Maisons à vendre à Niedergösgen (5013)

Maison à vendre
5013 Niedergösgen • 4 pièces • 82 m²

Terrassenhaus (möbliert) in Südhanglage zu verkaufen - direkt vom Eigentümer - inkl. 1 Garage + 2 Stellplätze (vor dem Haus + vor der Garage) - Die Immobilie kann- Eigen genutzt- Langzeit vermietetals Invest oder aber auch- Kurzzeit vermietetals BnB/ AirBnB werden Finanzierungsübernahme möglichDie Übernahme der Immobilien-Finanzierung mit einem sehr interessanten Zinssatz und langer Laufzeit kann nach Rücksprache mit der Bank vereinbart werden. Terrassenhaus (Endhaus) mit viel Land - sehr schöne Aus- und Weitsicht- Ruhiges Wohnquartier- Keine Durchgangsstrasse (Sackgasse/ Stichstrasse)- Erhöhte Südhanglage- Aussicht auf die Schweizer Berge- Fussläufig zum Bally-Park (Spazieren gehen, Kinderspielplätze, Tennis-Verein/ -Court) Lage:Niedergösgen liegt im schönen Solothurn, zentral zwischen Aarau (AG) und Olten (SO).- Bevorzugtes Wohngebiet- Idealer Firmenstandort- Aufstrebende, aufgeschlossene Gemeinde- Gut ausgebautes Verkehrsnetz (SBB-Bahnstation Schönenwerd ca. 10min zu Fuss)- Tiefe Steuerbelastung (Steuerfüsse: 105 % für natürliche und 125 % für juristische Personen)- Fläche: 432 ha- Höhenlage: 390 m ü. M. Per 31.12.2024 zählte Niedergösgen 4'279 Einwohner. Quelle: niedergoesgen.ch Schulen & Geschäfte im Ort:- Kindergarten + Primarschule (fussläufig)- Mehrzweckhalle mit vielseitigen Veranstaltungen das ganze Jahr über- Bank, VOI, Cafe, Bäcker, Nagelstudio, Coiffeur, Blumengeschäft, Solarium, & Restaurant "Brücke" Nachbarorte:- Outlet "Bally" mit vielen verschiedenen Geschäften- Oberstufenschule (Schönenwerd)- Migros + Coop- Apotheke- Kantonsschule (Olten) Hausaufteilung (ca. 81.51 m2 + ca. 18.18 m2): Eingangsetage (ca. 35.05 m2):- Reduit/ Abstellraum (von aussen begehbar): 2.57 x 2.35 = 6.04 - Eingangsbereich: 1.05/ 1.24 x 3.09 = 3.50 m2- Zimmer 1: 4.25 x 2.50 = 10.63 m2- Zimmer 2: 4.25 x 3.50 = 14.88 m2 Untere Etage/ Terrasse (ca. 46.46 m2):- Zimmer 3: 4.29 x 2.50 = 10.73 m"- Wohnzimmer: 4.65 x 4.60 = 21.39 m2- Bad: 2.25 x 1.87 = 4.21 m2- Vorraum Bad (WM): 1.94 x 1.87 = 3.63 m2- Küche: 4.25 x 1.53 = 6.50 m2 Kellerschutzraum/ Heizung-/ Tankraum (ca. 18.18 m2):- Kellerschutzraum: 4.08 x 2.35 + 2.60 x 0.90 = 9.59 m2 + 2.34 m2 = 11.93 m2- Heizung-/ Tankraum (von aussen begehbar): 2.50 x 2.50 = 6.25 m2 Terrassensitzplatz (bedeckt): 7.25 x 1.47 = ca. 10.66 m2Zur Terrasse gelangt man über den Wohnbereich oder seitlich am Haus vorbei. alle Masse sind von den originalen Grundrissplänen entnommen worden. Garage: separat, nicht am Haus angrenzend (siehe Lageplan)Die Garage hat keinen Stromanschluss - kann aber mit einer kleinen Solaranlage autark betrieben werden. Eckdaten + Renovationen:- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012) + grosser Heizöl-Tank- Verbrauch, je nach Wohlbefinden und Raumtemperaturen: ca. 1.000 Liter pro Jahr1.000l * 1.02/l = 1.020 sfr / 12 Monate = 85.00sfr pro Monat Heizkosten- Wärmeabgabe über Radiatoren- Warmwasserspeicher: elektrisch- Sanierung Dach inkl. Dachisolation und Vorplatz: 2018- Sanierung Bad/ Dusche: 2020 Hinweis:Haus ist aktuell bewohnt.Eine eigene Besichtigung kann dezent von Aussen erfolgen. Hausbesichtigungen sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich. Ein betreten des Grundstücks ist nicht gestattet.

CHF 5’390 / m²

CHF 539’000

Maison à vendre
5013 Niedergösgen • 8.5 pièces • 175 m²

Eckdaten Baujahr: 1950 Nettowohnfläche: ca. 175 m2 Kubatur: 940 m3 (SIA 116) Parzellengrösse: 274 m2 Anzahl Zimmer: 8.5 (7.5) HIGHLIGHTS Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Alleinnutzung Nutzung mit Einliegerwohnung Umbau in 2 unabhängige Wohnungen Grosses Flächenangebot und damit hoher Gestaltungsspielraum (Umbaumöglichkeiten) gute Mikrolage mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Teil demodierte Materialien / aufgestauter Renovationsbedarf Parkiermöglichkeiten für 4 Fahrzeuge direkt vor der Liegenschaft attraktives Preis- / Leistungsverhältnis Sie verfügen über handwerkliches Geschick? Dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie!

CHF 3’971 / m²

CHF 695’000

Maison à vendre
5013 Niedergösgen • 4.5 pièces • 190 m²

CHF 6’763 / m²

CHF 1’285’000

Maison à vendre
5013 Niedergösgen • 6.5 pièces • 206 m²

BAULAND: Die Liegenschaft steht auf bebaubarem Land! VERKAUFSPREIS: Jetzt Zuschlagen, wir haben den Preis deutlich gesenkt, greifen Sie zu! Die Liegenschaft steht auf einem Terrainsockel über der Oltnerstrasse, am westlichen Dorfausgang von Niedergösgen, am Fusse einer bewaldeten Grünzone. Der von der Strasse abgewandte Umschwung beinhaltet einen kleinen Baum- und Buschbestand, sowie eine charmante Wegerschliessung, quer verlaufend über den Geländeanstieg bis an die obere Grundstücksgrenze, die sich am Waldrand in einem kleinen verwunschenen Garten auflöst. Das Gebäude repräsentiert in seinem Ursprung die einfache und gängige Architektursprache in der Zeit vom 19ten ins 20ste Jahrhundert hinein, wie sie im Mittelland vielerorts als Generationenhaus anzutreffen war. Baujahr 1900. Das Objekt umfasst zwei Wohnungen. Eine 2 ½ Zimmer (74 m2) im EG, komplett erneuert 2009, sowie eine 6 ½ Zimmer (132 m2) im Obergeschoss, 1987 umgebaut. Verschiedene Eingriffe wurden, in der Wohnung OG laufend erbracht (Bad Ende 1990, verschiedene Zimmer renoviert an Wänden Decke etc., ab 2000). Die Weiteren Räume im EG bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Werk- und Technikräume im EG, 63 m2: 1 Waschraum/Technik mit WC 1 Werkstatt-Office 1 Tankraum 1 Heizungsraum 1 Eingang Erschliessung OG Anbau Ost, 10 m2: 1 Workout-Room (aktuelle Nutzung) Werkstatt West mit Lager 32 m2: 1 Werkstatt 1 Lagerraum Weitere Räume: 1 Kreativ- und Werkraum mit Kachelofen 1 Gewölbekeller (einziger Raum Untergeschoss) 1 Holzschopf 1 Holzlager (Niveau zwischen OG und DG) Das Objekt bietet vor der Frontfassade einen offenen, aber wettergeschützten Unterstand für Zweiräder, 1 Parkplatz für die 2 ½ Zimmer Wohnung und 2 Parkplätzte für die 6 ½ Zimmer Wohnung. Weiter erstreckt auf der Nordostseite der Liegenschaft, ein Hinterhof entlang der gesamte Gebäudelänge. Eingerahmt zwischen Fassadenrückseite und einer langen Naturstein Stützmauer. Das Gebäude beinhaltet im Weiteren ein Grundrissüberspannendes Dachgeschoss mit 5 m Giebelhöhe und einem Raumvolumen von 441 m3 (Bodenfläche 144 m2). Dieses Geschoss ist ausbaufähig und bietet das Potential von zwei weiteren Wohneinheiten. Ein Ausbauprojekt dazu liegt, im Status der Projektplanung, vor.

CHF 3’794 / m²

CHF 1’180’000

Maison à vendre
5013 Niedergösgen • 7 pièces • 187 m²

Hier leben Sie Willkommen in diesem ruhigen und naturnahen 7-Zimmer Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einem grosszügigen Garten. Das Haus befindet sich in einem schönen, familienfreundlichen Wohnquartier an einer Hanglage in Niedergösgen. Das verkehrsberuhigte Quartier wird hauptsächlich von Anwohnern und Spaziergängern genutzt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Kindergärten befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Nähe zur Aare macht diesen Standort zu einem besonderen Wohngebiet. Falls Sie die Infrastruktur einer Stadt benötigen, erreichen Sie Olten oder Aarau mit dem Bus oder Zug in nur 20 Minuten. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 ist ein wahres Juwel, das auch nach all den Jahren seinen Charme bewahrt hat. Die zeitlose Architektur und die sorgfältige Planung machen es zu einem harmonischen Bestandteil der Umgebung. Die Verwendung natürlicher Formen und hochwertiger Materialien verleiht dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen Eingangsbereich empfangen, der viel Licht hat und eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem separaten Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Das Entrée ist ein weiterer grosszügiger Bereich des Hauses, der Sie willkommen heisst. Durch die Eingangshalle gelangen Sie in den Wohnbereich. Die gut geplanten Einbauschränke bieten viel Raum und ermöglichen es Ihnen, Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich und organisiert zu verstauen. Mit den Einbauschränken wird der Raum optimal genutzt. Aus der Küche und der Bibliothek haben Sie einen direkten Zugang zum Aussenbereich, wo Sie die Pracht der Natur und die Sonne geniessen können. Verschiedene Sitzmöglichkeiten im Garten, umgeben von Blumen und Bäumen stehen Ihnen zur Verfügung. Sie können aber auch einen ruhigen Herbstabend bei einem gemütlichen Feuer im Kamin der Gartenhalle ausklingen lassen. Der grossartige Aussenbereich bietet Ihnen auch eine angenehme Rückzugszone zum Entspannen und Geniessen. Hier können Sie Ihre Privatsphäre geniessen und sich frei bewegen. Die Verwendung von Holz und Marmor verleihen der Küche einen zeitlosen Charme und eine gemütliche Wärme, die das Herz jedes Koch- und Genussliebhabers höherschlagen lässt. Die Mischung aus natürlichen Materialien schafft eine einladende Atmosphäre, in der man sich auch beim Essen sofort wohl fühlt. Die vielen Lichtquellen in der Küche sind ein weiteres Highlight. Das Tageslicht flutet den Raum und schafft eine helle und freundliche Umgebung, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Der Blick auf den grosszügigen Garten während des Kochens ist ein besonderes Privileg, das Ihnen erlaubt, die Natur auch in der Küche zu geniessen. Der Sitzplatz mit dem eingebauten Kamin ist der ideale Ort, um die Sommerabende in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu las-sen. Der Kamin schafft eine behagliche Wärme und erzeugt eine heimelige Stimmung, in der man sich gerne zurücklehnt und den Tag Revue passieren lässt. Wenn Sie den Traum vom modernen Wohnen auf dem Land verwirklichen möchten und die Exklusivität dieser Lage mit einem prächtigen Garten schätzen, zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stellen Ihnen auf Anfrage die Verkaufsdokumentation zu.

CHF 6’791 / m²

CHF 1’270’000