Maisons Ă vendre Ă Balgach (9436)
Maison Ă vendre
9436 Balgach
• 5.5 pièces • 166 m²
CHF 4’398 / m²
CHF 730’000
Maison Ă vendre
9436 Balgach
• 8.5 pièces
-
CHF 990’000
Maison Ă vendre
9436 Balgach
• 5.5 pièces • 101 m²
Ihr Projekt für die Zukunft in Balgach: 5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit grossem Potenzial Objektbeschreibung: Dieses seitlich angebaute 5.5-Zimmer Einfamilienhaus an zentraler Lage in Balgach bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und ist voll unterkellert. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch grosses Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Mit etwas Arbeit und der richtigen Vision kann aus dieser Liegenschaft ein wahres Traumheim werden. Zusätzlich zum Haus gehört ein separater, zweigeschossiger Schopf mit Garage und einem grosszügigen Dachgeschoss, das sich ideal für Hobbys oder andere Nutzungsmöglichkeiten eignet. Allgemein: Das Einfamilienhaus wurde vor 1919 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von 348 m². Die Immobilie erfordert eine umfassende Sanierung. Besonders der Innenausbau und die Raumaufteilung bieten grosses Potenzial. Die grosszügigen Ausbauflächen im Dachgeschoss und der Schopf eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lage: Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Balgach. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren alltäglichen Einrichtungen. Zudem genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität und profitieren von der tiefsten Steuerbelastung im Kanton St. Gallen. Für Naturliebhaber ist die Nähe zum Rheinvorland und dem alten Rhein ein besonderes Highlight und bietet ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Migros und Coop sind in den nahegelegenen Einkaufszentren in Widnau und Heerbrugg zu finden. Der Bahnhof Heerbrugg ist ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Bieterverfahren: Der Mindestpreis für diese Liegenschaft liegt bei CHF 330'000.-. Interessierte Käufer haben die Möglichkeit, an einer freien Besichtigung teilzunehmen. Die freie Besichtigung findet am Montag, 31. März 2025, von 16:00 bis 18:00 Uhr statt. Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Verkaufsdossier inkl. virtuellem Rundgang zu - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
CHF 3’267 / m²
CHF 330’000
Maison Ă vendre
9436 Balgach
• 170 m²
Dieses charmante Wohnhaus verfügt über zwei attraktive Maisonette-Wohnungen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche aktuell vermietet ist, erstreckt sich über drei Etagen und bietet grosszügigen Wohnraum, der ideal für Familien oder Paare geeignet ist. Ergänzt wird sie durch eine 3.5-Zimmer-Maisonette, welche auch vermietet ist, die sich über zwei Etagen erstreckt und sich perfekt als zusätzliche Wohnung für ein Mehrgenerationen-Haus oder als Renditeobjekt eignet. Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei moderne Nasszellen, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. Zu jeder Einheit gehört zudem eine Doppelgarage, über der sich ein grosszügiger Sitzplatz befindet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Balgach und ist optimal angebunden. Beide Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und vermietet. Dies macht die Immobilie für Kapitalanleger, die von einer wertbeständigen Investition (4%) profitieren möchten, besonders attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, diese schöne und komfortable Liegenschaft zu besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Heizung wurde vor drei Jahren ersetzt Boiler neu Geschirrspüler in beiden Wohnungen neu 4.5-Zimmerwohnung ist vermietet und 3.5-Zimmerwohnung ist vermietet 7,5 m2 Solar für Warmwasser Kernsaniert 1991 Steuergünstige Gemeinde Balgach ist eine malerische Gemeinde im St. Galler Rheintal, die ländliche Idylle mit urbanem Komfort vereint. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet sie eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn A13 ermöglicht schnelle Verbindungen nach St. Gallen, Chur und Zürich, während der Bahnhof im nahegelegenen Heerbrugg optimale Anbindungen an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und umfassenden Bildungsangeboten von der Kinderkrippe bis zur Sekundarschule. Weiterführende Schulen und Fachhochschulen sind in der Region gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Wander- und Radwege durch Weinberge und entlang des Rheins laden zur aktiven Erholung ein. Im Winter sind die nahegelegenen Skigebiete der Ostschweizer Alpen schnell erreichbar und bieten Wintersportvergnügen für die ganze Familie. Balgach ist zudem bekannt für seine lebendige Weinbaukultur und traditionelle Weinfeste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die hohe Wohnqualität, geprägt von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren, macht Balgach zu einem attraktiven Wohnort. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – die Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Leben in der Ostschweiz.
CHF 5’588 / m²
CHF 950’000
Maison Ă vendre
9436 Balgach
• 6 pièces • 161 m²
6-Zimmer-Einfamilienhaus zur Renovierung mit Erweiterungsmöglichkeit Lage Begehrte Wohnlage in bequemer Gehdistanz zum Dorfkern ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier Erschliessung über Quartierstrasse mit geringem Verkehrsaufkommen (Tempo 30-Zone) Steuergünstige Gemeinde im Kanton Zahlen & Fakten EFH mit Renovationsbedarf 6 Zimmer verteilt auf 3 Etagen Nettowohnfläche ca. 161 m2 Grundstücksfläche 515 m2 Übernahme nach Vereinbarung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und fordern Sie die Verkaufsunterlagen an. Für ergänzende Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
CHF 4’969 / m²
CHF 800’000