Locaux commerciaux à vendre dans le Canton du Tessin

Local commercial à vendre
6828 Balerna • 657 m²

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative. La proprietà si trova in una posizione strategica con ottimi collegamenti, a pochi minuti dallo svincolo autostradale A2 e vicino alla stazione ferroviaria di Balerna. Caratteristiche principali: • Superficie complessivadel lotto: 657 m² • Edificio principale: 377 m², distribuito su due livelli con area laboratorio, magazzino, uffici e servizi; • Edifico accessorio: 86 m²;• Anno di costruzione: 1970, struttura solida in cemento armato.• Stato di manutenzione: Ottimo, con regolari interventi di manutenzione che ne garantiscono un eccellente stato conservativo. • Destinazione d'uso: Artigianale, commerciali, amministrativa con possibilità di utilizzo per uffici tecnici e/o attività di produzione compatibili con l'ambito residenziale. • Parcheggio: Spazi esterni disponibili per parcheggi e manovra, inclusa una rampa di accesso per veicoli medi. • il semicantinato: (altezza utile sotto le travi 2.35 m, sotto soletta 2.80 m) che si estende al disotto di tutto l'edificio comprendente il magazzino, il rifugio PC, il locale mensa, locale spogliatoio, servizio igienico e locale riscaldamento a gas. La porta d'ingresso laterale dalla rampa • il piano terreno destinato ad oggi come laboratorio (altezza utile sotto le travi 3.20 m, sotto soletta 4.00 m, con due porte in testata: da Viale Tarchini e dall'annesso posteriore. Il solaio a pavimento è accessibile con veicoli medi. • corpo uffici con l'ampia entrata al PT, locale WC e la scala a chioccola in legno che porta al piano superiore con 2 uffici direzione e amministrativo L'immobile dispone di tutti i servizi necessari per un'attività moderna, tra cui impianto di riscaldamento a gas e rifiniture interne di buon livello. Il piano terra ospita ampi laboratori, mentre al primo piano si trovano due uffici direzionali con una comoda area di accoglienza. Opportunità di investimento: • Prezzo di vendita: CHF 1'900'000 • Affitto: Canone mensile chf 10'000.- Questa è un'opportunità unica per acquisire o affittare un immobile perfettamente posizionato, con ottima accessibilità e visibilità, ideale per chi cerca un ambiente di lavoro efficiente e ben collegato. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci subito!

CHF 2’892 / m²

CHF 1’900’000

Local commercial à vendre
6900 Lugano • 198 m²

Offriamo un prestigioso ufficio di rappresentanza al piano terra, ideale per aziende che desiderano investire in una location di alto livello per la propria attività. Questo ufficio si distingue per i suoi ampi spazi e i soffitti alti 2,96 metri, offrendo un ambiente arioso e luminoso. L'immobile è dotato di quattro comodi posti auto in autorimessa, oltre a ulteriori parcheggi per gli ospiti del palazzo. Le divisioni interne sono realizzate parzialmente in vetro e parzialmente in cartongesso, permettendo una suddivisione degli spazi versatile e moderna. L'ufficio è completamente climatizzato grazie a un sistema di aria condizionata canalizzata, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. Il doppio ingresso consente una facile accessibilità e offre la possibilità di futura divisione degli spazi secondo le necessità aziendali . L'ufficio comprende un angolo cucina attrezzato, bagno per uomini e donne, una reception accogliente e un pavimento tecnico per una gestione ottimale degli impianti tecnologici. Le grandi finestre assicurano un'ottima illuminazione naturale in tutti gli ambienti, rendendo l'ufficio molto luminoso . Sono disponibili un totale di dieci locali ad uso ufficio, ben distribuiti per ottimizzare lo spazio e la funzionalità. Situato in un palazzo del 2012, senza barriere architettoniche, nel cuore di Lugano, questo ufficio rappresenta la soluzione ideale per aziende che cercano una sede di rappresentanza in una posizione centrale e ben servita. Contattateci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

CHF 8’586 / m²

CHF 1’700’000

Local commercial à vendre
6850 Mendrisio

Proponiamo un ampio terreno situato in una posizione centrale e strategica a Mendrisio, in zona A/C, ideale per attività artigianali e commerciali. La particella di ca. 2'600 mq ha i seguenti parametri: indice edificabilità 4.5 m³/m²volume massimo edificabile m³ 11'700indice di occupazione massimo 40%area verde minima 20%altezza massima degli edifici m 10.60distanza da confini privati m 6.00 Prezzo: 2'190'000 CHF (840 CHF/mq) Se desideri prenotare una visita chiamaci senza impegno al numero +41 91 210 40 40. N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.

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CHF 2’190’000

Local commercial à vendre
6830 Chiasso • 1 pièce • 27 m²

In edificio residenziale vendiamo un gran caveau, di 27,20 mq (superficie lorda), con porta blindata antifuoco, pareti in calcestruzzo armato, pavimento in piastrelle e finestra in acciaio inox. Ubicazione comoda ai mezzi di trasporto, alla stazione ferroviaria e a pochi minuti dal raccordo autostradale. N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.

CHF 3’519 / m²

CHF 95’000

Local commercial à vendre
6814 Cadempino

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *** A Lamone in posizione strategica vi proponiamo uno spazio commerciale composto da uffici più magazzinosullo stesso piano di circa 350 mq. Lo spazio commerciale si trova in uno stabile dove sono già presenti altre aziende.Lo stabile sorge in zona industriale e commerciale di forte passaggio, a poche centinaia di metri dallo sbocco autostradale di Lugano Nord. Questo spazio commerciale grazie alla sua funzionalità e posizione strategica risulta essere uno dei poli di sviluppo più interessanti del Canton Ticino, ideale per l’insediamento di diverse tipologie d’imprese. Nella zona sono subito facilmente raggiungibili a piedi, bar, centro fitness, posteggi, mezzi pubblici e molto altro.Lo spazio commerciale comprende un parcheggio di proprietà e c’è la possibilità di affittarne molti altri. *** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch *** Im Gewerbegebiet von Lamone befindet sich diese 350 qm ebenerdige Gewerbefläche bestehend aus Büros und Lager. Die Gewerbefläche befindet sich in einem Gebäude, in dem sich mehrere Firmen befinden und liegt nur wenige hundert Meter von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt. Dank seiner Funktionalität und seiner strategischen Lage ist diese Gewerbefläche einer der interessantesten Entwicklungspole des Kantons Tessin, ideal für die Ansiedlung von Unternehmen verschiedener Art. In der Umgebung befinden sich in unmittelbarer Nähe Bars, Fitnessstudio, Parkplätze, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr. Zur Gewerbefläche gehört ein eigener Parkplatz und es besteht die Möglichkeit, weitere zu anzumieten.

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CHF 825’000

Local commercial à vendre
6900 Lugano

Cassarate è una delle zone più prestigiose di Lugano, conosciuta per la sua tranquillità residenziale e la sua posizione strategica, a pochi passi dal lago di Lugano e ben collegata con il centro città, i mezzi pubblici e tutti i principali servizi. Questo quartiere esclusivo è ideale per chi cerca un ambiente sereno, ma con la comodità di avere a portata di mano tutto ciò di cui si ha bisogno. In questo contesto, proponiamo in vendita un spazioso negozio di 120 mq al piano terra, situato all'angolo della strada, con vetrine su due lati, che garantiscono un'ottima visibilità e luminosità naturale. Grazie alla sua posizione angolare, il negozio ha unesposizione privilegiata, che attira facilmente l'attenzione di passanti e clienti. Il negozio è dotato di due ingressi indipendenti sulla via principale e di un terzo ingresso sul retro, che consente un accesso pratico e discreto. Inoltre, grazie alla disposizione e alla presenza di più ingressi, è possibile dividere lo spazio in due locali separati, offrendo grande flessibilità per diverse tipologie di attività. Il negozio include anche un bagno per una comoda gestione dell'attività, ed è completato da una cantina di 25 mq, facilmente accessibile tramite ascensore, perfetta per magazzino o archiviazione. La palazzina è stata recentemente ristrutturata, con una nuova facciata e l'installazione di un capotto termico, migliorando l'efficienza energetica e conferendo alledificio un aspetto moderno e curato. Non perdere questa opportunità unica in una delle zone più richieste di Lugano! Contattaci per maggiori dettagli e per organizzare una visita.

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CHF 550’000

Local commercial à vendre
6900 Lugano • 1 pièce • 120 m²

Cassarate è una delle zone più prestigiose di Lugano, conosciuta per la sua tranquillità residenziale e la sua posizione strategica, a pochi passi dal lago di Lugano e ben collegata con il centro città, i mezzi pubblici e tutti i principali servizi. Questo quartiere esclusivo è ideale per chi cerca un ambiente sereno, ma con la comodità di avere a portata di mano tutto ciò di cui si ha bisogno. In questo contesto, proponiamo in vendita un spazioso negozio di 120 mq al piano terra, situato all'angolo della strada, con vetrine su due lati, che garantiscono un'ottima visibilità e luminosità naturale. Grazie alla sua posizione angolare, il negozio ha unesposizione privilegiata, che attira facilmente l'attenzione di passanti e clienti. Il negozio è dotato di due ingressi indipendenti sulla via principale e di un terzo ingresso sul retro, che consente un accesso pratico e discreto. Inoltre, grazie alla disposizione e alla presenza di più ingressi, è possibile dividere lo spazio in due locali separati, offrendo grande flessibilità per diverse tipologie di attività. Il negozio include anche un bagno per una comoda gestione dell'attività, ed è completato da una cantina di 25 mq, facilmente accessibile tramite ascensore, perfetta per magazzino o archiviazione. La palazzina è stata recentemente ristrutturata, con una nuova facciata e l'installazione di un capotto termico, migliorando l'efficienza energetica e conferendo alledificio un aspetto moderno e curato. Non perdere questa opportunità unica in una delle zone più richieste di Lugano! Contattaci per maggiori dettagli e per organizzare una visita.

CHF 4’583 / m²

CHF 550’000

Local commercial à vendre
6500 Bellinzona • 1 pièce • 44 m²

RESIDENZA GHIRINGHELLI La nuova edificazione, denominata Residenza Ghiringhelli, si trova in una zona residenziale nel Comune di Bellinzona. Dal quartiere storico di Bellinzona, permette di raggiungere facilmente e in pochi minuti, sia a piedi che in macchina, vari servizi offerti dalla città, quali la piscina coperta e il bagno pubblico, lo stadio comunale, la stazione ferroviaria e le zone verdi per lo svago. Il progetto è composto da un edificio di pianta quadrata. Residenza Ghiringhelli si identifica attraverso il suo pareti esterne che risaltano la sua storicicita, la parte interna giovane ed elegnante in complemento al suo involucro rende tutto il complesso abitativo moderno, contemporaneo e senza tempo. Lo stabile ha ancora a disposizione al pian terreno uno spazio commerciale e al terzo ed ultimo piano troviamo l'attico "open space", con vista sui castelli. La loro posizione e la loro conformazione garantiscono intimità, discrezione e una illuminazione naturale. Al piano interrato si trovano i depositi, i locali tecnici e i posteggi per biciclette. La lavanderia è in comune, lo stabile é fornito di ascensore. A Nord-Est, nell'area retrostante, si sviluppano delle zone verdi comuni. Finiture dell'appartamento secondo scelte personalizzate dell'acquirente. Onorario notarile, iscrizione all'ufficio del registro fondiario e tassa di bollo, inclusi nel prezzo. La consegna degli spazi è prevista per la gennaio 2025. Per maggiori informazioni contattateci al numero +41 91 825 43 51.

CHF 10’227 / m²

CHF 450’000

Local commercial à vendre
6900 Lugano

Centro di Lugano: interessante spazio commerciale fronte lago con ampie vetrine, ben visibile dalla strada. L'immobile, al piano terra, è composto da ampio locale open-space (152 mq) con vetrate ampie, servizi (13.45 mq) e deposito (71 mq). Due ingressi indipendenti. Vista lago e luminosità. Possibilità di utilizzo come ufficio o show room di rappresentanza. A disposizione: videosorveglianza, montacarichi, parcheggio carico scarico, parcheggi disponibili per affitto presso il condominio. Lugano city centre: we offer interesting lakefront commercial space with large windows, clearly visible from the street. The property, on the ground floor, with possibility of use as offices, is composed of a large open-space room (152 sqm) with large windows, services (13.45 sqm) and deposit (71 sqm). Two independent entrances. Lake view and brightness. Can be used as an office or showroom. Available at the condominium: concierge, video surveillance, loading/unloading parking, parking spaces available for rent .

CHF 6’751 / m²

CHF 1’600’000

Local commercial à vendre
6828 Balerna • 1 pièce • 58 m²

CHF 2’500 / m²

CHF 145’000

Local commercial à vendre
6828 Balerna • 1 pièce • 175 m²

CHF 2’200 / m²

CHF 385’000

Local commercial à vendre
6982 Agno

Agno - Questo grazioso negozio si trova in via Strada Regina, ad Agno, una posizione strategica e ben collegata sia con il centro del paese che con luscita dellautostrada per Lugano. La zona è molto frequentata, garantendo unottima visibilità e un flusso costante di potenziali clienti. Limmobile è un locale commerciale di circa 40 metri quadri, attualmente affittato, situato in un contesto moderno allinterno di una palazzina di recente costruzione. Il negozio dispone di due ampie vetrine affacciate sulla strada, che offrono grande luminosità e visibilità, oltre a una comoda cantina inclusa. Per completare lofferta, è disponibile un posto auto al prezzo di CHF 50000 (non incluso nel prezzo di vendita). Inoltre, davanti alledificio sono presenti posti auto esterni assegnati ai clienti, un ulteriore vantaggio per chi gestisce unattività. Questa soluzione è ideale sia per chi desidera aprire o trasferire la propria attività, sia per investitori interessati a un immobile commerciale a reddito. Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.Sig.ra Nerea Asensio - 078 252 54 99 Nota: alcune immagini sono render fotorealistici, puramente indicativi, e mostrano possibilità di restyling completamente personalizzabili.

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CHF 320’000

Local commercial à vendre
6916 Grancia • 7 pièces • 205 m²

Vendiamo un esclusivo locale show-room, situato in una posizione privilegiata e adiacente al rinomato parco commerciale di Grancia. Limmobile si trova in una zona ad altissima visibilità e strategicamente collocata dal punto di vista commerciale, a pochi passi dal Centro Lugano Sud. Offriamo unampia superficie di 205 mq suddivisa come segue: Spazioso show-room con ampie vetrine 3 servizi igienici Area ristoro/cucina Ampi spazi ad uso deposito/magazzino, al piano interrato 12 posteggi esterni ad uso esclusivo del locale e dei suoi clienti Lo spazio, dotato di due ampie vetrine, è attualmente arredato e utilizzato per attività di ristorazione, ma si presta a diversi usi. In caso di interesse, vi è ampia disponibilità a liberare gli ambienti. Grazie alla sua posizione strategica, visibile dalla strada cantonale e vicina alla zona industriale, al cuore del polo commerciale e allo svincolo autostradale Lugano SUD, questa soluzione è ideale per svariate attività commerciali. Inoltre, offriamo la possibilità di usufruire di ulteriori uffici, parcheggi e spazi per insegne pubblicitarie allinterno dello stesso complesso, garantendo maggiore visibilità e una gestione ottimale della tua attività. Disponibile immediatamente, la proprietà può essere acquisita anche con la formula rent to buy (affitto con riscatto), unopportunità imperdibile per investire nel tuo futuro. Non perdere questa occasione unica. Contatta Antonio Coco al numero +41 76 606 02 05.

CHF 5’366 / m²

CHF 1’100’000

Local commercial à vendre
6900 Lugano • 4 pièces

In Lugano Paradiso, modern, highly technological, and sustainable 4-room office with a lake view for sale. In a dominant position with splendid views, all services are comfortable and practical within walking distance. The office spans approximately 105 sqm with kitchen and services, perfect, very bright and with high standing materials. All systems are highly technological and sustainable with great savings in operating costs. Highlights: technological floors 4 spacious and bright rooms, ideal for any type of work large windows, very bright and lots of privacy heating and cooling system low running costs 2 outdoor parking spaces for a total of CHF 100'000. Possibility to maintain the current tenant for ideal investment income (34,000 per year). Also purchasable with Rent to buy, whose fee is charged all to capital!

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CHF 1’000’000

Local commercial à vendre
6900 Lugano

A Lugano Paradiso, vendesi ufficio moderno, super tecnologico e sostenibile con vista lago di 4 locali. In posizione dominante e con splendida vista, tutti i servizi sono comodi e pratici a pochi passi. Per circa 105 mq utili con cucina e servizi, perfetto, molto luminoso e con materiali di alto standing. Tutti gli impianti sono altamente tecnologici e sostenibili con grandi risparmi dei costi di gestione. Composizione e dettagli: pavimenti tecnologici 4 locali ampi e luminosi, ideali per ogni tipologia di lavoro grandi vetrate, molto luminoso e tanta privacy riscaldamento e raffrescamento bassi costi di gestione 2 parcheggi esterni a CHF 100'000.- totali Disponibilità a mantenere l'attuale inquilino per ideale investimento a reddito (CHF 34'000 annui). Anche acquistabile con Rent to buy, il cui canone viene imputato tutto a capitale !

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CHF 1’000’000

Local commercial à vendre
6915 Pambio-Noranco • 4 pièces • 100 m²

CHF 1’750 / m²

CHF 175’000

Local commercial à vendre
6986 Curio • 500 m²

Edificio del primo '900, caratterizzato da un'architettura ricca di fascino, ristrutturato Situato nel cuore del nucleo di Curio, l'edificio che si sviluppa si più piani gode di splendida vista lago sia dalla zona giorno che dalla zona notte dell'appartamento all'ultimo piano. L'edificio, recentemente ristrutturato, è stato oggetto di interventi di ammodernamento che includono l'installazione di pannelli solari, un nuovo impianto di riscaldamento con termopompa, serramenti di qualità e interni rinnovati. La struttura si sviluppa su quattro piani e comprende due appartamenti, un locale commerciale e un piano cantina, con una superficie utile lorda complessiva di circa 400 m². Una rara opportunità d'investimento in una posizione esclusiva, ideale per chi desidera un immobile a reddito in un contesto suggestivo. Rendimento lordo: Potenziale a pieno affitto superiore al 5.5%.Prezzo: CHF 900'000.- trattabili Contattaci per una visita senza impegno. DE: Im Herzen des historischen Dorfkern von Curio gelegen, bietet dieses mehrstöckige Gebäude einen herrlichen Seeblick sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafbereich der Dachgeschosswohnung. Das Gebäude wurde kürzlich renoviert und modernisiert, einschliesslich der Installation von Solarpanels, einer neuen Heizungsanlage mit Wärmepumpe, hochwertigen Fenstern und frisch gestalteten Innenräumen. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen und umfasst zwei Wohnungen, eine Gewerbefläche und ein Kellergeschoss, mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 400 m². Eine seltene Investitionsmöglichkeit in exklusiver Lage, ideal für diejenigen, die ein Renditeobjekt in einer reizvollen Umgebung suchen. Bruttorendite: Bei Vollvermietung potenziell über 5.5 %. Preis: CHF 900'000.– verhandelbar Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung.

CHF 1’800 / m²

CHF 900’000

Local commercial à vendre
6815 Melide • 3 pièces

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CHF 595’000

Local commercial à vendre
6982 Agno • 1’320 m²

L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione L'immobile è intestato ad una società che volendo può essere ritirata risparmiando costi di trapasso. disposto su 3 piano 25 posteggi in autorimessa e 6 posteggi esterni Attualmente l'immobile è affittato al 98% e da un reddito netto ca CHF 260'000.--

CHF 2’840 / m²

CHF 5’050’000

Local commercial à vendre
6830 Chiasso

CHIASSO CENTRO ZONA CORSO SAN GOTTARDO A RIDOSSO DELLA STAZIONE DEI TRENI PALAZZINA UFFICI A REDDITO PREZZO CHF 3'950'000.- TASSI IPOTECARI INTERESSANTI PER INFORMAZIONI PRENDERE CONTATTI TRAMITE MAIL

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CHF 3’950’000

Local commercial à vendre
6850 Mendrisio

0In caso di interesse rispondere ESCLUSIVAMENTE tramite questo annuncio indicando: desidera fare un investimento immobiliare per uso proprio o per reddito; le zone di Suo interesse; la tipologia di immobile che desidera; un budget di investimento; ha una proprietà che deve vendere per poter affrontare un nuovo investimento; ha già avuto una consulenza per un'ipoteca; -disponibilità di giorni e orario per un eventuale visita; DESCRIZIONE: Mendrisio, visibile dal nuovo vincolo autostradale tra l'A2 e la SPA 394, poco distante dalla stazione del treno fermata "Mendrisio San Martino", quindi davvero in porzione strategica, signorile palazzina, di tre livelli fuori terra di 600 mq circa cad.uno, per un totale di 1.800 mq circa di superficie coperta, insistente su di un lotto di un terreno di 2800 mq ca.Quindi disponibilità di diversi parcheggi, ampi cortili interni e area verde. Altezza interna dei piani : mt 3,56. Portata Piano 1° e Piano 2° ultimo: 500 kg./mq.

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Sur demande

Local commercial à vendre
6900 Lugano • 4.5 pièces

CHF 6’833 / m²

CHF 820’000