Maison à vendre

4655 Stüsslingen

Description

Das <> verfügt über 4-5 attraktive Wohnungen. Der Gewerbeanteil im EG und UG ist unglaublich vielfältig nutzbar, sei es als Büro von A - Z, z.B. vom Architekten bis hin zum Zahntechniker oder Showroom, Verkaufsladen mit Lager, Kunst-Galerie, Atelier, Schulungsraum, KiTa, Praxis für verschiedenste Bereiche uvm.; zudem ist das POTENZIAL vorhanden, hinter dem Gebäude am Hang, auf ca. 800 m² zu bauen – rundum eine gelungene Investition!

2x Studio-Wohnung, je 33 bzw. 28 m².
2x Maisonette-WGH 3.5 Zi, je 77 bzw. 67 m² + Galerien und Terrassen.
1x Wohnung 3.5 Zi ca. 67 m² (bisher Bäckerei-Aufenthaltsräume)
1x Maisonette-WGH 4.5 Zi, 206 m², (Umbau bis 6.5 Zi möglich)
1x Gewerberäume im EG und UG auf ca. 319 m².
1x separates kleines <<Häuschen>> bisher Verkaufsladen.
5 Aussen-P und 1 Doppelgarage.
9 Aussen-P auf separater Parzelle.
800 m² ca., Baulandreserve.

IM DETAIL:
Parzelle 467, 1'432 m², Gygergasse 2, Kubatur: 2'741 m³
Gebäude-Versicherungswert im 2024: CHF 2'042'557.-
Im UG und EG warten auf ca. 319 m² Gewerberäume der ehemaligen Bäckerei-Produktion, auf den neuen Verwendungszweck - dies könnte auch neuen Wohnraum mit entsprechendem Umbau sein. Im OG 1 und Dachgeschoss, präsentiert sich ein selten exklusiv ausgebautes und charmevolles 4.5 Zi-Maisonette-Bijoux mit einem einzigartigem, imposanten Mauerwerk-Steinturm als Cheminée. Diese Wohnung auf 206 m², könnte ohne weiteres auf 5.5 oder 6.5 Zimmer umgebaut werden. Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus liegt der private Bereich, zugehörig zur Maisonette-Wohnung, umfassend ein Pool, Steinmauer, Sitzplatz mit Cheminée, Bord, Rasenfläche, Rabatten und Sträuchern.

Gygergasse 2 a, Kubatur: 109 m³ Gebäude-Versicherungswert im 2024: CHF 118'381.-
kleines separat freistehendes <<Häuschen>> mit ca. 24 m² Grundfläche, bisher als Verkaufsladen genutzt.

Parzelle 1796, GF 584 m², Gygergasse 4 mit Doppelgarage, Kubatur: 916 m³
Gebäude-Versicherungswert im 2024: CHF 653'289
Im EG befinden sich 2 Studio-Wohnungen mit je 33 bzw. 28 m² und ein Anteil Nebenräume der Bäckerei (Aufenthaltsraum, WC, Lehrlingszimmer, Küche) welche relativ einfach als weitere Wohnung umgestaltet werden kann. Im OG 1 und Dachgeschoss sind zwei 3.5 Zi-Maisonettewohnungen mit je 77 bzw. 67 m².

Parzelle 418, Grundstück 241 m² asphaltiert mit 9 PW-Parkplätzen und abschliessbaren Motorrad-Unterstand.

Jahresertrag bisher CHF 121'000.- für die gesamte Liegenschaft mit Wohnungen, Produktion, Verkaufsladen und Parkplätzen; es wird "Alles en bloc" verkauft!

Das ist IHRE CHANCE JETZT - kontaktieren Sie mich per E-Mail um das Exposé anzufordern oder rufen Sie mich ungeniert an ... ich freue mich, Nicolas Götschi

Détails du bien

Détails de l'agence

Sources