Immeubles à vendre à Balerna (6828)

Immeuble à vendre
6828 Balerna • 11 pièces • 475 m²

In Balerna, an zentraler Lage, unweit vom Serfontana Einkaufszentrum, von der Autobahnauffahrt und 20 m von der Bushaltestelle entfernt, bieten wir in einer historischen Villa (die in den 90er komplett renoviert wurde) zwei Wohnungen mit wunderschönem Park, Terrasse und geräumiger Garage zum Verkauf.Die Villa verfügt außerdem über 10 im Preis inbegriffene Parkplätze, 6 im Freien (2 mit Vordach) und 4 in der Garage.Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:ZWEITER STOCK (Dachwohnung mit 169 m2): Zwei Schlafzimmer; Geräumiges Badezimmer mit Badewanne; Wohnzimmer mit offenen Küche und Esszimmer; Kleine Terrasse; Separate Einzimmerwohnung mit eigenem Bad, derzeit vermietet, mit der Möglichkeit, in die Hauptwohneinheit integriert zu werden; ERDGESCHOSS (181 m2 Wohnung): Vier geräumige Büros; Küche; Toilette; Badezimmer mit Dusche; Große und sonnige Terrasse von 57 m2 mit hübscher Garten mit Grill- und Ruhebereich und kleiner Teich. KELLER: Keller; 2 Lagerräume; Waschküche und Technik/Heiz -Raum für Heizung; Geräumige Garage / zusätzliches Lagerraum; Abstellraum; Vermietetes Geschäft.

CHF 2’632 / m²

CHF 1’250’000

Immeuble à vendre
6828 Balerna • 5 pièces

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CHF 5’000’000

Immeuble à vendre
6828 Balerna

Maison multifamiliale avec possibilité d'agrandissement Cette maison multifamiliale à rénover, développée sur trois étages, offre le potentiel d'obtenir trois appartements spacieux, avec la possibilité d'une extension supplémentaire grâce aux indices de construction encore disponibles. La propriété est située dans une zone résidentielle intensive, avec les paramètres suivants : - Indice d'exploitation : 0,7 - Taux d'emploi : 35% - Hauteur maximale : 11 m L'utilisation prévue permet la construction de logements, d'établissements d'accueil (hôtels, restaurants) et de bâtiments commerciaux ou administratifs, ce qui en fait un investissement stratégique pour divers projets immobiliers. La maison est entourée d'un grand jardin, avec un garage et une place à l'entrée de la propriété. Les espaces intérieurs sont répartis comme suit : Rez-de-chaussée - 4 pièces - service - local technique Premier étage - rester - cuisine dînatoire - 2 chambres - bain - grande terrasse Deuxième étage - 5 pièces - bain - balcon Cette propriété offre un potentiel intéressant, à la fois comme solution résidentielle-commerciale et comme opportunité d'investissement génératrice de revenus. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! - Cette maison multifamiliale assainie s'étend sur trois étages et offre le potentiel de réaliser trois grands appartements. Grâce au bouton de déverrouillage désormais disponible, la possibilité d'extension augmente certainement. L'objet est situé dans une zone d'habitation vérifiée avec les paramètres suivants : - Volume de sortie : 0,7 - Taux de surconstruction : 35 % - Hauteur maximale : 11 m Les exigences d'utilisation s'étendent à la construction d'appartements, d'établissements d'accueil (hôtels, restaurants) ainsi que de bâtiments commerciaux et administratifs, faisant de ce poste un investissement stratégique pour divers projets immobiliers. La maison est entourée d'un grand jardin et donne sur un garage ainsi qu'une cour avant à l'entrée des lieux. Les pièces intérieures sont les suivantes : Choc au sol - 4 pièces - Nasszelle - Technologie Premier stock - Salon - Salon lumineux - 2 chambres - Salle de bain - Grande Terrasse Deuxième stock - 5 pièces - Salle de bain - Balcon Cet emplacement offre un potentiel important tant comme solution résidentielle et commerciale que comme possibilité d'investissement locatif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations !

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CHF 690’000

Immeuble à vendre
6828 Balerna

Questa casa plurifamiliare da ristrutturare, sviluppata su tre piani, offre il potenziale per ricavare tre spaziosi appartamenti, con la possibilità di ulteriore ampliamento grazie agli indici edificatori ancora disponibili. Limmobile si trova in una zona residenziale intensiva, con i seguenti parametri:- Indice di sfruttamento: 0.7- Indice di occupazione: 35%- Altezza massima: 11 m La destinazione duso permette la realizzazione di abitazioni, strutture ricettive (alberghi, ristoranti) e stabili commerciali o amministrativi, rendendolo un investimento strategico per diversi progetti immobiliari. Labitazione è circondata da un ampio giardino, con un garage e un piazzale allingresso della proprietà. Gli spazi interni sono così distribuiti: Pianterreno- 4 locali- servizio- locale tecnico Primo piano- soggiorno- cucina abitabile- 2 camere- bagno- ampia terrazza Secondo piano- 5 locali- bagno- balcone Questa proprietà offre un interessante potenziale, sia come soluzione abitativa-commerciale, sia come opportunità di investimento a reddito. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni!- Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet das Potenzial, drei grosszügige Wohnungen zu realisieren. Dank der noch verfügbaren Ausnützungsziffer besteht zusätzlich die Möglichkeit einer Erweiterung. Das Objekt befindet sich in einer verdichteten Wohnzone mit folgenden Parametern:- Ausnützungsziffer: 0.7- Überbauungsziffer: 35 %- Maximale Höhe: 11 m Die Nutzungsbestimmungen erlauben den Bau von Wohnungen, Beherbergungsbetrieben (Hotels, Restaurants) sowie Geschäfts- und Verwaltungsgebäuden, was diese Liegenschaft zu einer strategischen Investition für verschiedene Immobilienprojekte macht. Das Haus ist von einem grosszügigen Garten umgeben und verfügt über eine Garage sowie einen Vorplatz am Eingang des Grundstücks. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss- 4 Zimmer- Nasszelle- Technikraum Erster Stock- Wohnzimmer- Geräumige Wohnküche- 2 Schlafzimmer- Badezimmer- Grosse Terrasse Zweiter Stock- 5 Zimmer- Badezimmer- Balkon Diese Liegenschaft bietet ein spannendes Potenzial sowohl als Wohn- und Geschäftslösung als auch als rentable Investitionsmöglichkeit. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

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CHF 690’000

Immeuble à vendre
6828 Balerna • 4.5 pièces

Rendita: CHF 87'360.-/anno 6 unità abitative di 4.5 locali cadauno (3 camere, 1 bagno):- 3 appartamenti totalmente ristrutturati nel 2019- 1 appartamento totalmente ristrutturato nel 2022- 2 appartamenti nello stato originale Contattateci per maggiori informazioni. Balerna è un centro urbano strategico per la vicinanza ai collegamenti autostradali e ai centri commerciali. Grazie anche allo sviluppo della rete di trasporti e la prossimità al confine italiano, i principali centri del nord Italia, cosi come l?aeroporto di Milano Malpensa, sono facilmente e velocemente raggiungibili. La zona è anche rinomata per la sua natura, come il Parco Gole della Breggia, la meravigliosa Valle di Muggio e i vigneti caratteristici del Mendrisiotto. Il lago di Lugano, con le diverse possibilità di balneazione, è raggiungibile in 20 minuti d?auto. Balerna è il luogo ideale per chi cerca la tranquillità e la comodità. Siamo volentieri a disposizione per aiutarla ad insediarsi al meglio nella Svizzera Italiana e per consigliarla in modo esaustivo. Benvenuti a Balerna!

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CHF 2’180’000

Immeuble à vendre
6828 Balerna

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CHF 3’350’000

Immeuble à vendre
6828 Balerna • 401 m²

Bella casa multifamiliare di nucleo con tre appartamenti e posti auto privati, situata in una zona comoda e soleggiata di Balerna, a breve distanza dai servizi essenziali quali scuole, negozi, farmacia, banca e fermata dell'autobus. La posizione è strategica grazie anche al agevole e vicino accesso all'autostrada e alla stazione ferroviaria. La casa accogliente si presenta in eccellente stato, grazie ai recenti interventi di ristrutturazione. Su ciascuno dei 3 piani si trova un delizioso appartamento di 4,5 locali con una superficie di ca. 120 m2, a cui si aggiungono ca. 41 m2 di spazi di servizio. Sul retro della casa si trovano 5 posteggi coperti, un piazzale asfaltato e un piccolo giardino. Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Privatparkplätzen in einer günstigen und sonnigen Gegend von Balerna, in der Nähe von Schulen, Geschäften, Apotheke, Bank und Bushaltestelle gelegen. Die Lage ist strategisch günstig, da die Autobahn und der Bahnhof leicht und schnell zu erreichen sind. Das gemütliche Haus befindet sich dank kürzlich erfolgten Renovierungsarbeiten in einem ausgezeichneten Zustand. Auf jeder der 3 Etagen befindet sich eine hübsche 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 120 m2, plus ca. 41 m2 an Dienst- und Nebenräumen. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich 5 überdachte Parkplätze, ein asphaltierter Hof und ein kleiner Garten. Lovely multifamily house with three apartments and private parking spaces, located in a convenient and sunny area of Balerna, a short distance from essential services such as schools, stores, pharmacy, bank and bus stop. The location is strategic thanks also to the easy and close access to the highway and train station. The cozy house is in excellent condition, thanks to recent renovations. On each of the 3 floors there is a lovely 4,5-room apartment with an area of approx. 120 m2, plus approx. 41 m2 of service spaces. At the back of the house there are 5 covered parking spaces, an asphalt yard and a small garden.

CHF 2’631 / m²

CHF 1’055’000

Immeuble à vendre
6828 Balerna

Se sei alla ricerca di un immobile a reddito, benvenuto! Se invece stai cercando una soluzione dove puoi vivere e abitare vicino ai tuoi cari ma ognuno con il proprio spazio non ci crederai! Dove: Balerna, dispone di ottime strutture educative, comprese scuole dell'infanzia, scuole elementari e una scuola media. La vicinanza a Lugano e Mendrisio permette anche l'accesso a istituti superiori e università, vicino alle autostrade. Cosa: stabile ad uso misto del 1958, commerciale ed residenziale, ristrutturazione totale del 2018, curata e rispettosa ma con una nota di originalità nelle sue rifiniture. La proprietà in vendita si compone da 2 parti commerciali oggi locale depositi e ufficio con accessi indipendenti e la parte residenziale composta da 6 appartamenti. Ti piacerà perché: -Pannelli solari -Domotica -Aria condizionata -A meno di 100 metri dalle scuole -Rifiniture curate -6 parcheggi in autorimessa, 1 esterno e 6 cantine Redditività superficie residenziale 4, 67 %, superficie commerciale 5, 22% PREZZO DI VENDITA CHF 3'350'000.00

CHF 4’268 / m²

CHF 3’350’000

Immeuble à vendre
6828 Balerna • 12.5 pièces • 401 m²

CHF 2’743 / m²

CHF 1’100’000

Immeuble à vendre
6828 Balerna • 12 pièces

Palazzina plurifamiliare a Balerna composta da 4 appartamenti. L' immobile è ubicato a Balerna su un mappale di 750 mq ed è composto da un 3.5 locali al PT , un 3.5 locali al P1, un 3.5 locali al P2 ed un appartamento mansardato al P3. Al Piano Seminterrato, cantina, lavanderia e locale tecnico. Riscaldamento a gas, serramenti doppi vetri. Possibilità di diversi parcheggi all'interno del mappale. Ottimo investimento a reddito Ulteriori foto e Planimetrie su richiesta

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Sur demande

Immeuble à vendre
6828 Balerna • 11 pièces • 475 m²

A Balerna, in una zona centrale, poco distante dal centro commerciale Serfontana, dall'entrata dell'autostrada e dotata di fermata del bus a soli 20 m, offriamo in vendita due appartamenti con giardino, terrazza e spazioso garage in una villa storica completamente ristrutturata negli anni '90. La villa dispone inoltre di 10 parcheggi compresi nel prezzo, di cui 4 esterni, 2 coperti da porticato e 4 in autorimessa. L'oggetto si divide come segue: SECONDO PIANO (appartamento mansardato di 169 m2):- Due camere da letto;- Spazioso bagno con vasca;- Soggiorno con cucina e sala da pranzo open space;- Terrazzino;- Monolocale con bagno privato, attualmente affittato a terzi, con possibilità di essere inglobato nell'unità abitativa principale; PIANO TERRA (appartamento di 181 m2):- Quattro spaziosi uffici;- Cucina;- WC;- Bagno con doccia;- Ampia e soleggiata terrazza di 57 m2 con grazioso giardino con zona grill e relax e piccolo stagno. PIANO SEMINTERRATO:- Cantina;- Deposito;- Locale tecnico riscaldamento e lavanderia;- Magazzino;- Spaziosa autorimessa/ulteriore magazzino;- Ripostiglio;- Negozio con attività commerciale attualmente avviata. In Balerna, an zentraler Lage, unweit vom Serfontana Einkaufszentrum, von der Autobahnauffahrt und 20 m von der Bushaltestelle entfernt, bieten wir in einer historischen Villa (die in den 90er komplett renoviert wurde) zwei Wohnungen mit wunderschönem Park, Terrasse und geräumiger Garage zum Verkauf. Die Villa verfügt außerdem über 10 im Preis inbegriffene Parkplätze, 6 im Freien (2 mit Vordach) und 4 in der Garage. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: ZWEITER STOCK (Dachwohnung mit 169 m2):- Zwei Schlafzimmer;- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne;- Wohnzimmer mit offenen Küche und Esszimmer;- Kleine Terrasse;- Separate Einzimmerwohnung mit eigenem Bad, derzeit vermietet, mit der Möglichkeit, in die Hauptwohneinheit integriert zu werden; ERDGESCHOSS (181 m2 Wohnung):- Vier geräumige Büros;- Küche;- Toilette;- Badezimmer mit Dusche;- Große und sonnige Terrasse von 57 m2 mit hübscher Garten mit Grill- und Ruhebereich und kleiner Teich. KELLER:- Keller;- 2 Lagerräume;- Waschküche und Technik/Heiz -Raum für Heizung;- Geräumige Garage / zusätzliches Lagerraum;- Abstellraum;- Vermietetes Geschäft. In Balerna, in a central area, not far from the Serfontana shopping center, the motorway entrance and with a bus stop just 20 m away, we offer for sale two apartments with garden, terrace and spacious garage in a historic villa completely renovated in the 90's. The villa comes with 10 parking spaces included in the price, 4 outside, 2 covered by a portico and 4 in the garage. The object is divided as follows: SECOND FLOOR (attic apartment of 169 m2):- Two bedrooms;- Spacious bathroom with bathtub;- Living room with kitchen and open space dining room;- Small terrace;- Studio flat with private bathroom, currently rented, with the possibility of being incorporated into the main housing unit; GROUND FLOOR (181 m2 apartment):- Four spacious offices;- Kitchen;- Toilet;- Bathroom with shower;- Large and sunny 57 m2 terrace with pretty garden with grill, relaxation area and small pond. BASEMENT:- Cellar;- Storage;- Heating technical room and laundry;- Warehouse;- Spacious garage / additional warehouse;- Closet;- Shop with commercial activity started.

CHF 2’632 / m²

CHF 1’250’000

Immeuble à vendre
6828 Balerna

10 APPARTAMENTI RINNOVATI PIÙ ATTIVITÀ COMMERCIALE AFFITTATA. POSSIBILITÀ DI RITIRARE L'IPOTECA VALIDA FINO AL 2028 AD UN TASSO DEL 1.06 / 1.65. UN PEZZO DI STORIA NEL NUCLEO DI BALERNA. OTTIMO INVESTIMENTO AL 5,1%! Situato in una posizione soleggiata e tranquilla ma allo stesso tempo centrale, vi proponiamo questo imperdibile investimento al 5,1%! Le due costruzioni sono congiunte e hanno una tipica corte ticinese. Nella prima parte della costruzione, disposti su tre pianI, trovate 6 appartamenti due dei quali sono delle accoglienti e originalI mandade. Questi appartamenti sono stati rinnovati durante gli anni e sono tutti affittati. Spaziosi luminosi alcuni con terrazza e altri con camimo tipico ticinese. Doppi servizi in ciascun appartamento con bagno e vasca.Ogni appartamento è termo autonomo con propria caldaia a gas. Al piano terra un'attività commerciale anche questa affittata e un grazioso 2.5 appena ristrutturato. Nella seconda struttura su ogni piano ci sono 3 appartamenti completamente rinnovati.Spaziosi luminosi accoglienti vi offrono tutto quello che cercate! Bagni di medio/alto standing.Cucine moderne molto ben equipaggiate. Tutta la proprietà è ben mantenuta ed è stata rinnovata durante gli anni con molta cura dai propietari. Completano questa offerta imperdibile, un grande giardino con angolo griglia e posto a sedere.3 parcheggi coperti.Cantine, locale lavanderia, locale tecnico. PUNTI DI FORZA: OTTIMO INVESTIMENTO AL 5,1% Prima costruzione: Totale di 10 appartamenti la maggior parte affittati, rinnovati con doppi servizi, bagno e doccia - Unità commerciale al pian terreno affittata Locale lavanderia, cantine, guiardino con pergola e angolo griglia- 3 parcheggi coperti- Zone blu davanti all'abitazione EIN STÜCK GESCHICHTE IM KERN VON BALERNA. AUSGEZEICHNETE INVESTITION MIT 5,1% RENDITE! In sonniger, ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage, bieten wir Ihnen diese unumgängliche Investition mit 5,1 Rendite%! Die beiden Gebäude sind miteinander verbunden und haben einen typischen Tessiner Innenhof. Im ersten Teil des Gebäudes, das auf drei Etagen verteilt ist, finden Sie 6 Apartments, von denen zwei einladende Mansarde sind. Diese Wohnungen wurden im Laufe der Jahre renoviert und sind alle vermietet. Geräumig und hell, einige mit Terrasse und andere mit einem typischen Tessiner Hemd. Jede Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Unabhängige Heizung mit eigenem Gaskessel. Im Erdgeschoss wird auch eine Gewerbefläche vermietet und eine herzige 2.5 die rennoviert wurde. Im zweiten Gebäude auf jeder Etage befinden sich 3 komplett renovierte Wohnungen.Geräumige, helle, einladende Zimmer bieten Ihnen alles, was Sie suchen! Mittelgroße mit gehobenen Standard Badezimmer. Sehr gut ausgestattete moderne Küchen.Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und wurde im Laufe der Jahre von den Eigentümern mit großer Sorgfalt renoviert. Ein großer Garten mit Grillecke und Sitzplatz rundet dieses unumgängliche Angebot ab.3 überdachte Parkplätze.Keller, Waschküche, Technikraum. STÄRKEN: AUSGEZEICHNETE INVESTITION MIT 5,1% Erster Bau: - 6 renovierte Wohnungen, alle mit zwei Bädern, Bad und Dusche vermietet- Im Erdgeschoss, schöne 2.5 restauriert- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vermietet Zweite Konstruktion: - 3 renovierte Wohnungen zur Zeit sind zwei vermietet. Ausgezeichneter Standart. - Waschküche, Keller, Garten mit Pergola und Grillecke- 3 überdachte Parkplätze- Blaue Zone Parkplätze vor dem Haus

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Sur demande