Immeubles Ă vendre Ă Cugnasco-Gerra
Immeuble Ă vendre
6597 Agarone
• 8.5 pièces • 250 m²
Diese moderne, mediterrane Villa liegt in einer ruhigen und sehr sonnigen Wohngegend von Agarone und verteilt sich auf 2 Etagen. Das einmalige Design sowie die grossen, hellen Räume zeichnen diese schöne Liegenschaft aus. Weitere Highlights sind der schöne beheizte Aussenpool, die Terrasse mit mobilem Grill für Feste und Partys sowie der pflegeleichte Garten mit Weitblick über die Magadino-Ebene und die umliegenden Berge welche zum Verweilen und Geniessen einladen. Das Haus wurde komplett im Jahre 2020 renoviert. Von den 3 überdachten Parkplätzen führt eine Granittreppe in das Erdgeschoss, wo sich das Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer und eine Dusche/WC befinden. Diese Etage kann in eine unabhängige Wohnung/Depandance umgewandelt werden, und es gibt auch eine Waschküche, einen Keller und einen Technik-/Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich die nach Norden orientierte Küche sowie der Wohn-/Essraum mit Ausgang auf die Terrasse. Wenige Stufen führen zum eleganten Wohnzimmer mit grossen Fenster. Die Nachtzone, mit 3 Schlafzimmer, eins davon mit Ensuite-Bad, und die Dusche WC befinden sich separat. Durch die gute Lage hat man das ganze Jahr sowie den ganzen Tag Sonne. Ausserdem wird durch Videoüberwachung eine hohe Sicherheit gewährleistet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, Locarno und Bellinzona sind in nur 20 Autominuten zu erreichen und Mailand in ca. 1.5 Stunden. Wer die Ruhe und die Natur liebt, gleichzeitig ein modernes Leben sucht, für den ist genau dies das richtige Zuhause. Die Liegenschaft eignet sich perfekt für Paare, Familien und Tierliebhaber. Erstwohnsitz möglich, Zweitwohnsitz auf Anfrage. Das kleine Tessiner Dorf Agarone befindet sich auf einer Höhe von 360 m über dem Meeresspiegel, an herrlicher Südhanglage (Hügelzone) inmitten von Rebbergen, die den besten Merlot der Region produzieren. Von dort oben geniessen Sie eine wunderschöne Aussicht auf den See und die Ebene. Ein Dorf mit den typischen Steinhäusern und romantischen Wanderwegen. Hier liegt Frieden und Harmonie in der Luft. Im Dorf gibt es ein kleines aber renommiertes Weinmuseum mit einer Weinpresse aus dem Jahr 1610. In diesem Museum können Sie Interessantes über die Tradition des Weinanbaus und der Weinherstellung lernen. Agarone bildet zusammen mit den Orten Gerra-Piano und Piandesso eine Dorfgemeinschaft, die zur politischen Gemeinde Gerra-Verzasca gehört.
CHF 6’320 / m²
CHF 1’580’000
Immeuble Ă vendre
6516 Cugnasco
NUOVA COSTRUZIONE PER TUTTE LE VOSTRE ESIGENZE BENVENUTI A CUGNASCO NELLO SPLENDIDO CANTON TICINO! Cugnasco-Gerra è una comunità privilegiata e sempre più popolare nel distretto di Locarno, particolarmente apprezzata da coloro che amano la natura, le montagne, il Lago Maggiore e la vicinanza ai grandi centri urbani. Questa regione offre tutto ciò che il cuore desidera e per cui la rinomata località turistica è internazionalmente conosciuta.Qui a Cugnasco vi attende un edificio residenziale e commerciale unico, che si distingue non solo per la sua architettura moderna, ma anche per la sua versatilità d'uso. Le unità abitative possono essere utilizzate come residenza principale o per soggiorni vacanzieri, e possono essere affittate con profitto agli ospiti durante i 9 mesi dell`anno. Gli spazi commerciali offrono ampio spazio per attività come uffici, saloni di bellezza, negozi sportivi o di biciclette, soddisfacendo le esigenze di turisti e clientela locale. Queste proprietà rappresentano una buona opportunità di investimento, un'attività commerciale o una residenza per uso personale. EImmerso in un paesaggio collinare, il nuovo edificio residenziale e commerciale in via Locarno, conosciuto come RESIDENZA RIAVENA, gode di una posizione privilegiata su una collina esposta a sud, offrendo una vista panoramica e un'esposizione solare eccezionale.L'edificio si sviluppa su tre piani, accessibili tramite un atrio con ascensore. Al primo piano (livello strada) sono situati 14 posti auto, spazi commerciali, magazzini e una sala tecnica. Dall'altra parte della strada ci sono ulteriori 6 posti auto. Al secondo piano si trovano due appartamenti da 4,5 locali, un appartamento da 2,5 locali e relative cantine. Al terzo piano, ci sono due case gemelle ciascuna con 4.5 locali e una casa unifamiliare da 4.5 locali, tutte su due livelli. Questa disposizione offre una varietà di soluzioni abitative e commerciali in un ambiente ben strutturato e pensato per sfruttare al meglio il contesto naturale circostante. PREZZI OGGETTO Locale commerciale Piano 1 176.3 m2 CHF 1'386'000.- Parcheggio in autorimessa Piano 1 CHF 50'000.- / Parcheggio Parcheggio esterno CHF 25'000.- / Parcheggio Appartamento 4.5 locali ovest Piano 2 143.5 m2 Terrazza / Giardino CHF 924'000.- Appartamento 2.5 locali centrale Piano 2 81 m2 Terrazza / Giardino CHF 486'000.- Appartamento 4.5 locali est Piano 2 156 m2 Terrazza / Giardino CHF 966'000.- Casa bifamiliare 4,5 locali ovest Piano 3 147 m2 Terrazza / Balcone / Giardino CHF 1'000'750.- Casa bifamiliare 4,5 locali est Piano 3 152 m2 Terrazza / Balcone / Giardino CHF 988'000.- Casa unifamiliare 4,5 locali Piano 3 162 m2 Terrazza / Balcone / Giardino CHF 1'092'000.- Intera proprietà 1'018 m2 CHF 6'500'000.- Posizione La posizione sulla Via Locarno a Cugnasco offre una combinazione attraente di qualità abitativa, soggiorno vacanziero, opportunità lavorative e di svago. La vicinanza a importanti strutture e la buona accessibilità ai mezzi di trasporto rendono questo luogo una scelta ideale per famiglie, professionisti e vacanzieri. Interessato? Contattaci, saremo lieti di inviarti documenti dettagliati sull'immobile. Stefan Saraceno stefan.saraceno@sutterimmobilien.com / Telefono +41 78 830 71 81 NEUBAUPROJEKT FÜR INDIVIDUELLE ANSPRÜCHE Willkommen in Cugnasco im wunderschönen Kanton Tessin! Cugnasco-Gerra ist eine privilegierte und immer beliebter werdende Gemeinde im Bezirk Locarno, die besonders von denjenigen geschätzt wird, die die Natur, die Berge, den Lago Maggiore und die Nähe zu großen städtischen Zentren lieben. Diese Region bietet alles, was das Herz begehrt und wofür der renommierte Touristenort international bekannt ist. Hier in Cugnasco erwartet Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine Vielseitigkeit auszeichnet. Die Wohneinheiten können als Hauptwohnsitz oder für Ferienaufenthalte genutzt und 9 Monate im Jahr gewinnbringend an Gäste vermietet werden. Die Gewerbeflächen bieten ausreichend Platz für Unternehmen wie Büros, Schönheitssalons, Sport- oder Fahrradgeschäfte und richten sich an die Bedürfnisse von Touristen und lokalen Kunden. Diese Immobilien bieten sich als Rendite-, Business-, oder als Wohnobjekt für den Eigenbedarf an. Der Neubau des modernen Wohn- und Geschäftshauses an der Via Locarno, kurz RESIDENZA RIAVENA, liegt privilegiert an einem Südhang mit viel Weitsicht und herrlicher Besonnung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, die über ein Treppenhaus mit Liftanlage erschlossen sind. In der ersten Etage (Straßenniveau) befinden sich 14 Parkplätze, Gewerbe-, Lagerräume und ein Technikraum. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite gibt es 6 weitere Parkplätze. In der zweiten Etage befinden sich zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen, eine 2,5-Zimmer-Wohnung und die dazugehörenden Kellerräume. In der dritten Etage befinden sich ein Doppel-Haus mit je 4.5 Zimmer und ein 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus. Alle Häuser verfügen über zwei Stockwerke. PREISE WOHNUNGEN, HÄUSER UND GEWERBERAUM Gewerberäume 1. Etage 176.3 m2 CHF 1'386'000.- Garage 1. Etage CHF 50'000.- / Parkplatz Aussenparkplätze CHF 25'000 / Parkplatz 4.5 Zi.-Wohnung west 2. Etage 143.5 m2 Terrasse / Garten CHF 924'000.- 2.5 Zi.-Wohnung mitte 2. Etage 81 m2 Terrasse / Garten CHF 486'000.- 4.5 Zi.-Wohnung ost 2. Etage 156 m2 Terrasse / Garten CHF 966'000.- 4.5 Zi.-Doppelhaus west 3. Etage 147 m2 Terrasse / Balkon / Garten CHF 1'000'750.- 4.5 Zi.-Doppelhaus ost 3. Etage 152 m2 Terrasse / Balkon / Garten CHF 988'000.- 4.5 Zi.-Einfamilienhaus 3. Etage 162 m2 Terrasse / Balkon / Garten CHF 1'092'000.- gesamtes Objekt 1'018 m2 CHF 6'500'000.- STANDORT Die Lage an der Via Locarno in Cugnasco bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Ferienaufenthalt, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für Familien und Berufstätige sowie Ferienaufenthalter. KONTAKT Interessiert? Kontaktieren Sie uns, wir senden Ihnen gerne detaillierte Unterlagen zum Objekt. Daniel Sutter daniel.sutter@sutterimmobilien.com / Tel. +41 71 565 22 33
CHF 6’391 / m²
CHF 6’500’000