Locaux commerciaux Ă vendre Ă Wettingen (5430)
Local commercial Ă vendre
5430 Wettingen
Neu ausgebaute Bürofläche im modernen Geschäftshaus "Tägerhardmatte" Wettingen Das attraktive Wohn- und Gewerbehaus <<Tägerhardmatte>> präsentiert sich an der Tägerhardstrasse 119 in Wettingen und umfasst eine zweigeschossige Gewerbehalle mit zwei Mehrfamilienhaus-Aufbauten mit total 18 Eigentumswohnungen und einen Bürokopfbau mit drei Ebenen. Gemeinsam bilden sie einen zusammenhängenden, architektonisch eleganten und modernen Baukörper, der sich in die bestehende Bebauungsstruktur zwischen Gewerbe und Wohnhäusern bestens einfügt. Die zwei Mehrfamilienhäuser sowie der Bürokopfbau an der Tägerhardstrasse wurden nach heutigem energietechnischen Standard erstellt. Wie z.B. dem ökologischen Heizsystem (Grundwasser-Wärmepumpe) und der integrierten, individuell regulierbaren Raumlüftung. Ferner wird der Heizkreislauf im Sommer zur Kühlung der Räumlichkeiten genutzt (Free-Cooling-System). In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Coop-Tägipark, die Bushaltestelle sowie die Freizeitanlage <<Tägi>> mit Hallen- und Freibad, Sport- und Eventhalle und einer gedeckten Kunsteisbahn. Die angebotene Büro-Gewerbefläche im 1.OG überzeugt u.a. mit folgenden Highlights: Moderner Büro-Ausbau und viel Flexibilität in der Raumnutzung Eigene WC-Anlagen und Technikraum auf demselben Geschoss Mitbenützung vom Dachgarten Zentrale Lage (Bushaltestelle und Coop-Einkaufszenter in unmittelbarer Nähe) Minergie-Bauweise Beheizung/Warmwasseraufbereitung mittels Grundwasser-Wärmepumpe Kontrollierte Raumlüftung Free Cooling System Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Rafflamellenstoren Überhohe Räume Besucherparkplätze direkt vor dem Haus Tiefgaragenplätze und Disponibelräume können dazu erworben bzw. gemietet werden Der schlüsselfertige Bezug bzw. der Fertigausbau ist ab Juni 2025 vorgesehen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie eine Besichtigungder Räumlichkeiten zur Verfügung. Auskunft/Vermietung/Verkauf:Immotip AGLandstrasse 1775430 WettingenTel. 056 282 42 82www.derimmotip.ch
CHF 4’924 / m²
CHF 1’290’000
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5430 Wettingen
Die gut gepflegte Geschäftsliegenschaft liegt zentral an der Landstrasse in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet. Die 460 m2 Nutzfläche teilt sich in folgende Einheiten auf: Erdgeschoss: Verkaufsfläche mit Schaufenster, Büro, Atelier Obergeschoss: Büroräume Diverse Kellerräume Tiefgarage für 6 Fahrzeuge, Aussenabstellplätze für 6 Fahrzeuge Die verkehrstechnische Erschliessung ist sehr gut - einerseits durch die Buslinien der RVBW (Regionale Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen) und andererseits durch die SBB. Der Auto-bahnanschluss an die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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CHF 2’600’000
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5430 Wettingen
Das attraktive Wohn- und Gewerbehaus <<Tägerhardmatte>> präsentiert sich an der Tägerhardstrasse 119 in Wettingen und umfasst eine zweigeschossige Gewerbehalle mit zwei Mehrfamilienhaus-Aufbauten mit total 18 Eigentumswohnungen und einen Bürokopfbau mit drei Ebenen. Gemeinsam bilden sie einen zusammenhängenden, architektonisch eleganten und modernen Baukörper, der sich in die bestehende Bebauungsstruktur zwischen Gewerbe und Wohnhäusern bestens einfügt. Die zwei Mehrfamilienhäuser sowie der Bürokopfbau an der Tägerhardstrasse wurden nach heutigem energietechnischen Standard erstellt. Wie z.B. dem ökologischen Heizsystem (Grundwasser-Wärmepumpe) und der integrierten, individuell regulierbaren Raumlüftung. Ferner wird der Heizkreislauf im Sommer zur Kühlung der Räumlichkeiten genutzt (Free-Cooling-System). In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Coop-Tägipark, die Bushaltestelle sowie die Freizeitanlage <<Tägi>> mit Hallen- und Freibad, Sport- und Eventhalle und einer gedeckten Kunsteisbahn. Die angebotene Büro-Gewerbefläche im 1.OG überzeugt u.a. mit folgenden Highlights: Moderner Büro-Ausbau und viel Flexibilität in der Raumnutzung Eigene WC-Anlagen und Technikraum auf demselben Geschoss Mitbenützung vom Dachgarten Zentrale Lage (Bushaltestelle und Coop-Einkaufszenter in unmittelbarer Nähe) Minergie-Bauweise Beheizung/Warmwasseraufbereitung mittels Grundwasser-Wärmepumpe Kontrollierte Raumlüftung Free Cooling System Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Rafflamellenstoren Überhohe Räume Besucherparkplätze direkt vor dem Haus Tiefgaragenplätze und Disponibelräume können dazu erworben bzw. gemietet werden Der schlüsselfertige Bezug bzw. der Fertigausbau ist ab Juni 2025 vorgesehen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie eine Besichtigungder Räumlichkeiten zur Verfügung. Auskunft/Vermietung/Verkauf:Immotip AGLandstrasse 1775430 WettingenTel. 056 282 42 82www.derimmotip.ch
CHF 4’924 / m²
CHF 1’290’000