Maison à vendre

4332 Stein AG

Description

Objekt
Das bis vor zwei Jahren bewohnte Haus weist 8 Zimmer auf. Die Raumeinteilung ist jedoch teilweise veraltet. Die Küche und die Nassräume sind zu erneuern. Der Anbau gegen Osten diente als Werkstatt für einen Gewerbebetrieb und der anschliessende Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Über Teilen der Werkstatt lädt eine grosse Terrasse zum Verweilen ein. Grundstück 918 m², Kubatur 1'530 m³

Lage innerhalb von Stein
Das Haus befindet sich an der Kantonsstrasse Stein – Frick. Die Zufahrt zum Hinterhaus erfolgt über das gegenseitige Fahrwegrecht mit der Nachbarparzelle Nr. 816. Das Haus steht in der Dorfkernzone (keine Ausnützungsziffer) und geniesst eine ganztägige Besonnung. Das Gartenareal ist auch von der Gartenstrasse her zugänglich. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Gemeindehaus, die Schulen sowie der SBB-Bahnhof (mit Schnellzugs- und Busanbindungen) befinden sich lediglich 5 Minuten zu Fuss entfernt.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das Haus eignet sich für eine Familie, die von einem eigenen Garten (mit sep. Gartenhaus) träumt und sich im Haus verwirklichen möchte. Aber auch für Investoren, die z.B. ein 2-Familienhaus realisieren möchten, ist das Objekt geeignet.

Raumprogramm
Untergeschoss
Vorratskeller I (Naturboden) 6 m²
Vorratskeller II (Naturboden) 25 m²
Heizungsraum 4 m²

Erdgeschoss
Garage/Abstellraum 9.0 m²
Werkstatt 66.0 m²
Waschküche 7.0 m²

Hochparterre (Wohnbereich)
Entrée/Gang 5.0 m²
Zimmer 12.0 m²
Zimmer 19.0 m²
Wohnzimmer mit Kunst 17.0 m²
Küche 12.0 m²
WC 1.5 m²
Laube 8.5 m²

1. Obergeschoss (Wohnbereich)
Zimmer 12.0 m²
Zimmer 14.0 m²
Büro 7.0 m²
Zimmer 11.0 m²
Zimmer 10.0 m²
Bad 12.0 m²
Laube mit WC 10.0 m²
Terrasse 70.0 m²

Dachgeschoss
Estrich 48.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 132 m², die Nebenflächen weitere ca. 250 m²

Ausbau und Zustand
Im Gebäudevolumen besteht ein grosses Potential für zu erneuernden Wohnraum. Die Liegenschaft ist im Inneren sanierungsbedürftig. Im Estrich könnte zusätzlicher Wohnraum eingebaut werden. Für das Beheizen steht ein Gasanschluss zur Verfügung. Das Zentralheizungssystem kann aber auch auf Alternativenergien umgestellt werden.

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Détails du bien

Équipements & Caractéristiques

Détails de l'agence

Sources