Appartement à vendre

9014 St. Gallen

Description

ÜBERSICHT

Die 2.5-Zimmerwohnung mit grosszügiger Loggia befindet sich im 2. OG in einem 11-Familienhaus mit Baujahr 2011. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Gebäudehülle und das Dach sind in einem guten Zustand – die Fassade wurde per 2020/2021 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es sind keine Investitionen anstehend – weder in der Wohnung noch an der Gebäudehülle.

Die Wohnfläche von 108.75m2 verteilt sich auf 2.5 Zimmer, wobei der Wohnung aufgrund der grosszügigen Raumeinteilung Loft-Charakter zukommt. Der hintere Teil des Wohnzimmers könnte einfach abgetrennt und zu einem Disponibelraum umfunktioniert werden.

Dank der Loggia und des Gartenanteils, die Richtung Südwesten ausgerichtet sind, profitiert die Wohnung von schöner Weitsicht und Abendsonne. Die Wohnung sowie der Tiefgaragenplatz inkl. Kellerraum sind via Lift erschlossen.

Der Kaufpreis von CHF 695'000.00 versteht sich ohne TG-Platz inkl. Kellerraum. Der Preis für den TG-Platz inkl. Kellerraum beträgt CHF 40'000.00 (CHF 35'000.00 für den TG-Platz, CHF 5'000.00 für den Kellerraum).

RAUMPROGRAMM (Grundrissplan siehe Beilage)

Entrée 7.05m2

Dusche/Waschen 6.12m2

WC 2.00m2

Zimmer 11.55m2

Küche 9.81m2

Réduit 6.25m2

Wohnen/Essen 65.60m2

NEBENNUTZFLÄCHEN

Loggia (Südwest) 12.36m2

Keller hinter Tiefgaragenplatz 7.8m2

Gartenanteil Richtung Südwest ca. 13m2 (im Sondernutzungsrecht)

PARKIERUNG

1 Tiefgaragenplatz TG-Platz Nr. 42

MATERIALISIERUNG

Parkett (Wohnen/Schlafen): matt versiegelt

Plattenböden (Bad/WC)

ERNEUERUNGSFONDS

Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2024 CHF 83'397.25 (MFH) resp. CHF 36'638.80 (TG). Es sind keine werterhaltenden Investitionen anstehend.

NACHHALTIGKEIT

Das MFH wird mittels Fernwärme beheizt. Zudem kann jeder TG-Platz individuell mit einem Anschluss für ein E-Auto versehen werden.

PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS

Der Kaufpreis ist bankgengeprüft: 5 Kantonalbanken, 1 Regionalbank und 1 Versicherung haben den Kaufpreis plausibilisiert.

Détails du bien

Équipements & Caractéristiques

Détails de l'agence

Sources