Maison à vendre

5013 Niedergösgen

Description

Terrassenhaus (möbliert) in Südhanglage zu verkaufen - direkt vom Eigentümer
- inkl. 1 Garage + 2 Stellplätze (vor dem Haus + vor der Garage) -

Die Immobilie kann
- Eigen genutzt
- Langzeit vermietetals Invest oder aber auch
- Kurzzeit vermietetals BnB/ AirBnB werden

Finanzierungsübernahme möglich
Die Übernahme der Immobilien-Finanzierung mit einem sehr interessanten Zinssatz und langer Laufzeit kann nach Rücksprache mit der Bank vereinbart werden.

Terrassenhaus (Endhaus) mit viel Land - sehr schöne Aus- und Weitsicht
- Ruhiges Wohnquartier
- Keine Durchgangsstrasse (Sackgasse/ Stichstrasse)
- Erhöhte Südhanglage
- Aussicht auf die Schweizer Berge
- Fussläufig zum Bally-Park (Spazieren gehen, Kinderspielplätze, Tennis-Verein/ -Court)

Lage:
Niedergösgen liegt im schönen Solothurn, zentral zwischen Aarau (AG) und Olten (SO).
- Bevorzugtes Wohngebiet
- Idealer Firmenstandort
- Aufstrebende, aufgeschlossene Gemeinde
- Gut ausgebautes Verkehrsnetz (SBB-Bahnstation Schönenwerd ca. 10min zu Fuss)
- Tiefe Steuerbelastung (Steuerfüsse: 105 % für natürliche und 125 % für juristische Personen)
- Fläche: 432 ha
- Höhenlage: 390 m ü. M.
Per 31.12.2024 zählte Niedergösgen 4'279 Einwohner.
Quelle: niedergoesgen.ch

Schulen & Geschäfte im Ort:
- Kindergarten + Primarschule (fussläufig)
- Mehrzweckhalle mit vielseitigen Veranstaltungen das ganze Jahr über
- Bank, VOI, Cafe, Bäcker, Nagelstudio, Coiffeur, Blumengeschäft, Solarium, & Restaurant "Brücke"
Nachbarorte:
- Outlet "Bally" mit vielen verschiedenen Geschäften
- Oberstufenschule (Schönenwerd)
- Migros + Coop
- Apotheke
- Kantonsschule (Olten)

Hausaufteilung (ca. 81.51 m2 + ca. 18.18 m2):
Eingangsetage (ca. 35.05 m2):
- Reduit/ Abstellraum (von aussen begehbar): 2.57 x 2.35 = 6.04
- Eingangsbereich: 1.05/ 1.24 x 3.09 = 3.50 m2
- Zimmer 1: 4.25 x 2.50 = 10.63 m2
- Zimmer 2: 4.25 x 3.50 = 14.88 m2

Untere Etage/ Terrasse (ca. 46.46 m2):
- Zimmer 3: 4.29 x 2.50 = 10.73 m"
- Wohnzimmer: 4.65 x 4.60 = 21.39 m2
- Bad: 2.25 x 1.87 = 4.21 m2
- Vorraum Bad (WM): 1.94 x 1.87 = 3.63 m2
- Küche: 4.25 x 1.53 = 6.50 m2

Kellerschutzraum/ Heizung-/ Tankraum (ca. 18.18 m2):
- Kellerschutzraum: 4.08 x 2.35 + 2.60 x 0.90 = 9.59 m2 + 2.34 m2 = 11.93 m2
- Heizung-/ Tankraum (von aussen begehbar): 2.50 x 2.50 = 6.25 m2

Terrassensitzplatz (bedeckt): 7.25 x 1.47 = ca. 10.66 m2
Zur Terrasse gelangt man über den Wohnbereich oder seitlich am Haus vorbei.

alle Masse sind von den originalen Grundrissplänen entnommen worden.

Garage: separat, nicht am Haus angrenzend (siehe Lageplan)
Die Garage hat keinen Stromanschluss - kann aber mit einer kleinen Solaranlage autark betrieben werden.

Eckdaten + Renovationen:
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012) + grosser Heizöl-Tank
- Verbrauch, je nach Wohlbefinden und Raumtemperaturen: ca. 1.000 Liter pro Jahr
1.000l * 1.02/l = 1.020 sfr / 12 Monate = 85.00sfr pro Monat Heizkosten
- Wärmeabgabe über Radiatoren
- Warmwasserspeicher: elektrisch
- Sanierung Dach inkl. Dachisolation und Vorplatz: 2018
- Sanierung Bad/ Dusche: 2020

Hinweis:
Haus ist aktuell bewohnt.
Eine eigene Besichtigung kann dezent von Aussen erfolgen. Hausbesichtigungen sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich. Ein betreten des Grundstücks ist nicht gestattet.

Détails du bien

Équipements & Caractéristiques

Détails de l'agence

Sources