Immeuble à vendre

1713 St. Antoni

Description

**Wohnanlage mit Einfamilienhaus-Ambiente im Dorfzentrum 

Diese imposante Immobilie begrüsst Sie mit drei Wohneinheiten sowie einem Gewerberaum. Ursprünglich im Jahr 2004 als grosszügiges Einfamilienhaus mit einem Studio und einem Coiffeursalon konzipiert, wurde sie 2012 um eine separate 3.5 Zimmer-Dachgeschoss Wohnung erweitert.

Die vielseitige Liegenschaft umfasst eine 3.5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie eine grosszügige 4.5 Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss. In der 4.5 Zimmer-Wohnung lebt es sich wie in einem Einfamilienhaus. Sie besticht durch das grosse offene Wohn- und Esszimmer mit einer luxuriösen Küche und Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie in den grossen gepflegten Garten mit Pergola und viel Privatsphäre. Die charmante 3.5 Zimmer-Dachwohnung ist dank hohen Decken und grosszügigem Grundriss hell und geräumig mit einem sonnigen Balkon. Ergänzend dazu befinden sich ein Studio, ein Gewerberaum und ein Hobbyraum im Erdgeschoss, welche flexibel zu einer 2.5 Zimmer-Wohnung umgestaltet werden können. Sämtliche Räumlichkeiten profitieren von einer Bodenheizung. Die Grundrisse variieren von einem 35.8 m² grossen Studio bis zu einer 177 m² grossen 4.5 Zimmer-Wohnung.

Die gute Lage in St. Antoni bietet nicht nur eine optimale Anbindung an lokale Einrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Sie können Wohneigentum mit Homeoffice kombinieren und zusätzlich ein Studio oder eine 3.5 Zimmer-Wohnung vermieten.

** Raumaufteilung

Erdgeschoss Studio 35.80 m2 Nettowohnfläche

Coiffure I Gewerbe Erdgeschoss 29.10 m2 Nettowohnfläche

Hobbyraum beheizt Erdgeschoss 31.00 m2 Nettowohnfläche

Gartengeschoss
4.5 Zimmer 171.00 m2 Nettowohnfläche

Dachgeschoss
3.5 Zimmer 122.70 m2 Nettwohnfläche

Wohnfläche gesamt 389.60 m2

Eine attraktive Möglichkeit besteht darin, mehrere Einheiten zu vermieten, was zusätzlich regelmässige Einnahmen generiert. Mit ausreichend Platz für zwei Familien oder als grosszügiges Mehrgenerationenhaus bietet sie flexible Wohnkonzepte. Ob als Wohnort, Arbeitsplatz oder beides – diese Liegenschaft birgt ein einmaliges Potenzial.

Mehr Bilder der spannenden Liegenschaft finden Sie auf ns-immobilien.ch. Erfahren Sie mehr und kontaktieren Sie uns.

RUND UM IMMOBILIEN
wir vermitteln – fair und transparent


NS Immobilien AG
Postfach 32 
1712 Tafers
Tel. +41 26 505 18 50 
info@ns-immobilien.ch


Immeuble d'habitation à caractère de maison individuelle

Cette imposante propriété vous accueille avec trois unités d'habitation ainsi qu'un local commercial. Conçue à l'origine en 2004 comme une généreuse maison individuelle avec un studio et un salon de coiffure, elle a été agrandie en 2012 par un appartement séparé de 3.5 pièces au dernier étage.

Cette propriété polyvalente comprend un appartement de 3,5 pièces au dernier étage avec un balcon ensoleillé ainsi qu'un vaste appartement de 4,5 pièces au rez-de-jardin avec un jardin d'hiver et un accès direct au grand espace jardin avec pergola. En outre, un studio, un local commercial et une salle de loisirs se trouvent au rez-de-chaussée et peuvent être transformés de manière flexible en un appartement de 2,5 pièces. Toutes les pièces bénéficient d'un chauffage au sol. Les plans varient d'un studio de 35.8m² à un appartement de 4.5 pièces de 177m².

La bonne situation à St. Antoni offre non seulement un accès optimal aux installations locales et aux transports publics, mais aussi un arrêt de bus à proximité immédiate.

Ce bien immobilier offre de multiples possibilités d'utilisation : Vous pouvez combiner la propriété d'un logement avec un bureau à domicile et louer en plus un studio ou un appartement de 3,5 pièces.

Dans cet appartement de 4,5 pièces, on vit comme dans une maison individuelle. Il séduit par son grand salon et sa salle à manger ouverts avec une cuisine luxueuse et un accès au jardin d'hiver inondé de lumière et au jardin bien entretenu avec beaucoup d'intimité. Le charmant appartement mansardé de 3,5 pièces est lumineux et spacieux grâce à ses hauts plafonds et à son plan généreux. Au rez-de-chaussée se trouvent un studio et une surface commerciale qui peut être reliée à un appartement de 2 pièces ou à un bureau plus grand.

Répartition des pièces

4.5 pièces rez-de-jardin                    171.00 m2 surface habitable nette

3.5 pièces Grenier                             122.70 m2 surface habitable nette

Studio RDC                                        35.80 m2 surface habitable nette

Coiffure Salon I Commerce RDC           
29.10 m2 surface habitable nette

Salle de loisirs chauffée RDC                     
31.00 m2 surface habitable nette

Surface habitable totale 389.60 m2

Une possibilité attrayante consiste à louer plusieurs unités, ce qui génère en outre des revenus réguliers. Avec suffisamment d'espace pour deux familles ou en tant que vaste maison multigénérationnelle, elle offre des concepts d'habitation flexibles. Que ce soit pour y vivre, y travailler ou les deux, ce bien immobilier recèle un potentiel unique.

Vous trouverez plus de photos de ce bien immobilier passionnant sur ns-immobilien.ch. Apprenez-en plus et contactez-nous.

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Détails du bien

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