Locaux commerciaux à vendre dans le Canton du Tessin

Local commercial à vendre
6828 Balerna • 510 m²

DOVE? Balerna in zona industriale e commerciale, ottima accessibilità ai servizi e collegamenti stradali. COSA? STABILE INDUSTIALE di 510 mq, ad oggi locato, disposto su due livelli fuori terra oltre al piazzale di manovra con sei 6 posteggi esterni. Piano terra: uso deposito 255 mq / 204 mq netti Primo piano: uso uffici 255 mq /214 netti Superficie totale del fondo 683 MQ L'immobile si trova all'interno del comparto industriale Pian Faloppia, un'area di quasi 100'000 mq, che offre infrastrutture all'avanguardia. Strategicamente posizionato vicino ai principali assi di comunicazione, il polo è perfettamente integrato nel tessuto produttivo della regione e fornisce condizioni ideali per l'insediamento di aziende innovative. RENDITA ATTUALE ca. 4.24% annuo TOTALE AFFITTI LORDO CHF 74'700 annuo PREZZO DI VENDITA CHF 1'760'000.00

CHF 3’451 / m²

CHF 1’760’000

Local commercial à vendre
6900 Lugano • 4 pièces

A Lugano-Cassarate, in zona di buon passaggio e a pochi passi dai principali servizi, vendiamo in blocco 4 negozi con vetrine. Gli spazi sono attualmente tutti affittati. Prezzo di vendita CHF 1'950'000.-- inclusi 7 posteggi esterni e due posteggi in autorimessa. Sia il condominio che i negozi sono da noi amministrati.

-

CHF 1’950’000

Local commercial à vendre
6982 Agno • 1 pièce • 250 m²

Offriamo nel comune di Agno , in zona di grande passaggio, un locale commerciale negozio posto al piano terreno . Limmobile, suddiviso in due negozi, si risvolge a tutti coloro che voglio avere un buon rendimento investendo sul mattone, alle attività commerciali o i professionisti che necessitano di locali posti al piano terra con una certa visibilità che nello specifico è garantita dal forte transito giornaliero da parte di autovetture , bus e pedoni. La posizione è strategica per via della vicinanza al centro di Agno , al lido, alla stazione ferroviaria del trenino che Collega Lugano a Ponte Tresa e alle fermate dei Bus. Il pavimento dei due negozi è stato recentemente sostituito con altro in gres porcellanato effetto legno parquet, la una superficie locabile è di 250 mq. (circa), il riscaldamento è alimentato a nafta, grandi sono le vetrine espositive che affacciano sul porticato pedonale condominiale. Comoda ed agevole è larea condominiale destina al parcheggio posta davanti alle vetrine dei negozi. I negozi sono due, quello con superficie locabile di 100 mq. ca è stato recentemente affittato ad un attività commerciale che tratta abbigliamento ed attrezzatura sportiva che paga un canone mensile di Chf 1.540 oltre un acconto di Chf 250 per pagare le spese condominiali, mentre il negozio con superficie di 150 mq. ca al moneto è sfitto, la presunta pigione mensile si attesta sui Chf 2.310 ca, affittando i due negozi inclusi di posti auto è possibile realizzare un presunto reddito netto annuo pari a Chf 46.200 ca. Il prezzo di vendita dei due negozi è di Chf 645.000 mentre dei quattro posti auto il prezzo di vendita è di Chf 60.000. Maggiori informazioni verranno rese su richiesta

CHF 2’580 / m²

CHF 645’000

Local commercial à vendre
6982 Agno • 1 pièce • 125 m²

Offriamo nel comune di Agno , in zona di grande passaggio, un locale commerciale negozio posto al piano terreno . Limmobile si risvolge a tutti coloro che voglio avere un buon rendimento investendo sul mattone, alle attività commerciali o i professionisti che necessitano di locali posti al piano terra con una certa visibilità che nello specifico è garantita dal forte transito giornaliero da parte di autovetture , bus e pedoni. La posizione è strategica per via della vicinanza al centro di Agno , al lido, alla stazione ferroviaria del trenino che collega Lugano a Ponte Tresa e fermate dei Bus. Il negozio ha una superficie locabile di 125 mq. (circa), la pavimentazione è in gres porcellanato, riscaldamento alimentato a nafta, la grande vetrina espositiva affaccia sul porticato pedonale condominiale. Comoda ed agevole è larea condominiale destina al parcheggio posta davanti alle vetrine dei negozi. Il prezzo di vendita del negozio è di Chf 345.000,00 mentre i due posti auto scoperti sono in vendita al prezzo di Chf 30.000. Maggiori informazioni verranno rese su richiesta

CHF 2’760 / m²

CHF 345’000

Local commercial à vendre
6982 Agno • 1 pièce • 125 m²

Offriamo nel comune di Agno, in zona di grande passaggio, un locale commerciale negozio posto al piano terreno . Limmobile risvolge a tutti coloro che voglio avere un buon rendimento investendo sul mattone, alle attività commerciali ai professionisti che necessitano di locali posti al piano terra con una certa visibilità che nello specifico è garantita dal forte transito giornaliero da parte di autovetture , bus e pedoni. La posizione è strategica per via della vicinanza al centro di Agno, al lido , alla stazione ferroviaria del trenino che collega Lugano a Ponte Tresa e alle fermate dei Bus. Il negozio ha una superficie locabile di 125 mq. (circa), la pavimentazione è in gres porcellanato, riscaldamento alimentato a nafta e due sono le vetrine espositive che affacciano sul porticato pedonale condominiale. Comoda ed agevole è larea condominiale destina al parcheggio posta davanti alle vetrine dei negozi. Il prezzo di vendita del negozio è di Chf 345.000 mentre dei due posti auto scoperti è di Chf 30.000. Maggiori informazioni verranno rese su richiesta

CHF 2’760 / m²

CHF 345’000

Local commercial à vendre
6982 Agno • 1 pièce • 190 m²

Offriamo nel comune di Agno , in zona di grande passaggio, un locale commerciale Negozio posto al piano terreno. Limmobile, nello stato attuale è suddiviso in tre negozi, si risvolge a tutti coloro che voglio avere un buon rendimento investendo sul mattone, alle attività commerciali ai professionisti che necessitano di locali posti al piano terra con una certa visibilità che nello specifico è garantita dal forte transito giornaliero da parte di autovetture , bus e pedoni. La posizione è strategica per via della vicinanza al centro di Agno , al lido, alla stazione ferroviaria del trenino che Collega Lugano a Ponte Tresa e alle fermate dei Bus. Limmobile ha una superficie locabile di 190 mq. (circa), la pavimentazione è in gres porcellanato, riscaldamento alimentato a nafta, tre sono le vetrine espositive che affacciano sul porticato pedonale condominiale. Comoda ed agevole è larea condominiale destina al parcheggio posta davanti alle vetrine dei negozi. Riguardo il rendimento ricordiamo che limmobile è suddiviso in tre negozi , il primo negozio posto allangolo del palazzo ha una superficie di 50 mq. ca ed è locato ad un centro acustico che paga un affitto mensile di Chf 1.100 oltre un acconto spese di Chf 50, Il negozio centrale, con superficie di 70 mq. ca, è stato affittato ad una attività che opera nel campo dei computer che paga un affitto mensile di Chf 900 incluso di spese condominiali ed infine il negozio, con superficie di 70 mq. , è stato affittato ad un ufficio cambio, oggi non più operativo, che pagava fino a qualche mese fa un affitto mensile pari a Chf 900 spese condominiali incluse. Affittando i tre negozi è possibile ottenere un rendimento netto annuo pari a Chf 34.000 ca. Il prezzo di vendita dei tre negozi è di Chf 495.000 mentre i tre posti auto scoperti sono in vendita al prezzo di Chf 45.000. Maggiori informazioni verranno rese su richiesta.

CHF 2’605 / m²

CHF 495’000

Local commercial à vendre
6900 Paradiso

Nel comune di Paradiso, in posizione fronte lago, proponiamo in vendita un ufficio di 176 m² (SUL) situato al primo piano di un elegante stabile residenziale. L'ufficio, in ottime condizioni, è composto da un ingresso, quattro stanze ad uso ufficio, una spaziosa sala riunioni di 56 m², una caffetteria, un bagno con doccia e doppi servizi. Completano la proprietà due posti auto in autorimessa al prezzo di 40'000 CHF ciascuno e un ampio deposito di 25 mq Paradiso è un comune ben organizzato e gestito, con una forte vocazione sia business che turistica, grazie alla sua posizione privilegiata. Il moltiplicatore fiscale, tra i più bassi del cantone, rende questa location ancora più attrattiva. La posizione strategica dell'ufficio facilita gli spostamenti, con la vicinanza a negozi, scuole, centri commerciali e alla stazione ferroviaria di Lugano-Paradiso. L'accesso autostradale di Lugano-Sud è a soli 2 minuti di distanza. I comodi collegamenti con il centro di Lugano sono ulteriormente agevolati dalle linee pubbliche locali, rendendo questa proprietà ideale per chi cerca un ufficio ben posizionato e facilmente accessibile.

-

CHF 850’000

Local commercial à vendre
6962 Viganello • 82 m²

Espace commercial moderne avec des opportunités polyvalentes *** Tous les biens et photos sur www.remax.ch et sur www.newhome.ch *** *** Tous les biens et photos sur www.remax.ch et www.newhome.ch *** Profitez d'une opportunité unique d'acquérir un espace commercial raffiné au cœur de Lugano. Il offre un environnement élégant et moderne, parfait pour les professionnels qui aspirent à allier excellence et poste prestigieux. Avec la flexibilité de maintenir l'activité actuelle ou d'opter pour un nouveau projet, cet espace est conçu pour répondre aux besoins individuels. Son emplacement central, son intérieur bien structuré et ses options de personnalisation en font un choix privilégié pour ceux qui recherchent qualité, confort et commodité. Contactez-moi pour découvrir comment cet espace exclusif peut rehausser votre réussite professionnelle. - *** Tous les biens et photos sur www.remax.ch et www.newhome.ch *** *** Tous les biens et photos sur www.remax.ch et sur www.newhome.ch *** Nutzen Sie die inmalige Gelegenheit, eine raffiné Geschäftsfläche im Herzen von Lugano zu erwerben. Il s'agit d'un umfeldt élégant et moderne, parfait pour la mode, l'exzellenz avec un prestigeträchtigen standort verbinden möchten. Avec la flexibilité, les caractéristiques spécifiques doivent être mises en place pour un nouveau projet selon les spécifications, ce fläche est konzipiert, de sorte que les lits individuels peuvent être sélectionnés. Le Lage central, la construction au niveau de l'intestin et les Gestaltungsmöglichkeiten machen individuels répondent à un très haut niveau de qualité, de confort et de commodité. Setzen Sie sich mit mir in Verbindung, um zu erfahren, wie ce exclusif Raum Ihren beruflichen Erfolg steigern kann.

CHF 7’927 / m²

CHF 650’000

Local commercial à vendre
6962 Viganello

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch *** *** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *** Approfitta di un'opportunità unica per acquisire un raffinato spazio commerciale nel cuore di Lugano. Offre un ambiente elegante e moderno, perfetto per professionisti che aspirano a combinare l'eccellenza con una posizione prestigiosa. Con la flessibilità di mantenere l'attività attuale o optare per un nuovo progetto, questo spazio è progettato per adattarsi alle esigenze individuali. La sua ubicazione centrale, gli interni ben strutturati e le opzioni di personalizzazione lo rendono una scelta privilegiata per chi cerca qualità, comfort e comodità. Contattatemi per scoprire come questo esclusivo spazio possa elevare il vostro successo professionale.- *** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *** *** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch *** Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine raffinierte Geschäftsfläche im Herzen von Lugano zu erwerben. Es bietet ein elegantes und modernes Umfeld, perfekt für Fachleute, die Exzellenz mit einem prestigeträchtigen Standort verbinden möchten. Mit der Flexibilität, das aktuelle Geschäft beizubehalten oder sich für ein neues Projekt zu entscheiden, ist diese Fläche so konzipiert, dass sie individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Die zentrale Lage, die gut strukturierte Einrichtung und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen es zu einer bevorzugten Wahl für alle, die Qualität, Komfort und Bequemlichkeit suchen. Setzen Sie sich mit mir in Verbindung, um zu erfahren, wie dieser exklusive Raum Ihren beruflichen Erfolg steigern kann.

CHF 7’927 / m²

CHF 650’000

Local commercial à vendre
6900 Lugano • 4 pièces • 160 m²

Nel cuore di Lugano, più precisamente all'interno del PARCO MARAINI, vendiamo un unità di PPP adibita ad ufficio di 165 m2. Percorrendo un viale alberato si accede comodamente alla Residenza Amabile. Gli spazi si trovano al PT di un contesto residenziale. La struttura del Parco Maraini ospita una piscina coperta, unarea fitness, un solarium con vista panoramica, bar bistrot e diversi studi medici. I posteggi sono nellautosilo seminterrato collegato ai piani da scale e ascensore. Ubicata nel cuore di Lugano, a circa 500 m dalla stazione ferroviaria, con tutti i servizi disponibili in pochi minuti; negozi, supermercati, ristoranti, farmacie, banche, asilo, scuole, fermata dell'autobus. L'unità è composta da:- zona reception di 32 m2 - 3 spazi (studio/uffici) da 42 m2, 27 m2 e 22 m2 - locale server di 11 m2- sala riunioni o deposito di 20 m2- 2 WC separati- 2 box cantina assegnati Tutti gli spazi ufficio sono dotati di rete LAN e split per l'aria condizionata. Sistema d'allarme installato. Prezzo di vendita: CHF 1'000'000.- + 2 posti auto in autorimessa CHF 50'000.- (cdu) Per info e visite: Michele Scarati 076 383 42 13

CHF 6’250 / m²

CHF 1’000’000

Local commercial à vendre
6850 Mendrisio

CHF 3’700 / m²

CHF 18’500’000

Local commercial à vendre
6710 Biasca • 3’427 m²

CHF 496 / m²

CHF 1’700’000

Local commercial à vendre
6900 Lugano • 3 pièces

CHF 8’276 / m²

CHF 480’000

Local commercial à vendre
6900 Paradiso • 2 pièces • 260 m²

-

Sur demande

Local commercial à vendre
6600 Locarno • 3.5 pièces • 83 m²

Lo stabile in cui è stituato questo oggetto è In posizione centrale, a pochi passi dal lago e a 5 minuti a piedi dalla Piazza Grande e da tutti i servizi e commerci di Locarno. Nonostante la vicinanza con il centro città, il complesso è circondato da un'ampia area verde che garantisce molta tranquillià. Attualmente i locali vengono usati come laboratorio suddiviso in 3 locali, un bagno con doccia, un corridoio e cantina al piano sotterraneo. Lo spazio è utilizzabile anche come studio o ufficio. E' possibile trasformarlo in un appartamento con 2 camere, sala e cucina, bagno con doccia. Completano l'offerta 2 posteggi in autorimessa con supplemento di CHF 30'000.00 per entrambi. Posteggi pubblici per ospiti/clienti nelle vicinanze. E' disponibile come residenza primaria o secondaria. Siamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni. ***** Das Gebäude, in dem sich dieses Objekt befindet, befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom See entfernt und 5 Gehminuten vom Piazza Grande und allen Dienstleistungen und Geschäften von Locarno entfernt. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum ist die Anlage von einer großen Grünfläche umgeben, die viel Ruhe garantiert. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Labor in 3 Räume, ein Badezimmer mit Dusche, einen Flur und einen Keller im Untergeschoss unterteilt. Der Raum kann auch als Studio oder Büro genutzt werden. Es ist möglich, es in eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer und Küche, Badezimmer mit Dusche umzuwandeln. Das Angebot umfasst auch 2 Parkplätze in der Tiefgarage mit einem Aufpreis von CHF 30.000,00 für beide. Öffentliche Parkplätze für Gäste/Kunden in der Nähe. Es ist als Haupt- oder Zweitwohnsitz verfügbar. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

CHF 4’398 / m²

CHF 365’000

Local commercial à vendre
6900 Lugano

Questo capannone si trova a Mezzovico, nelle vicinanze della stazione ferroviaria e dall'autostrada. Al piano terreno proponiamo in vendita, sia totale che parziale, le superficie ad uso artigianale-produttivo, magazzini frazionabili e uffici da 250 mq a 1271 mq. I serramenti sono in alluminio a taglio termico, con vetri isolanti, garantendo così un plus in rispetto all'efficientamento energetico. Gli uffici sono dotati di tende a cassonetto elettriche, con tessuto microforato nero. Lo stabile è progetto da rete metallica zincata e da un cancello d'ingresso scorrevole e automatizzato. Inoltre è presente un sistema di illuminazione esterna a LED crepuscolare per i posteggio e sul passaggio. La superficie verrà fornita completa di impianto di riscaldamento e condizionamento, studiato in funzione delle esigenze termiche (a soffitto, a parete o a pavimento) con contatore dedicato in ogni settore. Inoltre i bagno verranno consegnati completi di tutti il necessario, con impianto di ventilazione con espulsione a tetto attivabile con pulsante adhoc. Gli spazi adibiti a magazzino saranno completati con una pavimentazione in beton lisciato e resina, illuminazione a soffitto, bagni e un piccolo ufficio di ca. 6 mq dotato di vetrate. 17 parcheggi a disposizione  I prezzo di vendita: 4'000'000 CHF   

CHF 3’147 / m²

CHF 4’000’000

Local commercial à vendre
6850 Mendrisio

Siamo lieti di presentare un locale commerciale di prestigio, esteso su una superficie totale di 5000 mq, caratterizzato da un design moderno e funzionale. Situato su tre piani, il piano terra offre una spaziosa area commerciale di 1650 mq, arricchita da vetrine luminose che invitano i clienti all'interno, al piano primo e secondo gli uffici per un totale di 3300 mq. La consegna della proprietà è prevista per ottobre 2025, e attualmente, il piano terra è già dotato di tetto. La flessibilità è al centro del progetto, con i locali che verranno consegnati privi di murature interne, consentendo al committente di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. L'accessibilità è garantita da 50 posti auto all'interno di un'autorimessa dedicata, oltre a ulteriori 40 posti auto esterni. Un ampio piazzale è disponibile per il carico e lo scarico della merce dai tir. La circolazione verticale è agevolata da un corpo scale, un ascensore e un montacarichi, mentre i corridoi orizzontali saranno adattati alle necessità degli utilizzatori finali. L'involucro dell'edificio sarà realizzato con un cappotto termico e finitura in intonaco, assicurando un'efficace coibentazione. Le porte saranno progettate per garantire sicurezza e praticità, con porte in metallo T30 per i locali tecnici e porte d'ingresso in alluminio con vetro di sicurezza e serratura a chiusura multipla. Le finestre saranno realizzate in PVC/alluminio con vetri isolanti tripli, assicurando un adeguato isolamento termico e acustico. Le vetrine al piano terra saranno in alluminio termolaccato, rispondendo alle specifiche richieste in termini di energia. Il riscaldamento e il raffreddamento saranno gestiti da una moderna termopompa caldo/freddo, distribuendo il calore attraverso cassette e ventilconvettori. La ventilazione sarà garantita da ventilatori in singoli ambienti e da aperture a tetto per l'autorimessa, assicurando un ambiente confortevole e salubre. L'arredamento degli spazi igienici sarà curato nei minimi dettagli, con apparecchi sanitari di alta qualità e rubinetteria moderna. Un sistema di videosorveglianza degli accessi garantirà la sicurezza del locale, mentre le serrature elettroniche a badge offriranno un accesso controllato. Infine, tutti gli ambienti saranno rifiniti con cura, con pareti in cartongesso intonacate e soffitti in gesso o controsoffitti in fibra minerale. La pavimentazione sarà realizzata con materiali di prima qualità, garantendo durabilità e facilità di manutenzione. In sintesi, il locale commerciale offre un ambiente accogliente, sicuro e altamente personalizzabile, pronto a soddisfare le esigenze più esigenti dei suoi futuri occupanti.  

-

Sur demande

Local commercial à vendre
6710 Biasca

CHF 660 / m²

CHF 6’600’000

Local commercial à vendre
6900 Lugano • 3 pièces • 500 m²

Siamo tra Grancia e Figino, in location molto servita e strategica per l'accesso dell'autostrada, nella zona commerciale/industriale, vendesi in nuovo edificio fronte strada (ottima visibilità) porzione di capannone di 500 mq. da ultimare con le personalizzazioni del cliente. Ampi spazi di manovra, montacarichi e parcheggi di pertinenza. Possibilità di vendita di un totale di 1000 mq. per un prezzo di richiesta di chf 4.500.000. Le immagini pubblicate non rappresentano la realtà. Per informazioni potete anche contattarci ai seguenti recapiti: BERNASCONI MARCO Real estate consultant natel: +41 76 221 56 45

CHF 4’600 / m²

CHF 2’300’000

Local commercial à vendre
6900 Lugano

-

Sur demande

Local commercial à vendre
6932 Breganzona • 540 m²

A Breganzona, a pochi passi dall'autostrada, proponiamo stabile commerciale. Lo stabile dispone di due piani più una cantina di circa 40 mq. E' stato completamente rinnovato nel 2015 e dispone di pannelli fotovoltaici, impianto di video sorveglianza ed è divisibile con i vari ingressi indipendenti. Al pian terra troviamo un ingresso per i mezzi e tre ingressi pedonali. Gli spazi del magazzino sono stati divisi in tre settori, ma possono essere modulati a secondo delle esigenze. Al piano superiore abbiamo il settore uffici con ben 11 uffici separati, servizi per uomo e donna e una grande cucina per il ristoro del personale. La particolarità di questo stabile è la possibilità di poter dividere l'immobile con due aziende separate. A disposizione lo stabile ha 13 posteggi.

CHF 4’796 / m²

CHF 2’590’000

Local commercial à vendre
6814 Cadempino • 400 m²

ESPACE COMMERCIAL AVEC BUREAUX ET ENTREPÔT *** Toutes les propriétés et photos sur www.remax.ch et www.newhome.ch *** *** Toutes les propriétés et photos sur www.remax.ch et www.newhome.ch *** À Lamone, dans une position stratégique, nous vous proposons un espace commercial composé de bureaux et d'un entrepôt au même étage d'environ 350 m². L'espace commercial est situé dans un bâtiment où d'autres entreprises sont déjà présentes. Le bâtiment est situé dans une zone industrielle et commerciale très fréquentée, à quelques centaines de mètres de la sortie d'autoroute Lugano Nord. Cet espace commercial, grâce à sa fonctionnalité et sa position stratégique, est l'un des pôles de développement les plus intéressants du canton du Tessin, idéal pour l'implantation de divers types d'entreprises. Dans le quartier, des bars, un centre de fitness, un parking, des transports en commun et bien plus encore sont accessibles à pied. L'espace commercial comprend un parking privé et il y a la possibilité d'en louer plusieurs autres. - *** Toutes les propriétés et photos sur www.remax.ch et www.newhome.ch *** *** Toutes les propriétés et photos sur www.remax.ch et www.newhome.ch *** Dans la zone commerciale de Lamone, cette surface commerciale de 350 m² est composée de bureaux et d'entrepôts. La zone commerciale est située dans un bâtiment dans lequel se trouvent plusieurs entreprises et se trouve à seulement quelques centaines de mètres de la sortie d'autoroute de Lugano Nord. Grâce à sa fonctionnalité et à sa situation stratégique, cette zone d'activité est l'un des centres de développement les plus intéressants du canton du Tessin, idéal pour la gestion de diverses industries. Dans les environs, vous trouverez des bars, des studios de fitness, des places de parking, des services de transports en commun et bien plus encore facilement accessibles. La zone commerciale dispose de son propre parking et offre la possibilité de s'agrandir davantage.

CHF 2’063 / m²

CHF 825’000