochwertiger Ausbau
• Ein Aussenparkplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen
• Bodenheizung mit Fernwärme (unabhängig von fossilen Brennstoffen)
• Ein wunderschönes, komplett ausgebautes Gewölbekeller-Atelier (34m2) im Souterrain
• Die Wohnung und das Atelier sind separat vermietet mit jährlichen Bruttoeinnahmen von CHF 28'500.-. Bruttorendite 4.3%, Eigenkapitalrendite ca. 12%.

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Détails du bien

Équipements & Caractéristiques

Détails de l'agence

Sources